住建部有新信号预示着楼市即将发生一场巨变一起来看一看！

　　随着2023年的到来，关于楼市回暖的消息越来越多，特别是在楼市利好消息！的加持下，房地产行业似乎马上就要回暖一样。而事实上，根据目前房地产行业的实际情况来看，房地产行业回暖远比人们想象的要困难很多。

　　在笔者看来，目前关于房地产行业回暖和房价触底反弹的消息不断，这其实是一些人在给楼市造势，这些人无外乎就是房产中介、开发商和一些投资客。当然，一些媒体和专家也都会为帮助这些人为房地产行业造势，毕竟目前房地产行业是一个困难行业，房地产行业需要复苏，这不仅是房地产行业急需的，同时房地产行业回暖也利于各地的经济发展和建设。因此，在2023年会有各种各样楼市回暖、房价上涨以及楼市火热的消息被报道出来，人们对这些信息一定要有甄别和免疫的准备。

　　在房产圈里有一句话：得中介者得天下。为什么这么说呢？其实就是现在房产中介不仅垄断了二手房和租赁市场，同时也几乎垄断了新房市场。由于现在大部分新建楼盘都位于郊区，购房者很难找到这些楼盘，只能通过中介平台和中介来了解这些楼盘的信息，所以房产中介几乎掌握着所有的客户来源。虽然一些大型房企也在做自己的销售团队，但是效果实在是太差，所以目前绝大部分楼盘的销售渠道都掌握在房产中介手中。更重要的是，由于房产中介一手掌握客源，一手掌握房源，导致现在的房产中介几乎客户决定一个区域房价的涨跌，甚至控制了房价的走势。

　　现在房产中介背后几乎都是一个公司，所以房产中介想卖哪个区域的楼盘，就可以号召全城绝大部分房产中介来推销和宣传这一区域的楼盘以及优势。现在人们的朋友圈里谁没有几个房产中介的好友呢？俗话说三人成虎，一个房产中介这样宣传影响微乎其微，但是全城所有房产中介都这样宣传就会让很多人深信不疑。所以，现在掌握楼市的并不是开发商，也不是购房者，而是满大街都是的房产中介。

　　而现如今房产中介已经开始为楼市回暖造势，大家打开自己的朋友圈看看房产中介发的消息就可以看到，“某某楼盘开盘热线”、“某某楼盘即将涨价”、“办理房贷的人已经把银行挤得水泄不通”……。特别是最近两天，上海楼市火热的消息短时间内全国人们都知道了，因为很多房产中介都在发“上海房价疫情跌三年，涨回来只用了一周”的消息。在笔者看来上海是一个独一无二的城市，不能简单粗暴的用上海楼市来和其他所有城市的楼市来对比。

　　如果放在过去，随着这些利好政策出台和房价上涨的消息传来，各地房价肯定会应声上涨，但是现在的结果是大部分城市的楼市行情依旧不温不火，人们购房并不高，更多的人依旧处于观望态度。更重要的是，过去两年房地产行业暴露出了很多问题，比如预售制出现的一些问题，这些都让人们对买房这件事上犹犹豫豫。另外，经济能力也是一个非常重要的原因，相比于高昂的房价，现在年轻人挣钱是非常困难的，并且收入也非常低。加之最近两年居民收入有所下滑，人们对未来的收入预期也不乐观，因此现在人们并没有信心去背负巨额房贷买房子。

　　因此在笔者看来，房地产行业想要恢复正常发展，这不仅仅是出台利好政策就能解决的，而是要解决高房价问题，同时也要对现有的住房制度进行一次彻底的改革，取消预售制度，实现现房销售。

　　2月8日，由国务院主管的《经济日报》发表了题目为《大力推动商品房现房销售》的文章，在文章中住建部长倪虹明确指出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”可以说，这对房地产行业未来的发展来说是一个非常重要的信号，因为取消预售制度对目前的房地产行业来说本身就是一个巨大的变革。

　　现在的房产预售制度虽然能够加快房地产行业的发展，但是这对购房者是非常不公平的，同时高负债高周转的运营模式也为房地产行业的发展埋下了隐患。而最近两年这些隐患就慢慢暴露了出来，不少房地产企业资金链断裂，很多楼盘烂尾，这让付了首付又背负了几十年房贷的购房者钱房两空，还背负了巨额房贷，这对购房者非常不公平。同时，烂尾楼影响了城市发展，一些城市烂尾楼多，将直接影响一个城市未来的发展。另外，预售制度下虚假宣传、偷工减料更是层出不穷，而对于买房的人来说，他们买了房子之后，收到的房子到底是什么样的只能靠运气。

　　可以说，现在房产预售制度暴露出来的问题困扰着很多城市。根据易居研究院的监测数据显示，武汉、西安、郑州、昆明、长沙这5个城市，这几个城市也是全国问题楼盘最多的城市。针对预售制度，越来越多的人开始呼吁取消房产预售制度，而这次是住建部，是房地产行业的主管单位提出现房销售，这是非常权威的。因此，从长远来看，房产预售制度势必会被取消，未来楼市注定会转变为现房销售。

　　随着住建部释放实施现房销售的信号，很多城市也开始响应这个正常，就比如郑州和开封就表示试点现房销售。另外，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市表态：“将因地制宜开展现房销售试点”。很多人会说，取消预售制度已经被喊了很多年，为什么说这次很有可能取消预售制度，实现现房销售呢？在笔者看来，原因有3点：

　　1、 我国房地产行业已经高速发展了几十年，住房资源紧缺的问题已经被解决，我国已经不再缺房子。根据统计数据，我国超过97%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。因此，在这种情况下，已经没有必要通过预售制度来加快房地产行业的发展速度了；

　　2、 目前房子已经不好卖，大量库存积压，就算开发商不愿意现房销售，现实也是只能现房销售。现如今到处都是价格比新房期房还低的二手房，对于购房者来说，买二手房现房的风险更小，买了就能住。因此在这种情况下，期房不好卖，开发商也只能建成现房才好销售；

　　3、 现在取消预售制度有利于恢复人们对楼市信心，由于烂尾楼问题，现在很多人对楼市失去了信心，如果取消预售制度实现现房销售，这将极大恢复人们对楼市的信心。

　　现如今，取消预售改为现房销售，是利国利民的好事情，对即将买房的刚需购房者更是好事情。而现如今楼市行情不景气，房子卖不掉，这恰恰是改革的好时机。在笔者看来，房地产行业只有经过大刀阔斧的改革才能实现新生。