群聊“法拍房” ｜中山房哥

　　去查看淘宝法拍上面中山的房子，状态是“在进行”以及“即将进行”的房源列表里，大多数是镇区的房源，有吸引力的不多。

　　法拍房激增、遍地都是，这样的说法不准确，毕竟想随便找一套意向的法拍房也不容易。而且，很多房源并非原房东买了房供不起，更多原因是做生意资金链出问题。

　　我再翻看了几页状态“已结束”的房源列表，看出价记录次数较多的有两套印象深刻~一套是在山海郡，最终成交价120多万拍下了130多方的房源；一套是横栏佳诚的房源，120平方仅用了不到80万拍下，这套最奇怪的是评估价才60多万，难道横栏房子在系统的价格那么低？

　　另外，“在进行”状态的房源里，引起我注意的是中山六路东方名都有一套以及凯茵日出康城的一套，其中东方名都127㎡起拍价135.57万（折合10674元/㎡）；日出康城112.66㎡起拍价93.56万（折合8309元/㎡）。

　　有些房源会将“查档”文件贴出，能看到房源的抵押情况。当然，我们在拍卖前，要搞到最新的查档。而且，要对原房东（被执行人）涉诉情况通过裁判文书网等渠道了解判断潜在债务风险。

　　4、法拍房最怕就是拍下了产权，但使用权还不是自己的。所以，要稍微谨慎一些，从费用、交付、落户等环节要充分考虑。

　　我刚弄完一套法拍房，搞了4个月才收房。回顾这个过程，主要风险是原业主不配合腾房，或者恶意租给别人，赖着不走，有老人法院一般也不敢强制。

　　我认为具体也要看什么地方，之前有套北京法拍房，我一直催着强制，法院就一直拖，因为里面有老人。

　　限购的地方，法拍房有一些会比较捡漏。不限购的地方，不少公司专门做法拍生意，价格就会炒的高一些了。北京的法拍是去年才开始要求购房指标的。

　　不可以，这就是另一个法律问题，是否是善意第三人的问题了，如果真这么干了，那就属于玩坏了，法律会惩罚你的。

　　核心不是价格，而是使用权。我可以租给我哥们。只要租约在法拍前，你就是有产权，也应该等人家使用到期后才能使用。