别瞎猜了！官方数据曝光2021房价走向确立！

　　那么，拜登上台后，对中国经济、中国楼市有什么影响？这个还真不好说，一切都还存在不确定因素，但这并不妨碍我们回顾总结过去一年的房价表现。

　　新房方面，北京4月、11月环比下跌0.3%、0.1%，上海全年上涨或持平，广州2、3月受疫情影响环比下跌0.1%、0.5%，深圳12月环比下跌0.1%。

　　二手房方面，北京2月环比下跌0.2%，上海全年上涨，广州2、3月同样环比下跌0.1%、0.2%，深圳全年上涨。

　　看到了没，2020年四大一线城市中，只有上海的新房和二手房价格是环比上涨或持平的，没有一个月下跌过。

　　不得不说，2020年上海楼市真的是魔幻。上半年受“公民同招+民办摇号”的政策影响，学区房火了一波，基本靠抢，让全年学区房成交量上涨了15%，价格也随之跳涨。

　　下半年，9月和11月的两次落户政策放松又给上海楼市加了把火，根据易居研究院数据显示，11月和12月上海住宅成交量达到3.2万套和3.9万套，连续两个月创了4年来新高。

　　就全年来看，上海新房新增供给面积778.6万平米，同比增长1.5%；而成交面积却达到917.8万平米，也创四年来新高。一句话：供不应求，房价自然上涨。

　　根据中指院和数据宝数据显示，2020年上半年，深圳二手房成交量达到4.4万套，创四年新高，而房价涨幅也排到了全国第二。

　　广州则得益于上半年多个区域放松限购，以及深圳、东莞收紧调控，部分购房需求外溢，从而推动房价上涨。

　　至于北京，除了个别月份，房价涨幅都比其他一线城市低，稳房价做得非常好。毕竟，2020年北京限竞房基本都集中交付，还是能压一压房价的。

　　但值得注意的是，根据中原数据显示，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创了近5年和4年的新高。所以，明年北京极有可能迎来一波上涨行情。

　　贵阳、牡丹江、北海、南充就不多讲了，都是基本面不怎么好的小城市，疫情冲击下，房价下跌也在意料之中。

　　天津的话，如果把时间拉长一点，就能发现二手房价格从2019年7月就开始下跌，一跌就是18个月。

　　今天天津公布了2020年GDP总值为14083.73亿元，虽然同比降幅有所缩小，但还是比2019年的14104.28亿元，少了近21亿元。

　　而截至去年11月，天津住宅库存面积高达3759万平方米，妥妥的全国重点城市TOP1，得用32.8个月才能卖完。

　　经济下滑，新房库存多，二手房跟着凉，房价当然难涨了。就像我去年写过的那样，天津就是地产人的噩梦。

　　根据链家最新数据显示，目前郑州二手房挂牌量超过了10万套，不少小区库存量甚至达到了2017年的2-3倍，而成交量却不如往年水平。

　　其中，牡丹江以10%的跌幅排在榜首，南充、天津、郑州、贵阳、北海紧随其后，跌幅都超过3%，而哈尔滨、济南、青岛、重庆等重点城市也赫然在列。

　　所以，面对房价下跌的情况，我们也能看到这些城市在落户门槛、人才购房、购房补贴等方面都出台了相关政策，以此来刺激楼市。

　　新房方面，银川以14.2%的同比涨幅位居全国第一，唐山和徐州的同比涨幅超过10%，而成都、西安、惠州、无锡等9个城市同比涨幅也超过了6%。

　　二手房方面，遥遥领先的还是深圳，同比涨幅达到14.1%，而宁波、银川、徐州、唐山等13个城市同比涨幅都超过6%。

　　原因也显而易见，北上广深经济强，有吸引力；杭州、西安、成都人口增长快；无锡、惠州、唐山地理位置好，容易承接中心城市外溢需求；银川、西宁市场反应滞后，如今补涨......

　　不过，房价涨得猛必然引起高层关注。就比如去年7、8月的两次座谈会，上述城市都基本在列，而此后这些城市也陆陆续续出台措施，加码楼市调控。

　　长三角方面，上海、宁波、杭州、无锡等核心城市，房价涨幅比较靠前，土地价格涨幅比较高，加之人口增量也大，所以还有一定的上涨空间，大概在5%左右。

　　珠三角方面，深圳、东莞、中山、惠州等城市在供应增加的情况下，2021年的房价涨幅会有所收窄或下跌。而广州的房价最近几个月才上来，在人口继续增长的情况下，还得再飞一会儿，今年预计同样在5%左右。

　　北京的话，在去年年底开始有上涨的迹象，预计2021年春节后，北京楼市的上涨行情将正式启动，但库存也高，不会涨太猛，大概在5%以下。

　　至于西部，还是存在分化。成都之前加码调控，但力度不算大，并没有对需求产生太大影响，今年房价依然大概率上涨；重庆二手房库存太多，加上地域面积大，热门的主要是核心区域，整体房价将稳中有跌。

　　1、买房投资首选一线城市，强二线城市次之，原因不多说了，基本面决定了一切，城市群可重点关注长三角和珠三角，京津冀和成渝次之，记得要避开天津、肇庆、石家庄等坑货。

　　2、挑选项目的时候，记得避开高负债的开发商，这是防止房子出现烂尾的唯一途径，具体请百度房企负债表，我就不点名了。

　　3、对于刚需来说，今年房价行情大概率是前高后低，但房贷政策前松后紧，两者如何权衡就看你自己经济情况和预算了，挑到好的就买吧，别想太多。

　　4、对投资者来说，2021年请放慢脚步，不要给自己加太大的杠杆，不要对房产抱有太多预期，有闲钱可考虑地产股，或者科技、教育、文化等国家重点发展的新领域。