土拍预告丨 福州2020年第七场土拍,14幅地块出让,起拍金额51.6亿!

土拍预告丨 福州2020年第七场土拍,14幅地块出让,起拍金额51.6亿!绝密追杀 9月28日（今天），福州市自然资源和规划局发布《福州市自然资源和规划局关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》，公开出让14幅国有建设用地使用权。 公告显示，福州将于10月28日

9月28日（今天），福州市自然资源和规划局发布《福州市自然资源和规划局关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》，公开出让14幅国有建设用地使用权。

公告显示，福州将于10月28日举行2020年第七次土拍活动。本次出让总面积为551.22亩，起拍金额51.6亿，总建面65.72万方。其中，6幅为住宅地块，2幅鼓楼地块安商房比例高达100%，其余均为商服、仓储或是工业、体育用地。

据悉，本次土拍6幅住宅地块中，晋安五四北、东二环及仓山金山宗地2020-47、48、49号3幅宅地采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让。鼓楼2幅宅地因全配建安商房，因而采取“价高者得”的拍卖方式。此外，这3幅宅地在销售价格方面进行详细要求，当拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

本次出让的14幅地块涉及区域有晋安、台江、鼓楼、仓山区，地块具体信息如下图所示：

具体地块位置：

宗地2020-47号

晋安区原天宇电气变压器厂厂区出让地

宗地2020-47号位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地。选址面积55885平方米（合83.83 亩），出让面积54029平方米（合81.04亩）；用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。容积率2.34，绿化率为35%，建筑高度21米以上、80米及以下。起始价18.22亿、最高限价23.69亿，起始楼面价约14411.38元/平。

宗地2020-48号

晋安区塔头七期项目出让地块二

宗地2020-48号地块位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二。地块选址面积27959平方米（合41.94亩），出让面积26087平方米（合 39.13亩），为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，起始价98400万元，最高限制价格128000万元。宗地2020-48号配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业。

宗地2020-49号

仓山区叶宅小区出让地块

宗地2020-49号地块位于仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块。地块面积24044平方米（合36.07亩），为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年，起始价63600万元，最高限制价格82700万元。宗地2020-49号须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位（140个）由市土地发展中心回购，商业回购单价按照6258元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口；地下过街通道建成后应对外开放使用。　

宗地2020-50号

仓山区江南CBD片区H2-A-36地块

宗地2020-50号地块位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，仓山江南CBD片区H2-A-36地块。地块面积20599平方米（合30.9亩），为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业，商务）用地40年，起始价48300万元。宗地2020-50号须配建商贸楼建筑面积29000平方米及相应配比停车位（203个）由市土地发展中心回购，集中位于B地块，商业回购单价按照6258元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。在不影响道路及管线建设的前提下，A、B地块间地下空间可统筹开发，不计地下空间使用费。　　

宗地2020-51号

鼓楼区程厝里旧屋区改造地块

宗地2020-51号地块位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角，程厝里旧屋区改造地块。地块面积11067平方米（合16.6亩），为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，起始价20300万元。宗地2020-51号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19100元/平方米，由市土地发展中心回购。地块内“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下。

宗地2020-52号

鼓楼区鼓屏路86号旧改地块

宗地2020-52号地块位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块。地块面积10509平方米（合15.76亩），为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，起始价28000万元。宗地2020-52号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19685元/平方米，由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万元/个确定。

宗地2020-53号

台江区中央商务区体育地块

宗地2020-53号地块位于台江区工业路南侧，祥坂路北侧，中央商务区体育地块。地块选址用地面积7442平方米（合11.2亩），出让面积6645平方米（合9.97亩），为体育用地50年，起始价4400万元。宗地2020-53号地下二层为停车场及设备用房，地下一层为游泳池、体育训练场及停车场，地面一层为体育附属经营设施及体育训练场，二层为体育训练场地（可设置健身房、体育训练用房等），三层为体育运动场地（需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地）。在满足上述功能要求的前提下，各层具体功能布局以最终审批方案为准。体育场馆应对社会开放使用。

宗地2020-54、55号

晋安区益凤出让地块五、出让地块七

宗地2020-54号地块位于晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块五。地块面积7296平方米（合10.94亩），为商服（商业，商务）用地40年，起始价3300万元。宗地2020-54号须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位（76个）由市土地发展中心回购，商业回购单价按照4935元/平方米确定，车位回购单价按照14.64万元/个确定。宗地2020-55号地块位于晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块七。地块面积35323平方米（合52.98亩），为工矿仓储（物流仓储）用地50年，起始价11100万元。宗地2020-55号应集中配建建筑面积5000平方米的医疗物质储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库，由竞得人自持，并租赁给市政府指定部门。该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施。

宗地2020-56号

晋安区登云养老地块

宗地2020-56号地块位于晋安区登云路南侧，登云水库东侧，登云养老地块。地块面积76402平方米（合114.6亩），为公共管理与公共服务（养老）用地50年，起始价19100万元。宗地2020-56号可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

宗地2020-57号

仓山区原金山旧改项目出让地块五

宗地2020-57号地块位于仓山区金环路以北，洪榕路以南，建新中路以东，原金山旧改项目出让地块五。地块面积7551平方米 （合11.33亩），为公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，起始价3100万元。　　

宗地2020-58号

仓山区江边村地块

宗地2020-58号地块位于仓山区雁头路以北，金浦路以南，江边村地块。地块面积6677平方米（合10.02亩），为公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，起始价2600万元。宗地2020-57、58号建设方案需报市教育局确认后实施。

宗地2020-59号

晋安区原生物学院出让地块一(B)

宗地2020-59号地块位于晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)。地块面积29283平方米（合43.92亩），为工矿仓储（物流仓储）用地50年，起始价14120万元。宗地2020-59号全部自持，不得转让。在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。若该地块竞得人与原生物工程学校地块一（A）为同一家，则两幅地块可以统一规划、统一建设。

宗地2020-60号

仓山区东扩企业3#地块

宗地2020-60号地块位于仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块。地块面积51969平方米（合 77.95亩），为工业用地30年，起始价17500万元。宗地2020-60号产业类别为生物医药，采用先租后让模式出让：参与竞买的企业或个人缴纳保证金后参与公开出让，在公开出让成交确定竞得人后，竞得人转为承租人并取得该地块5年期的承租权，签订《国有建设用地使用权租赁合同》。

备注：本次公开出让地块详细资料、回购协议和具体要求，见公开出让文件。文章信息来源：福州市自然资源和规划局官网