区域报告：顺德地铁规划吸引广州客 楼市大热已箭在弦上

　　顺德区是佛山市五个行政辖区之一。位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部;广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。

　　2016年整年，顺德一手房成交套数与成交面积均排列五区第二，总成交套数为45323套，同比上年增长43.2%，成交面积为557.38万㎡，同比增长39.2%，成交均价为8889.61元/㎡，同比增长16.3%。

　　最近几年，在交通规划利好、土地市场火热等因素的推动下，顺德楼市焕发出新的生命力，成为外区客看好的潜力股，迎来大好市场。

　　顺德房价上涨新城多为投资客

　　根据佛山市顺德区商品房交易信息网数据统计显示，顺德2016年成交均价为8889.61元/㎡，同比增长16.3%。其中，据房掌柜走访顺德北部片区(陈村、乐从、北滘)和佛山新城片区得悉房价都有不同程度提升。

　　就拿位于顺德北部片区乐从的钜隆风度广场为例，据房掌柜走访得知，该楼盘是2016年4月开盘，当时均价为7000元/㎡，现在楼盘均价为12000元/㎡，不到一年，价格差不多翻倍。附近的保利公园里在2017年4月会加推，受到地铁6号线规划利好，房价也有一定上扬，目前吹风价为13000元/㎡。

　　据一位不愿透漏姓名陈村村民表示，借着地理优势现在有很多广州客涌入佛山，并且受顺德北部片区发展影响，楼价越来越高是大势所趋，该村民无奈表示，“荷包”不够楼价涨得快，自己买不起楼。

　　而佛山新城受到政府规划的驱动，正在崛起。2016年12月28日佛山新城开通世纪莲、东平站、新城站三个地铁站，交通日渐便利，加之之前已经建好的世纪莲体育馆、佛山图书馆等城市形象建筑，佛山新城居住环境进一步提升，吸引了大量的广州客前来投资，房价进一步被抬高。

　　房掌柜曾在2016年12月月底走访佛山新城保利海德公馆(未开盘)，当时销售人员介绍均价为13000-15000元/㎡，但是据房掌柜了解，现时均价已经去到16000-19000元㎡。由此可见，佛山新城房价处于上升状态，涨幅较大。

　　另外，毗邻广州的容桂板块，近年成为顺德楼市的“黑马”，包括保利、时代、美的和碧桂园等都在此落子布局。目前，约有20多个盘在售。容桂东湖公园旁的朗宁郡，目前正在出售户型涵盖套内面积86~98㎡三、四房。

　　地铁规划利好带动顺德楼市发展

　　据业内人士认为，顺德房地产上涨的背后因素很多，影响未来的投资价值的条件也不少。既有周边地区的房地产发展态势等宏观的大环境因素，更有交通基础设施建设等顺德当地的小环境因素。受到规划利好，便利的交通给顺德楼市也带来了极大的动力。例如位于乐从的保利公园里在2017年4月会加推，受到地铁6号线规划利好，房价上扬，目前吹风价为13000元/㎡。

　　据了解，广州轨道交通7号线一期(广州南站-大学城南站)工程西延顺德段项目建设方案调整,正式获得国家发改委批复同意。该线路将从目前的终点站广州南站西延至顺德陈村、北滘地区,有望明年中动工建设,计划2020年投入运营。根据国家发改委的批复,地铁7号线亿元。线路起自美的大道,经北滘、林头、陈村新城、陈村,全线采用地下敷设方式,接入一期工程起点广州南站,与一期工程贯通运营。其中换乘站2座,包括在北滘新城站与佛山3号线换乘、陈村站与广佛环线换乘,有望成为广佛一体化的“大动脉”。

　　除了地铁公交出行之外，另有佛陈大道、广佛环线等主干道，海华大桥是顺德北部片区快速接入广州南站的交通要道，建成后从陈村到广州南站将从现在的半小时缩短到5分钟。

　　有业内人士指出，地铁7号线西延段的动工以及佛山地铁2号线号线的建设，使得顺德的北滘、陈村一带立即晋升广州人置业的后花园，比起番禺一些地铁还不能覆盖的区域，这里轨道交通直达，而价格仅为番禺楼盘的一半左右，无疑未来将成为想在南部置业的刚需客的热门选择。

　　顺德配套完善焕发新生机

　　顺德自建配套相当已成熟，餐饮、商业、学校、医院等配套一应俱全。总体来说，配套丰富，生活便利。教育、交通、医疗、商业等功能性配套日益完善焕发出顺德楼市新的生机。

　　例如商业方面，顺德商业综合体成熟，被当地人熟知的有，大良老城区商圈、容桂天佑城、陈村的顺联广场、北滘乐购中心满足当地人的购物生活娱乐需要。据房掌柜走访发现，位于陈村顺联广场附近的广佛颐景园均价已经去到19000元/㎡。

　　此外，商业的发展也会带动当地租房市场。据乐从当地金东物业营销主任介绍，附近的金河水岸因靠近乐从家私城，多以投资客为主，三房两厅的租金可以去到2600每月。

　　后市：多宗土地楼面价破万楼市大热已箭在弦上

　　随着广佛同城提速，不少广州客涌入顺德，2016年发展商也很踊跃在顺德拿地，为未来做打算。

　　据房掌柜统计，2016年顺德共出让33宗住宅用地，其中顺德北部片区多宗土地楼面价破万，火热的土地市场从某种程度上也推高顺德楼价。例如，2016年6月30日在北滘拍出顺德最高楼面价地块，楼面价11259元/平，溢价逾196%。据美的瀚城销售介绍，未来该地块房价会去到18000元-20000元/㎡。

　　另外，顺德楼面价破万的地块还有位于佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块;北滘新城人昌路以南的05-A-09地块，楼面价10782.1元/平米以及位于佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块，楼面价为10195.44元/平方米。

　　以上可以看出，这些地块都有一个共同特点就是都处于顺德北部片区。如果放在一年前，很多人会对顺德北部没什么概念。但现在不一样了，一提起顺德北部，第一个联想到的就是“这是广佛盘”。以陈村和北滘为代表的顺德北部是这一年来佛山房价涨幅最大的板块之一。而地价的提升势必会带动房价的提升，据北滘美的翰城销售介绍，北滘镇新城区地块价格对北滘周边的房价有很大影响，像美的瀚城、雅居乐英伦华府现在价格都去到15000元/㎡，比一年前房价涨幅为7000元/㎡。

　　有业内人士称，与南海对比，顺德北部片区性价比更高，加上在建的地铁，预计将会有更多的广州客户进入该市场。按现下市场拍地的情况，房价还是趋于上涨，热销片区上涨速度会快点，顺德其他地区则是缓步上涨。

　　楼盘扫描：

　　以陈村板块和北滘板块为代表的顺德北部，近两年因为轨道交通的发展，是受益最大的片区。目前，陈村板块在售的楼盘就有碧桂园印象花城、美的花湾城、荔园新天地等10个楼盘;北滘板块则有美的君兰江山、盈生林上湾、雅居乐英伦首府等10个楼盘。产品比较丰富，包括有洋房、公寓、写字楼和别墅。

　　在大良板块，约有20个楼盘在售。位于大良新城的保利碧桂园悦公馆，在清洋房单位，主打套内面积91㎡的三房，以及115~117㎡的四房。网站显示，德胜新城的龙湖春江名城，目前在售洋房新品，户型涵盖套内80㎡的三房及99㎡的四房，毛坯发售;同在德胜新城的招商公园1872，目前在售大户型洋房，面积涵盖115~200㎡。顺德华侨城预计4月推售洋房新品，面积涵盖90~110㎡，目前在售别墅产品。恒大帝景在售大户型单位，户型涵盖241~273㎡精装五房。