楼市下行期4大难题已经出现！掌握这2个关键尽可能降低损失

　　在房价上升时期，买房人虽然对于房价走高的事情感到烦躁，但在同时，害怕房价继续涨而难以买到心仪好房的紧张感也会增加，这种情绪逼迫着买房人加紧购置自己的房子；而在另外一边，如果是房价下跌的时期，买房人则会对房价产生新的期待：会不会继续下跌？现在买是不是容易亏？也是因为这些情绪的存在，“追涨杀跌”的情况也普遍存在。

　　当我们聚焦现在的楼市情况，不难发现，如今正处于楼市下行期的一个关键节点，最近的楼市数据里，新房价格环比下跌的城市数量达到了52个，二手房中价格环比下跌的城市达到了64个，打破了2014年以来的记录。

　　在当下这样的时间点，不少人依旧在“盼跌”，但也有不少人想着在“底部”进行“抄底”，选择尽快敲定自己的新房，但是事实上，虽然房价向下走了，但买房人的问题同样是多样的，这4个问题你遇到了吗？

　　今年房产界“闹得”沸沸扬扬的就是各大开发商的资金链问题，在“三条红线”等资金监管下，开发商的资金链几乎是遇到了空前的难题，以往高资金、高周转的模式正受到影响，而为了快速填充这些资金缺口，降价让利“薄利多销”的模式非常多见，房企的让利给买房人带来了实打实的优惠，但在另外一边，在建房屋的风险也是清晰可见——一旦这种高周转模式出现不确定因素，譬如房企倒下、资金链断裂，房屋的烂尾问题势必无法解决，最后，倒霉的依旧是买房人自己。

　　房价下跌的大势下，每一套房都会受此影响，而面临着买房和卖房双重问题的置换买家，往往会遇到更大的问题，从房屋挂牌出售到资金到账再到购置下一套房，期间的周期是比较长的，在楼市价格普遍下行的情况下，市场上卖出房屋的难度会加大，同时，价格也会比一开始的预期更低，如果需要第一套房的资金购置后续的房产，无论是看房周期还是资金到账的问题，都会更加难以把握。所以如果有置换打算的，最好尽早在安居客等房产平台，了解小区内的房屋挂牌情况。

　　不少朋友大概都听过这样的话“近几年的房子质量最差”，当下，房屋价格下跌，但同时，建筑材料却在不断走高，开发商的成本大、盈利空间比较小，为获取最大利润，说不定会随之降低建房标准以及人工成本等，也因此，我们常能看到一系列的新闻，关于偷工减料、工期缩短等问题，不仅仅房屋难入住，后续还可能因为质量问题引发许多争议。

　　今年以来，很多朋友还遇到了一个新问题：难。伴随着资金的缩紧，很多买房人的审批时间被拉长，放款资金被减少，一旦出现发放过少或其他问题，很有可能导致首付资金增多甚至是买不了等问题。

　　首先是优先选择现房进行购买，现房好歹看得见摸得着，方便实地考察，杜绝后续出现烂尾的问题。此外，对于周边环境、社区配套等，都相对会更完全，譬如许多朋友最关心的学校问题，此时往往已经“一锤定音”。

　　其次是千万不要弃房断供，有的朋友在还贷期间发现房价有所降低，有的房价降幅过大可能会一气之下断供，但事实上这影响的是个人的征信问题，后续如果好像再，甚至仅仅是高铁出行，可能都无法进行，所以最好不要断供，实在不行或是选择以租养贷，或是选择尽早卖出变现吧。