房企“狂奔”四年 浪潮过后走向何方？

古语云，士别三日，当刮目相看。如果四年不见呢？

2016年至2019年，楼市每年上一个台阶。国家统计局发布的数据显示，2016年至2018年，全国商品房销售规模连续三年刷新历史纪录。2019年的数据虽未出炉，但继续破纪录仍将是大概率事件。

这四年间，行业最大的变化，莫过于房企规模的快速增长。

近期，上市房企和研究机构纷纷发布2019年销售数据，大部分房企的销售规模继续增长。根据上海易居房地产研究院的统计，2019年，“宇宙之王”碧桂园已经实现7715亿元的销售规模，万科、恒大的销售规模也迈上6000亿门槛。这一年，“千亿军团”已经扩充到34个成员。

而4年前的2015年，“千亿军团”仅有7个成员，迈过500亿关口的房企，也仅有16家。当年的行业老大万科，规模为2627亿元。

四年间，行业竞争不进则退。3到4倍的规模增长成为常态；要想“弯道”超车，需要达到7到8倍的增长；而那些“仅仅”实现规模翻倍的房企，则会沦为“掉队者”。

长期以来，规模导向一直是行业的主旋律，但在这一轮增长过后，势头可能会放缓