上海房产专家：上海楼市分析北京都要佩服

　　我是上海房兄，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房兄只说对你最有用的操作和建议。

　　上海具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

　　受益于经济发展和科技创新的推动，上海常住人口规模快速增长，其中流动人口达到958.84万人，净流入占比达到39%，总量成为全国第一。

　　人口过多、交通拥堵、生态环境等问题，已让上海提出了人口控制和疏解的规划，这也使得上海的流动人口在近几年有所下降。

　　上海经济发达，促使人口良性循环。21世纪以来，上海在工业制造、船舶制造、港口机械、港口吞吐量、外贸均实现了全球第一，金融科技全球第二，国际金融全球第三。

　　回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。买房投资，先挑楼盘，再挑板块。楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

　　提问：房兄好，我妈在以前是知青，几十年前去了外地，现在户口迁回上海，户口在我妈下面，目前我家已经有两套房子在上海的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？

　　提问：房兄你好！我是北京人，在上海工作，已经落户成功，想在松江新城买房，这个板块有发展潜力吗？

　　回答：熟悉上海的人知道，上海东西部发展特点很明显，西部以产业为主，东部以交通显著。在青浦、嘉定、南汇、奉贤都是一片荒芜的时候，松江依靠着上海五大新城的规划以及9号线的辐射，成为上海新房主要供应区域，承接漕河泾、徐家汇、七宝、莘庄北等浦西商务区外溢需求。

　　随着上海楼盘开发程度的日益饱和，松江的商品房供应量，尤其地铁沿线新房也随着时间的推移在逐渐减少。每次有地铁房入市，比如2020年的九号公馆、泗水和鸣、光星华府，基本上都是即开即罄。

　　回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。在武汉做抵押，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。额度，以你的房产价值、个人资质而定。申请流程：带齐材料征信查询初审通过提交资料审批通过签订合同公证处公证或律师见证去房管局办理证书放款。

　　提问：房兄你好，我是宁波人，目前手头现金400万，想着货币贬值，房产增值，考虑在上海买房投资。

　　1、万科莱茵半岛、宝业活力天地，总价都在400万左右。想问现在稳楼市的情况下，还适合投资房产吗？

　　回答：1、稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨的慢一点，而不是让房价跌。2、以上海的市中心为起点，距离万科莱茵半岛30公里，距离宝业活力天地40公里。从综合角度看，万科莱茵半岛更接近于市中心，未来发展更有优势。

　　手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过渡下，但又担心未来公寓不好脱手，请房兄帮忙分析下，我到底要不要买个上海的公寓？公司在浦东，创业狗一枚。万分感谢。

　　回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个上海的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

　　计划五年内在上海购房，首付预算300万，计划购置二手房，最好能靠近地铁。对上海行情不了解，求指导区域和地段，谢谢！

　　回答：根据外地有记录的情况，由于上海认房认贷的规则，你首付的比例是五成。以300万首付为标准，总价是600万。保利叶语，位于宝山区顾村板块，建于2012年，该小区总共47栋，由公寓、别墅组成。该小区近一个月成交6套住宅，成交均价65000元/平，距离地铁7号线米，对口的学区是鹿鸣学校。