杭州楼市：买房选筹决定房产升值！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　杭叔：你好，上半年杭州出台一系列政策，四年改两年，517新政发布，部分区域实行差异化购房政策，包括放宽二手房的一个购置条件，一系列操作下，二手房交易并没有得到大幅度提升，新房市场由原来的遍地摇号变成了重点区域楼盘的摇号。二手房方面，面对低门槛就能购房，市场并没有表现的异常火热，主要受以下几点影响：一、宏观经济的话，依然不是特别景气，互联网大厂裁员还在继续。各行各业受疫情的影响，没有得到完全的一个复苏。第二、就是通货膨胀影响，大家不敢进行大额的一个消费，怕自己后期的赚钱能力不能够覆盖自己现在的一个房贷。第三，经济不景气，连带打击购房信心，对房产唱衰。第四、二手房购买的客户群体资金实力不够，主要考虑老破小，政策放宽给予上车杭州的一个机会。整体上二手房把这种情况放在楼市当中，无外乎就是低总价的房源依然无怕得到畅销，但是高总价的房源却开始上涨，背后的本质就是低总价的房源现在供应量会比较大，普通人的一个收入非常不稳定，他的需求就开始降低，低总价的房源依然无法得到畅销。新房方面出现了两级分化，越是好的地段，大面积楼盘，它的摇号中签率越低，而像刚需，它的从配套到位置相对不是特别完美，它的一个倒挂开始减少，而高总价的房子，它的供应量本来就很少，而且富人资金成本又很低，需求提升了，价格自然会上涨。把分化放到板块当中，重点区域是以下几个，像滨江，奥体，钱江新城，艮北，申花这几个区域的价格现在开始上涨，但是像丁桥，下沙，崇贤，临平这几个区域价格却稳稳当当。2022年下半年到底要不要买房，选对板块，可以放心大胆的买，具体详见知识星球。

　　提问：杭叔，你好，现在有点纠结，已婚名下有房，现在还有100万资金，纠结到底要不要买房，该怎样去买房子会更好呢？

　　杭叔：你好，现在杭州的房子其实是选对板块，可以放心大胆的买，买到就是赚到。现在杭州的房价确实是非常高，你现在一辈子努力去打工，你的工资永远赶不上房价上涨的速度，你以前买不起，现在可能更买不起，今天你觉得房价贵，明天房价可能会更贵，到底要不要买房？还是那句话，选对板块可以放心大胆的买，买到就会赚到。房子不仅仅是用来住的，更是囤积财富的一个工具，你不买别人会买，越贵的房子抢的人越多，杭州人口的加速流入导致需求会更大，城镇化的一个建设，让配套实施这个完善，还有就是货币这个贬值。

　　这就是房价上涨的一个逻辑，现在坚持房住不炒的一个原则，房价不会大涨，也不会大跌，有些人却希望房价进行大跌，其实房价真正下跌下来，最受伤的还是普通人，有些人认为房价会下降，但是眼看着房子一天一个价，等到真正想买房的时候，心里就不平衡了，到底是因为你的钱不够，还是因为你的认知不够呢？有钱就买大一点的，没钱就买小一点的，只有你买了房子，房价的上涨或下跌才跟你有关系，只有房价涨了，你的财富才会得到增值。越是调控期间，越是买房的最好时机，选对板块赶紧上车，买房必涨的一个时代 ，已经结束了，也不能坐等货币贬值被收割，杭州买房板块选择详见知识星球内部。

　　提问：杭叔，您好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？

　　杭叔：你好，到底是二手房还是二手房呢？首先要重申一个观点，又是买房最主要的是预算和板块啊，而不是新房二手房，预算决定你买多少钱的房子块，决定了你的房子是自住还是投资 这两个问题都解决了，那么你想买的板块，有新房就买新房，没有新房就买二手不就行了？其实买新房还是买二手根本不矛盾，最重要的板块当中有新房去凑凑热闹无妨，新房凑不上，以板块为核心，买二手，而不是全程打新，一旦全程打新，就很有可能发生既没有办法自住也没有办法投资的困局 。如何买新房和二手房详见知识星球，你可以先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　杭叔：你好，如果是投资的话，这个价位的房子不建议， 如果是刚需自住的话，必然板块是局限的， 一定是买在你自己的工作周边的， 如果你是在东边的，那大江东的核心区一定是最合适的，因为这个地方它目前的现价只有2万左右，而且因为毕竟是一个区的区政府所在地，未来的空间还是比较大的，但是这一个板块就是有一定的缺点，它主要在于只有区域能够会买，但是不管怎么样，你200万买区域的核心都是划算的，如果你在杭州主城工作，你可以选择首选是丁桥跟新桥交界这一个地方，这个板块离杭州市中心其实是最近的，然后200万总价左右可以买地铁口的次新三房还是很香的，那么如果再北，你只能考虑崇贤了，那么如果往西的话，你的选择只有金山湖科技城或者富阳的银湖科技城， 往南是线万是买不到的。杭州预算200万买房选筹详见知识星球。

　　杭叔：你好，首先，买房的流动性当然十分重要，因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占比较小，房地产多为发展的初期，要购买核心区域的房产；二手房占比30%，证明房地产市场开始发展，可以尝试购买城郊一手新房；二手房占比30%-50%，则可以选择购买城郊新房或者地段较好的二手房；二手房占比超过50%，则可以选择购买学区房及产业发达的二手房，或者是有学区，交通发达，基础设施较为完善的新房；而二手房占比超过70%。返回搜狐，查看更多