合肥楼市：关于合肥买哪你要明白这些！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，想要在合肥再买一套房，但是合肥市区限购了，所以可以在肥西买套刚需房吗？肥西的房未来增值空间怎么样？

　　合叔：你好， 建议先购买后换票，肥西与其他两县相比是最为值得选择的，因此在未来还是有一定的升值空间的。从地理位置上看，肥西位于合肥南边，而合肥未来发展的方向就是在沿南发展。从认购购买力来讲，很多在政务区和滨湖区上班的人会选择肥西，因为房价相对较低。从交通配套上来讲，肥西有地铁延长线，肥西高铁站等，因此便捷的交通可以缩短通勤时间。从房价上来看，肥西的房价增长速度很快，因此短期内投资肥西是个不错的选择。但是和失去的房子相比，肥西肯定是存在有不足的，比如说教育资源，。但是肥西不限购，而且入手门槛低，未来规划也比较完整，因此对于预算不足的人来说是个不错的选择。

　　合叔：你好，首先，真假学区，买房需要时一定要看清所属学区学校名字的全城。第二，关注开发商是否为真品牌。第三，核实是否为真地铁盘，一般来说距离地铁口500米左右的房子才可以被称之为地铁盘。第四，看楼盘是否真的是在合肥。第五，区分普通住宅房和商业公寓。商业公寓和普通住宅相比会有很多限制。最后，要实地考察，眼见为实。因为有很多开发商为了宣传，会扩大样板间的效果，有很多人在实际交房后发现交付的房实际空间不如样板间的大，因此看房时最好带个卷尺。

　　提问：合叔，你好，想在合肥投资买房。淝河板块的房价现在感觉增长的很快啊，还会再涨吗？该区域值得入手不？

　　合叔：你好，在合肥，淝河板块被认为是十年内发展潜力最大的三大板块之一。从地理位置上看，淝河板块西北至当涂路为界，西至包河大道，南临包河大道，东北方向南淝河环绕。总的来说生活环境较差，但是在2017年改造后在售楼盘的房价就直逼滨湖区。原因如下，改造后的淝河版块以生活为主，生活配套设施等日益完善，再加上周围没有工厂的环境污染，生活服务便利，因此受到购房人的欢迎。如果淝河版块能够按照规划的建设的话，可以说会是合肥最为宜居的版块。但是目前规划还未完成，所以它的差环境并不与其高房价相匹配。

　　合叔：你好，现在在卖房广告上可以看到有许多开发商打出地铁盘的名号，那么究竟什么是地铁盘呢？一般说来，步行10-15分钟内的可以称之为地铁盘。对结婚买房的人来说，一个好的学区是必不可少的，因为之后孩子得接受好的教育。好的学区对家长们来说是重中之重，但是对于单身族来说就没有那么重要了。如果要从各种因素中进行比较的话，环境影响最小的因素。而生活配套设施并不是一成不变的，它们会随着区域规划的发展而逐渐完善。房子有没有价值需要看它的流动性是否优越，因此一个价值高的房子应该具备便捷的交通或者好的学区。