今年房地产市场仍以“稳”为主

　　今年舟山房地产市场走向如何？此前，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部已表示，2020年，各地将继续坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。

　　根据舟山透明售房网数据统计，2019年12月，舟山市区商品房总体成交1039套，环比上涨24.28%。至此，2019年，舟山楼市在略有翘尾中，稳稳收官。

　　对比2018年至2019年舟山新房成交走势图，大体走势相同，均于春节期间成交量最低，3～5月逐月上涨直至峰值，下半年呈整体下降趋势，走势相对较稳，年末成交量翘尾。

　　从各区县来看，新房成交量主要集中于新城、普陀、定海区域，3到5月为成交高峰月。岱山区域月成交较为平稳，嵊泗区域8月成交最多，为361套。普陀区域成交量领跑舟山，新房全年成交4261套，占总成交的34%；新城区域成交3610套，占总成交量的29%；定海区域成交2973套，占总成交量的24%；嵊泗区域成交998套，占总成交量的8%；岱山区域成交648套，占总成交量的5%。

　　市房管中心相关负责人表示，去年全市商品房销售面积118.91万平方米，总体来说，舟山房地产平稳健康发展。

　　房地产投资方面保持稳中向好态势。去年1～11月，全市固定资产投资增长8.6% ，其中房地产开发投资增长11.7%。

　　夏女士从事房产中介20年，她告诉记者，去年该中介房屋销售量与往年持平，价格整体平稳。去年下半年，岛城商品房价格稳中回落，不少人看中楼房价格微跌，出于投资需求购房。

　　对于2020年，夏女士认为，下调金融机构存款准备金率会给楼市带来利好，今年总体形势会比2019年好，房屋价格应该会有所上涨。不过，夏女士表示，上涨幅度不会很大，投资楼市的利息、税费等都是一笔不少的开支。

　　纵观2019年舟山楼市，成交量从传统的“金三银四”节节攀升，出现了短暂的小阳春行情，到下半年呈相对稳定的成交势态，年末再翘尾。2019年的楼市在下行压力中韧性前行，预判2020年稳字当头。

　　去年12月召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　专业人士指出，即便经济下行压力加大，但中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时将采取更加有力的措施解决新市民、年轻群体的住房困难，满足居民实际需求。

　　舟山一地产商负责人认为，从宏观上来看，2020年非常重要，稳定经济肯定是首要要务。房价不能大涨，但更不可能暴跌。

　　2020年开年，中央官网宣布降准，于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。

　　有房地产商表示，降准相当于增加了市场上的人民币供应量，也就间接地提升了资金的流动性，同时降低了成本。这样一方面房地产企业的资金压力可以得到缓解，刺激房地产市场回暖，另一方面也可以带动LPR（基础利率）报价的下调，刺激购房者交易。总体来说降准可以提振楼市，对交易量和交易价格都有积极作用。

　　“今年购房需求仍难以释放。支持本地楼市的主要是改善型需求，但市场上的楼盘，真正能够让人动心的不多。临城一些多层用户、高层用户，很难再去选择一套更喜欢的房子，定海一批住在老旧小区的业主，前几年也基本完成置换。今年大批安置房上市，也会延缓舟山房地产增速。”有业内人士说。

　　该业内人士认为，今年岛城优质品质的房产项目价格可能会上涨，拉开与普通楼盘之间的差距。因为舟山房价基数低，平均每平方米1.5万元左右，存在上涨空间。“房地产投资只有建立在房价大幅上涨的前提下才有可观利润，没有大幅上涨的话，利润几乎被利息、税费等吞没。”

　　“我是北方人，我自己都想在舟山长住，我非常看好整个舟山未来的发展。”舟山大发地产相关负责人说。

　　舟山中梁地产负责人也表示对舟山发展远景有信心，“舟山的资源和地理位置，不可复制，我们公司愿和舟山同发展。”

　　舟山是中国第四个国家级新区、《中国（浙江）自由贸易试验区总体方案》、《长江三角洲城市群发展规划》、《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》等，都为舟山的发展提供了历史上前所未有的机遇。

　　自2009年舟山跨海大桥通车之后，舟山已经实现了和的直接连接。甬舟铁路的开工建设，沪舟甬跨海大通道的谋划和建设，将使舟山变成长三角和杭州湾的交通枢纽。

　　随着大项目的产业布局，将有新增人口导入。宜居的环境和气候，也将带来长三角甚至全国的以健康养生养老为主要目的的人口。

　　专业人士分析认为，筹建高铁、扩建空港、提升海港，甬舟高铁和甬舟高速复线建设，舟岱大桥全线合龙，甬舟供水一体化，聚焦绿色石化、航空以及海洋特色产业发展，将为舟山经济带来巨大推动力，“这些也构成了舟山房地产市场未来投资发展的信心来源”。