地铁五号线之中山八路站 双地铁楼市如虎添翼

　　按照规划，到2010年，一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问，地铁是这座正在发展中的国际化大城市的主动脉。 不单是交通，从二号线开始，“地铁物业”也成了购房者和楼市投资者的黄金字眼。最典型的莫过于，随着二号线的开开通，被老广州人认为“宁可留住河北一块砖，也不要河南一张床”的海珠区，却成了楼价攀升最快、投资回报率位居全市前列的板块。“地铁物业”“已经是城中最热的概念。在未来规划中，最快新开通的将是地铁五号线年国庆节开通，线座车站，途经多个市内重要区域。 那么，就让我们沿着五号线，去了解每一个站点周围的环境、规划与未来前景，挑选每一个站点周围的笋盘靓铺，让你你实现“沿着地铁去买房”的梦想。 地铁五号线中山八路站处于荔湾区繁华商业路段，周边有儿童用品、玩具等多个专业市场汇聚，更有仁威祖庙、海山仙馆等历史悠久的人文景观，加上邻近荔湾湖公园，属于拥有两千年历史的荔湾地区，是难得的人文景观、自然景观、商业景观三者融为一体的地区。 该区域环境优美、居住舒适，加上名校和商圈林立，多个专业市场为周边楼宇物业带来了众多的租赁客源，其周边的楼宇物业是自住、投资、租赁的选择。该片区附近还有荔湾区华侨小学、市一中、市四中、广雅中学等名校，优良的教育环境也成为不少家长置业的。而荔湾区与原芳村区并区后，更能充分发挥旧荔湾的商业优势和原芳村地区的价格优势，促使新荔湾的二手楼市获得更大的发展契机。 目前中山八路站附近生活氛围浓厚，交通便利，附近有大型的万佳超市、国美电器、肯德基、屈臣氏，还有周门小区的完善生活配套，到上下九路步行街和中华广场等商业旺地也极其便利。除此之外，还有陈家祠、荔湾湖公园等景点。目前中山八路已开通地铁一号线陈家祠站，地铁五号线开通后，双地铁交通将为周边楼市的发展注入无穷动力。 未来规划 荔湾湖将扩建 楼市升值潜力再显 位于黄沙大道的广州联胜国际儿童用品交易中心已正式开业，开创了广州“一站式”儿童用品综合性市场的模式，它的开业将带动荔湾区中山八路商圈整个产业的升级。合富置业市场人士指出，中山八路本来就聚集着众多儿童用品、玩具专业市场，这次升级将会直接推动该区域商业楼市的发展。广州联胜国际儿童用品专业市场地理位置得天独厚，地铁五号线、多路公交线路途经于此，而附近的周门、中山八路、黄沙谊园一带亦已形成以童服童鞋、玩具、文具精品为主体的专业市场商圈，客源丰富。 而位于荔湾湖北面的城中古村落将被拆平，未来将成为荔湾湖的一部分，一旦荔湾湖扩建完成，荔湾区的公共绿化空间将大大增加，周边的住户则是其中的受益者。合富置业专家表示，公园资源是楼盘物业素质的重要衡量准则之一，尤其是在的广州市区，更被视为稀缺资源之一，公园周边的楼盘物业也会随之升值不少。荔湾湖一旦扩建完毕，绕湖的楼盘将受到更多置业人士的关注，升值潜力再显。 另据了解，未来“广州设计港”位于荔湾区周门街，该片区以前工厂较多，在老城“中调”的规划中，这里的厂房将被改造为创意产业基地，融汇老西关传统文化和新思维新创意，“设计港”的建设将令区域文化气息、创意氛围凝聚，吸引大批创意人群和企业进驻。 衣食行娱 医疗：荔湾区口腔医院、荔湾区妇幼保健院、广州医学院荔湾医院 药房：百羚药店、健民医药、采芝林平价大药房 饮食：小岛西餐厅、西关世家、周记饕之家、沙河粉村泮塘店 购物：万佳百货、民润超市、龙津西新街市 专业市场：广州联胜国际儿童用品交易中心、新精锐玩具精品批发中心 休闲：仁威祖庙、荔湾湖 二手房一览 老城配套完善 二手交投活跃 西关作为广州的标志，总是会勾起广州人对于老西关的情结，中山八路周边的楼盘首先吸引的也是以及二次置业的荔湾原居民。该板块二手交投一向较为活跃，供不应求的情况时有发生。 荔湾区作为发展相当成熟的老城区之一，一向以其完善的生活配套、发达的交通网络及优良的人文环境受到各区置业者的垂青，地铁五号线途经的利好消息，更令该区域吸引众多置业者的眼球。 富力广场（

　　）最受关注 据满堂红地产和合富置业专家介绍，荔湾湖公园周边楼宇的二手房价格呈现多元化趋势，楼盘众多而且品类齐全，如多宝路房改房、周门小区房改房、富力广场等一些高素质电梯楼物业等，适合不同层次置业人士的需求。 据了解，现时，该板块内最为活跃的楼盘应该是富力广场。该楼盘地理位置佳，小区发展成熟，居住环境相当好，是周边素质的楼盘之一，不仅受到自住用家的青睐，还吸引了部分二次置业者和香港投资客的关注，促使该楼盘的二手交投旺盛。富力广场内分为电梯楼和楼梯楼，其中电梯楼的二手均价达12000元/平方米左右，楼梯楼的二手均价约9000-10000元/平方米不等，吸引了众多专业市场的老板及荔湾原居民到此置业。 而东浚荔景苑（

　　）和荔湖明苑的二手均价则在8000-10000元/平方米之间，这些楼宇的素质相当高。 房改房价格实惠 此外，该区域也不乏价格实惠的房改房单位，如多宝路一带的房改房二手均价在8000元/平方米左右，周门小区的房改房单位二手均价也在7500-8000元/平方米之间，实惠的价格吸引了不少中档收入人士在此置业。另外，少部分紧靠地铁站的房改房或者有名校学位的物业售价更是高达8000-10000元/平方米，接近电梯楼的价格水平。 租赁一览 市场需求大 两房单位受宠 据了解，目前，该板块的租赁市场交投相当活跃，主要集中在东浚荔景苑和富力广场。这两个楼盘的业主多以自住或放租为主，以两房单位最为抢手，家电齐的物业租金约2500-2800元/月，而三房单位也颇为热租，家电齐的物业租金约3500-4000元/月。据合富置业专家介绍，该板块的楼宇租客中有不少是外籍人士及白领一族，他们的经济承受能力较高，租金承托力较强，对物业的素质要求也相当高，因而较为热衷租住高素质的楼宇。 另据了解，中山八路一带的房改房单位，虽然楼龄较长，且不及东浚荔景苑、富力广场等电梯楼单位的租值高，但其实惠的租金价格在一定程度上满足了部分工薪阶层的需求。如周门小区的房改房单位，就吸引了众多在专业市场上班或在附近工作的外地工薪人士，现时一房单位的租金约1200-1500元/月，两房单位租金约1500-2000元/月以上。而多宝路房改房的一房单位租金只需要900-1000元/月，两房单位租金在1500-1800元/月的水平。 商铺一览 商业氛围浓厚 商铺相当抢手 因为中山八路周边的商业气氛浓厚，商业的成交也相当活跃。据满堂红置业专家介绍，如富力广场等大型社区邻近中山八路的商铺租金一般需要200-300元/平方米/月。内街的稍低，在120-150元/平方米/月之间，主要经营饮食、服装、便利店等项目，其中不乏大品牌进驻。售价则可达60000-70000元/平方米。周门小区因为需求大，临街商铺也相当抢手，租金约200元/平方米/月，主要经营餐饮、日用品等，客源主要是周边的居民。