中山楼市新规：新建商品房售价高于备案价 新房不能网签

　　南方日报讯 继3月26日中山出台楼市调控政策，要求“落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度”后，5月2日，该市发布《新建商品住房销售价格备案操作指南》（下称《指南》），为开发商进行新房价格备案提供指引，要求“当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，将无法进行网上签约”。

　　《指南》要求，自2017年3月26日起，新建商品住房在销售前，应办理销售价格备案；3月26日前已办理预售许可和商品房产权权属登记，以及已办理预售许可的商品住房，则无需办理销售价格备案。

　　具体而言，新建商品房进行价格备案主要包括三种情况：首先，有前期成交价格的，以备案前该项目3个月实际成交均价为基准价。但前期成交价格没有代表性的，如销售户型变化较大，由中山市发展改革局审核后可选取该项目周边在售项目前3个月实际成交均价为基准价。

　　其次，没有前期成交价格的，选取该项目周边在售项目前3个月实际成交均价为基准价。周边在售项目以申报项目为中心，环绕周边选取距离本项目最近的在售项目作为优先，然后依次扩展，由开发企业提出拟参照的3个在售项目，报中山市发展改革局审核。

　　再者，该项目周边没有在售项目的，以该镇（区）前3个月实际成交均价为基准价。由开发企业提出依据和说明报中山市发展改革局审核。

　　此外，《指南》还要求，未经价格备案的预售项目，暂不核发预售许可证；未经价格备案的现售项目，暂不办理权属登记。价格一经备案6个月内不予受理上调备案价格的申报。但如需调低备案价格的，受理间隔时限可以缩短为1个月。当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。开发企业申报备案的价格实行一房一价，每套房单价可以不同，但均价不得高于基准价的3%。

　　中山市统计局分析，受政府对新建商品住宅的“限购”、差别化信贷政策以及今年2月以来商品住宅竣工面积增长较快的影响，购房者观望情绪渐浓。

　　截至去年底，中山金融业增加值占地区生产总值比重为5.63%，金融业已成为中山的支柱产业和服务业的重点产业。