刚刚！又降了！武汉楼市传来4个重磅大消息！

　　根据最新的市场交易公告，本次1年期MLF的中标利率为2.75%，这个数据在7月15日还是2.85%；

　　是的，你没看错，1年期的MLF利率和7天逆回购利率不仅迎来双降，且都一口气降低了10个基点！

　　众所周知，MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（市场报价利率）的锚。

　　因此不少业内专家预测，本月（8月22日）发布的LPR利率大概率也会再次下调，这就意味着，房贷利率大概率也将下降。

　　不管怎么说，如果房贷利率真的继续走低，对所有购房者来说毫无疑问都是超级利好：同样的一套房子，如果选择，你的月供比以前更少，购房成本实实在在地降低了！

　　7月，新建商品住房网签销售12393套，网签销售面积139.80万平方米，环比增长11.50%，同比减少24.64%。

　　7月，存量住房成交7711套，成交面积76.27万平方米，环比增长6.08%，同比减少19.15%。

　　之前我们文章中提到，620新政后，武汉新房成交量迎来了强势反弹，尤其是对经开、东西湖、黄陂、江夏这4个区域，效果更加显著。

　　即使是今年成交量高峰的7月份，与去年7月份的近1.6万套相比仍有一定差距；而今年1-7月份的新房成交量仅相当于去年同期的55%左右。

　　根据武汉市房管局今天发布的最新数据，截至2022年7月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房179899套，以目前的销售速度，足够开发商卖上1年多，还是在不增加新建住宅的前提下。

　　尤其是严重供大于求的区域，一些楼盘在残酷的竞争压力下，价格战一触即发，说不定可以蹲到合适的价格。

　　此外，就在今天上午（8月15日），国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。

　　据表格数据显示，武汉7月新房房价环比下跌0.2%，同比下跌3.7%，这是新房房价在1月份短暂止跌上扬后的6连降。

　　相对来说，二手房则更“惨”一点，7月武汉二手房房价环比下跌0.1%，同比下跌4.6%，而这已经是武汉二手房价11连降。

　　值得一提的是，在7月份的同比数据中，武汉新房房价、二手房价均是今年降幅最大的一次，尤其是二手房相比去年7月份下降了4.6%，一大批房东欲哭无泪。

　　7月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

　　新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

　　换句话说，在全国一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二、三线城市降幅扩大的大环境下，武汉房价有如此走势，也在情理之中。

　　据统计，近三个多月已有超十多个城市取消或调整了二手房交易指导价；8月8日，廊坊官宣全面取消限购；8月9日，广州放宽落户门槛……

　　甚至，连国内楼市政策调控最严格的北京，都在昌平、顺义等三个项目进行试点，支持60岁以上老人买房，子女可做“接力贷”。

　　据悉，该政策主要是针对二套房比例，比如南京，二套已还清，首付由50%降至30%；二套未还清，首付由80%降至60%。

　　与此同时，针对无锡、苏州与南京同一日放出二套房首付比例新政，目前12345热线均回复“未收到相关政策”。

　　如果是后者，或许是该政策与房住不炒的基调不太符合，毕竟今年5月份的时候，“南京二手房全面取消限购”也曾遭遇“新政一日游”。

　　综合来看，目前武汉楼市真实的市场环境就是，无论新房还是二手房，价格在不断松动，但供应持续高位，可供挑选的房源很丰富。