楼市新政！“莞七条”正式出台307名业主连夜调价

　　近日，东莞市印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“莞七条”)，并从5月14日起施行。

　　本次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位，立足于综合施策、精准调控，主要从七个方面作出优化调整：

　　加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。通过扩大保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体住房困难；通过配售“三限房”、安居房等，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的支持力度。通过夯实住房保障基础，更好满足刚性住房需求。

　　居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。

　　鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　对分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加快房地产开发建设进度。

　　明确购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金可依规上浮20%的额度，增强开发企业“提品质”的积极性。

　　完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。改善企业资金周转，保障项目如期竣工交付。

　　优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开；逐步推行“交房即发证”，有效保障买卖双方合法权益；推进抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和风险；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

　　与此同时，东莞二手业主纷纷调价，有记者走访调查后发现，新政落地24小时内，共有307名业主调整报价。

　　据诸葛找房监测，5月16日10点前的24小时内，东莞二手市场上，涨价房源有103套，涨幅最大的房源是塘厦奥园观澜誉峰一套约124平方米4房，涨价房源的百分点大多在个位数，意在试探市场热度。

　　比如，常平嘉宏地王大厦一套二手房，于2021年4月挂盘出售，报价96万元，经过8轮调价，这套房源在5月16日的最新报价是100万元，上涨4万元。

　　此外，据合富研究院的数据，在政策刺激力度加大下，市场信心逐步恢复，东莞二手房市场加速回暖，上周，东莞二手房网签347套，环比大幅增加近九成。

　　有专家表示，在全国统一降低利率下限的基调之下，“自上而下”贯彻的政策组合拳将给东莞楼市带来重大利好，为5月中下旬以及后续士市交易及一二手市场的活跃创造更好的条件。返回搜狐，查看更多