【官方】天津房价真的降了吗？降了多少？

　　可能有很多人错过了买房的机会，最终越来越买不起房。同时，通过不断买房，实现财务自由，积累巨额财富的例子也不在少数。两组之间的唯一区别是对房价的预测。一是觉得房价涨得太高了天津房价会一跌再跌，风险越来越大，房价下跌的概率越来越大。另一个总是看好房价，认为房价还会继续上涨。两种不同的预测产生了完全不同的结果。那么，我们今天还能像过去一样继续看好房价吗？在这里，可能真的不行，因为现在的楼市环境真的和过去不一样了。

　　天津房价真的降了吗？降了多少？现在是八月中旬，今年的倒计时已经开始。对于楼市来说，今年未来几个月，如果政策没有大的变化，楼市的走势基本明朗。所以今明两年想买房的人，无论是刚需购房者还是炒房者，都非常关注2022年的房价走势。很多人都做了房价过去20年的预测，但任何预测房价下跌的人都是错误的。这些预测错误的人，很多都错过了买房的最佳时机，以后买房的能力越来越差。也正是因为如此，未来十年，人们基本都会坚定地看好房价，甚至认为房价永远不会涨跌，是买房的最佳时机。在这种思维的影响下，人们越来越热衷于买房，投资房地产的趋势也越来越严重。

　　过去，房屋供应一直供不应求。即使住房资源出现阶段性过剩，随着城市化进程的不断推进，每年都会有大量人口流入城市。据统计，近20年来，天津房价一降再降，每年约有2000万农村人口进城。人们进入城市，首先面临的就是住房问题。另外，房子很重要，涉及到生活的方方面面。它也是一种投资产品，所以大多数进城的人都准备买房。因此，不断增长的人口创造了巨大的住房需求，房价也在供需关系下不断上涨。

　　天津房价真的降了吗？降了多少？近年来，尽管整体住房资源过剩，但大多数人仍然坚定地看好房价，继续投资住房。因此，当人们大规模投资房地产时，市场上的房子大多被炒房者买走，导致市场上的房子供不应求，房价可以继续上涨。然而，当前的 楼市 环境在过去五年的 楼市 监管中发生了巨大变化。随着房价走势越来越稳定，一些城市、部分地区的房价甚至出现了停滞甚至下跌，让不少投资者开始担心，准备卖掉自己的房产，以求安心。目前，在全国大部分城市，二手房房源数量持续激增，说明越来越多的投资者在卖房。

　　他们不仅在新房市场失去了大部分投资者，而且二手房市场也对新房市场产生了巨大影响。随着挂牌数量的增加和挂牌价格的不断下降，越来越多的刚需和改善房买家开始在二手市场买房。更重要的是，近两年来，国家对房地产行业的金融调控政策迅速收紧，房地产企业的资金链越来越紧。此外，目前房屋销售难度较大，市场情绪悲观，大部分房企也面临降低负债率的压力。因此，未来房企只能选择降价的同时减少库存，返还资金的同时降低负债率。比如目前，大部分房企都推出了各种降价促销活动。所以现在的楼市环境发生了变化，无论是新房市场还是二手市场，都进入了买方市场。

　　众所周知，著名经济学家马广元过去一直看好房价，但今年，马广元表示，“不炒楼”或将成为永久调控政策。房地产行业的黄金时代已经结束，房子不再可用。更适合投资。尤其是对于三四线城市的楼市，马广元已经非常看好，甚至直言三四线城市投资房子就是为了省栗子。

　　其实，不仅马广元变了房价走势，在“不炒房”的影响下，很多人也不再看好房价走势。即使是那些过去坚定地看好房价的人，在过去两年的监管和房价走势之后也变得不安。因此，人们的购房观念也在逐渐发生变化，从过去的投资转向现在的居住。在这种买房观念下，房子的金融属性逐渐弱化，市场环境也在慢慢发生变化。

　　房价上涨需要大量资金支持。随着房价的上涨，需要更多的资金来支持房价的持续上涨。现在，国家对房地产行业进行金融监管，限制非法资金流入楼市。更重要的是，银监会还发布了“限贷令”，对金融机构进行了限制，不仅限制了对房地产企业的，还限制了购房者的按揭。比如现在很多城市都有二手房因为银行抵押额度不够而暂停。

　　另一方面，现在房价如此之高，以至于需要房子的人买不起，买得起的投机者不会继续投资房屋。因此，楼市目前缺乏购买力强的买家。在这种情况下，二手业主和开发商都想出售，降价成为目前最好的方式。因此，今明两年房价难以大幅上涨。毕竟现在的楼市缺资金，缺买家。

　　天津房价真的降了吗？降了多少？目前的楼市环境对于开发商和炒房者来说是非常不利的，但是对于刚需的购房者却是非常有利的。所以，对于2022年的房价走势来说，如果政策变化很小，房价走势很难做出大的改变。那么，国家队对于2022年的楼市是什么态度呢？对于这个问题，国家已经表示房价涨跌是明显的，所以不要做预测。今年年初，住房和城乡建设部部长王梦辉在接受人民日报专访时，为楼市近两年的走势定调：确保稳定健康发展房地产市场，建立房价预警机制，落实城镇住房调整主体责任制，实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标。

　　总结：天津房价真的降了吗？降了多少？目前住建部针对楼市的各项调控政策，都是针对房价走势稳定的，也起到了一定的作用。比如今年春节后，很多城市楼市都经历了繁荣，房价暴涨。面对这种情况，国家于3月下旬推出了新一轮的大规模楼市监管政策，打击到处炒作的楼市。据统计，截至6月份，全国房地产调控已超过350起，而下半年楼市调控政策出台更为频繁。因此，未来几年，国家队对楼市的态度是重在调控，房价难有涨跌。对于一二线城市，随着人口的不断流入，这些城市的房价会逐渐上涨，但对于人口不断流失的三四线城市，房价最终会回到合理水平。