中山首宗“现售地块”出售！拍地后只能卖现房

　　南都讯 记者萧倩苑今日，中山市公共资源交易中心发布公告：2018年5月22日至2018年6月26日组织实施编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动。其中最受关注的是本宗用地出让后实行商品房现售，这是中山首次出现需现售的地块。换言之，该地块竞得开发商需将竣工商品房验收合格后，方可出售给买受人。

　　土地总面积77974.2平方米（折合116.9613亩），位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。网上报价起始时间2018年5月22日上午9时整，截止时间为2018年6月27日上午9时30分整。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为1169613000元、约10000000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价6000元/平米，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

　　1.规划指标:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:77974.2平方米,计容建筑面积上限:233922.6平方米,商业配建面积下限:11696.1平方米，商业配建面积上限:35088.4平方米，绿地率下限:45%,建筑密度上限:20%,最大建筑限高:100米。

　　2.城市设计管控要求：该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

　　3.该地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。

　　4.“生态高尚居住”区域规划控制要求:用地面积68856.2平方米、容积率3.2、建筑密度15%、绿地率50%、建筑限高100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。

　　5.“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率1.48、建筑密度45%、绿地率25%、建筑限高24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及商业功能。