克而瑞]疫中探市｜疫情特别周报（613-619）

　　截止至2022年6月20日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例380.4万例，其中，北京本周新增确诊102例，上海本周新增确诊68例。

　　近期，全国20个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中上海等已解除区域静态管理。本周，本溪、锡林郭勒盟、赤峰等还处在区域静态管控中。

　　中央层面，6月16日，国家发展改革委召线上新闻发布会，支持民营企业通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产，鼓励回收资金用于新的项目建设。

　　地方层面，19个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金、降低交易税费、出台购房补贴。第一，郑州、南京松绑限购，南京非户籍人员提供6个月社保可开购房证明，郑州被征收人使用房票所购买的商品房不计入家庭限购套数；第二，濮阳等松绑限贷，濮阳、郑州航空港区首套房首付降至2成，濮阳实施认贷不认房；第三，重庆、襄阳、青岛等12城放松公积金，杭州、青岛、宁德等上调公积金最高可贷额度，德阳、三明、乌鲁木齐等降低公积金首付比例；第四，衢州降低住房交易成本，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；第五，衢州、盐城、漳州诏安等3城发布购房补贴，比如诏安普通商品成套住宅（不含二手房）的购房者，县财政按160元/平方米的标准给予购房补贴。

　　稳增长和复工复产方面，合肥印发稳住经济一揽子政策措施，涵盖了助企纾困财税政策、金融支持政、稳投资促消费政策等七个方面共34条政策，支持房地产企业合理需求，加大房地产开发投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，提高对优质建筑企业的授信额度。

　　CRIC调研数据显示，丹东、锡林郭勒盟、赤峰等4城售楼处关闭。已经解除静态管控的城市中，基本都已重新开放线下售楼处。

　　一线城成交全面回升，北京、上海成交均超过20万平方米，环比分别增长48%和19%，广州增城凤秀家园安置房项目集中备案，成交激增至48万平方米，环比增长191%，深圳成交稳中微升。

　　二线城市：各城市成交环比涨多跌少，青岛、苏州等放量明显，环比增幅分别达到213%和85%，武汉、杭州、重庆增幅都在15%以上。

　　三四线万平方米，环比翻番，镇江、江门成交均超过10万平方米，温州、惠州、东营环比增幅超过30%。

　　第25周，杭州、天津等18个重点监测城市共计开盘/加推41次，平均开盘去化率为55%，较上周回升5个百分点。推盘项目数量方面，杭州推盘次数最多，周内有12个项目推售，天津、济南、西安周内均有3个及以上项目面世。

　　项目开盘冷热分化，杭州月咏新辰轩、杭珹未来中心、新世界城市艺术中心等7个项目实现100%去化，厦门建发文澜春晓、苏州中建太泽之星去化率都在6成以上，而武汉城建龙樾上城、珠海雅居乐国际花园等去化率不足10%。

　　聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，11个重点监测城市共计开盘加推33个项目，平均开盘去化率约为57%。其中，杭州、武汉去化率基本和上周持平，济南、宁波去化率明显回升，西安、南京去化率回落。

　　2022年第25周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有5个项目入围，其中栖江揽月轩、观翠揽月轩取证套数皆超过600套，预证面积在30万平方米左右。