2020楼市最终定调来了重点都在这！

　　我们可以看看2016,2017,2018，和2019这三年都是如何在这些重要的会议上定性房地产的未来的。

　　2016年中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　2017年中央经济工作会议指出，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　2018年中央经济工作会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。

　　2019年中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2016年，全年商品房销售面积157349万平米，比上年增长22.6%，商品房销售额117627亿元，增长34.8%。

　　2017年，全年商品房销售面积169408万平米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。

　　2018年，全年商品房销售面积171654万平米，比上年增长1.3%，商品房销售额149973亿元，增长12.2%。

　　2019年，截止10月份，商品房销售面积133251万平米，商品房销售额124417亿元，增长7.3%。

　　如果2019年这最后一个月，销售额不出出现较大的波动，那么很可能持平于2018年销售水平，或者轻微超过。

　　2016年全国土地出让金3.7万亿，2017年全国土地出让金5.2万亿，2018年土地出让金6.5万亿。

　　2017年，房地产行业贡献地税1.3万亿，2018年5项房地产专项税共1.8万亿，而这些分别占当年地方本级税收收入的19%和23.7%。

　　而稳地价，稳房价，稳预期，这个话是在经济会议上第一次出现，更是直接讲明，大的波动要杜绝掉，要消化掉。

　　如果一个这个城市未来，空空如也，没产业，没人口，更谈不上多好的经济发展，还需要提高所谓的承载能力吗？

　　中心城市被强调承载能力，是因为体量和城市规格，必须加强，以至于满足未来城市群的核心城市，所拥有的必备条件。

　　根据中原地产的公开数据显示，截止11月底，全国土地出让金收入超过1000亿的城市已经多达13个。

　　大部分三四线城市不再受到开发商的青睐，根本原因在于，随着2020到来，棚改的结束就在眼前，三四线楼市最大的楼市推动力已经失去。

　　而棚改的结束也加大了去库存的时间，导致开发商资金回笼速度变慢，从而更加不再愿意重点关注大部分三四线城市。

　　更多的房企开始重仓一二线城市，万科，碧桂园，保利，龙湖，绿地，融创这些头部房企对长三角，其次珠三角，均表现出，青睐有加的态度。