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　　，深圳将加快宝安中心区总部基地、宝安区工业互联网国家新型工业化产业示范基地建设，优势产业辐射外溢至珠江西岸等区域。

　　此外，近期2020年中山—深圳政企交流会举办，包括腾讯、华为、中软等在内的100多家深圳优质企业都在加强与中山的对接合作。中山也加快融入“双循环”新发展格局，融入深圳的发展。

　　中山是地处大湾区的几何中心区位，330多万人口的城市，北面是佛山和广州，西面是江门，南面是珠海、澳门和香港，东面是深圳和东莞，也是 珠江两岸南沙、前海、横琴 三大国家级新区（ 自贸区 ）的重要衔接和转换节点。

　　深圳、中山发展进度，首提去年广东发布《广东省人民政府关于政协十三届全国委员会第三次会议第3973号（经济发展类317号）提案答复的函》提出两大点的“深中合作”。亮点是深中产业拓展走廊建设，打造东部环湾创新发展带！

　　一是深中的轨道建设，加快大湾区东西两岸交通一体化。如深中通道要加速建成，中南虎城际列入近期建设项目，推动深江铁路加快建设，适时启动狮子洋通道、伶仃洋通道前期工作，促进东西两岸一体化深度融合发展提供有力支撑。

　　二是深中的产业合作建设，加快大湾区东西两岸产业规划，加强东西两岸产业对接协作。提升珠江东岸电子信息产业带，持续做大做强珠江西岸先进装备制造产业带，推动珠江口东西两岸产业优势互补、协同发展。包括建产业园的对接合作平台，引进深圳相关产业项目，建中深科技产业园等。还特别提出，中山依托翠亨新区、火炬开发区等载体打造东部环湾创新发展带，重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作（ 强调电子信息、智能制造、工业互联网产业的合作 ）。

　　深中的合作，其实官方多次提及，如去年四月提及“建议设立深中经济合作区”，有人这么建议：“整合中山市火炬开发区、翠亨新区、民众工业园区及其附近可开发区域设立深中经济合作区”。

　　不久的将来，重点规划深圳、中山两地一体化发展，将成为珠江东西两岸发展一个重点事情。作为衔接东岸桥头堡位置的中山火炬区和翠亨区，将获得极大的发展机遇。

　　乘着大湾区一体化和都市圈建设的“东风”，深中一体化也已经提到日程上来。深圳和中山不仅加密交通轨道的联系，还有产业、经济等方面的融合合作。

　　提到交通，曾经依靠虎门大桥横跨“珠江东西两岸”的时代已经过去，迎接的将是多条“跨江通道”，打通两岸的距离。

　　2019年4月南沙大桥已经通车，东莞沙田直接到广州南沙中山陵游玩路线图，南沙大桥一带与广深沿江高速、广澳高速相连，东西两岸交通更加便捷，深圳也可以跨越南沙大桥快速达到中山各镇区。

　　正在建设的深中通道（ 预计2024年通车 ），也是深圳和中山距离最近的一条大通道，中山出口确定4个，有三个在火炬区（ 轻轨中山站附近的火炬开发区的西端、火炬开发区环茂二路南的黎村出口、火炬开发区的博爱路出口 ）三山陵园最新价格，另个出口在翠亨区，和火炬区很近的马鞍岛港口出口。 整体而言，深中通道起点位于深圳市宝安区西乡黄鹤互通，与机荷高速对接，终点在中山港口镇新隆立交，与中江高速对接。深中通道一旦建成，中山到深圳半小时通达。

　　去年10月提及的狮子洋通道（ 从虎门直通南沙的大岗镇，预计明年底开工 ），接广中江高速（ 一二期已经通车，三期基本建好，预计广中江高速2021年将实现全面通车 ）及广珠西线，直达中山各大镇区。

　　深圳至江门铁路（ 深湛高铁 ）控制性工程跨珠江口隧道已于今年7月正式开工，计划2025年年底建成通车，在中山设站2个，中山北站、横栏站。

　　多条高速通道的打通，未来深中两地通勤距离最快将压缩到30分钟以内。特别是火炬区、翠亨新区，离深圳前海、西乡的距离最近。广东的政策近期也明确提出，积极推动深中通道、深江铁路等一批在建重大项目加快建设，适时启动狮子洋通道、莲花山通道、伶仃洋通道等项目前期工作。

　　深中，只有更强大的“一体化”交通联系，方能引发更深入的“产融”协同发展中国十大适合爬的山。有了轨道未来的中山，和深圳“同城”的价值就越高。

　　火炬开发区地处中山东部组团，临近翠亨新区，属于国家级高新区，南至南朗镇中山陵游玩路线图，西与石岐区及东区接壤。

　　值得关注的是，火炬开发区不仅是国家高新开发区，还是珠江通发达的区域，珠三角城际快速轨道和广珠铁路在中山火炬高技术产业开发区设有站点（中山站），乘轻轨到广州中心只需27分钟，到深圳也1个小时之内。

　　1、人口的变化。2018年中山就放宽了入户条件，取消积分入户政策，大专、本科无住房亦可落户。自2018年以来，中山增量户籍人口超过15万，显示出人口较快流入的态势。2019年，港澳购房政策放宽，进一步刺激中山的置业行为。火炬开发区在人口引入方面，表现比较突出，对本科入户奖励1.2万，研究生入户奖励4.08万生活补贴，对海外高层A类人士奖励100万生活补贴。20年前，火炬区常住人口只有10多万，如今已经是2倍多的增长。目前火炬区常住人口达到25.65万人，人口总量位居中山各区的前列，仅次于小榄镇，比东区、石岐区、坦洲、南朗都多。

　　2、经济的快速发展。火炬区可以说是中山经济的“领跑者”。20年前，火炬开发区的GDP只有40多亿，如今已经达到491.6亿，占据全中山GDP比重超过10%，经济总量位居中山18个镇区之首。

　　3、土地的面积。火炬区实际土地面积只有70平方公里，比坦洲（ 130.4平方公里 ）、南朗（ 218.85平方公里 ）、民众（ 125.42平方公里 ）、东区（ 73.21平方公里 ）都小中国十大适合爬的山。也正因为火炬区面积小，但创造了约14%的GDP，今年就有代表建议火炬开发区扩区扩容，破解发展空间瓶颈。以此看来，火炬区的发展还是非常有潜力。

　　4、产业的实力。火炬开发区，是目前中山产业较为发达的地区，一个只有20多万人口的区域，汇聚了世界500强企业近20家中山陵游玩路线图，高新技术企业425家，形成了健康医药、智能装备、电子信息、新能源、汽车配件三山陵园最新价格、新材料、节能环保等产业集群，分布了九大国家级产业基地、中德工业园、中阳、潮州中炬产业转移园。按照东部环湾产业带发展规划，火炬区也是衔接深圳高端智能制造产业重要区域，而且还要建科技街中山陵游玩路线图。

　　5、配套和商业。火炬区有中山市火炬开发区第一小学（90多年的历史名校）、火炬中心小学、博凯小学、第八小学、实验高中、广东博文学校等，教育资源处于全市先进行列（ 还将新建中小学7所，如火炬区第九小学、第十小学等 ），成为中山市首个省级教育强区，还有高校（ 如中山火炬开发区理工学校、中山市火炬科学技术学校 ），并拥有三甲的火炬开发区医院，藏书容量25万册的火炬开发区图书馆。火炬区还是中山一个交通比较发达的区域，有广珠城轨的中山站，可达深圳、北京、上海等直辖市及省会城市，10分钟可直达珠海拱北口岸，30分钟可直达广州中心城区；周边环绕三大自贸片区、四大深水港、五大机场。全区绿地率达41%，生态环境甚好（ 如得能湖公园、华佗山公园、蒂峰公园、大常山脉 ）。还有多个成熟的商业中心，如火炬区中心的商业圈。宜业中山陵游玩路线图、宜居、宜游的中山火炬开发区，正全面融入粤港澳大湾区，逐步走向全国高新区前列。

　　6、市场成交。整体中山市场成交保持一定的热度。去年10月份全中山新房住宅成交5499套，同比大涨8%，到了11月达到了8000多套，稳步上涨。而在中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区每个月基本以近1000套排名第一，其中火炬区金色年华成交超过100套一个月。可见，火炬区是中山成交市场最为活跃的一个区。同时，近期火炬区附近的翠亨马鞍岛恒大悦珑湾销售火爆，其次万科、恒大、保利、招商蛇口、雅居乐等都是重仓加码中山火炬翠亨一带片区。火炬区则一直保持中山成交量的榜首区域位置。

　　7、房价中国十大适合爬的山。2016年是中山房价大涨的一年，当年从5000多直接到8000多，随后因为深中通道等消息刺激，目前中山新房房价均价已经在1.4万之上，中山普遍的核心镇区，新房房价基本在1.8万左右，像火炬开发区这样的核心区，1.9万的房价也是随地可见，今年火炬开发区凯茵又一城二手房房价都达到了27937元/m2，远高于全中山1.1万的二手房均价，贝壳网站数据则显示火炬开发区二手房均价达到1.3万之上，基本远高于中山的均价。此外靠近南沙、深圳的火炬开发区，比深圳的6万多有明显的距离。逐渐成熟的二手房，也势必带动火炬开发区的房价市场。

　　火炬开发区的新房，如福晟钱隆华府（1.65万/平）、招商禹洲云鼎府（2-2.4万/平）、华鸿璟悦轩（2.8-3.2万/平）、鸿瑞壹品（1.9万/平）、金色年华花园（1.95万/平）都是中山火炬区的人气楼盘，平均楼价在1.6-2万之间。 预计初步的目标，火炬开发区的房价会向南沙看齐，2字头会成为常态，3字头则是未来进一步的价值走向。

　　以上的数据都说明一点，火炬开发区是中山关注度非常高的一个区，以“创新发展的主引擎”发展思路的做法，类似深圳的南山高新区，未来有不可估量的价值。也相信作为未来中山创建“环湾创新发展带”的桥头堡区域，发挥的作用将越来越大。

　　中山火炬开发区，占据了粤港澳大湾区特殊优越的区位，是“深中”的“跳板”，也是走向世界湾区的“跳板”，深中“相融”的价值也将愈发明显。