2015年第一季度大省广东楼市销量逆势上扬2015广东楼市

　　阐发称，工具两翼的经济成长滞后，财产成长无限，出格是第三财产占比不高，采办力比力弱，无效的房地产需求无限，楼市开辟的速度跨越了需求增加的速度，从而导致供大于求。

　　比拟其他省份，广东楼市的表示更为凸起。福建省统计局的数据显示，一季度，该省商品房发卖面积706.22万平方米，同比下降18.7%；此中，室第发卖面积549.46万平方米，下降23.3%。

　　一般而言，经济发财城市优良的社会公共资本对流动生齿构成了强大的吸引力。大量的流动听员到大城市后就不肯分开，融入大城市的希望强烈。有曾对 2013年中国公共财务收入最高的50个城市，对城市的生齿吸引力进行排名。此中，深圳排在第三，生齿净流入数为755.59万。东莞和广州排列第四、第五，佛山也高居全国第八。可见珠三角仍是全国最具生齿吸引力的地域。

　　在全国楼市下行的环境下，广东楼市的表示可谓相当亮眼。此前国度统计局称，一季度全国商品房发卖面积18254万平方米，同比下降9.2%，此中，室第发卖面积下降9.8%。在两个数据方面，广东增速别离比全国高13.3和15.6个百分点。

　　相关阐发人士也认为，在四个一线城市中，广东就坐拥广州和深圳2个，这两个城市占广东房地产市场很大比例。本年以来，一线城市的楼市率先回暖，发卖较着好于其他城市。

　　2015年一季度广东楼市销量数据如下：一季度全国各地楼市下滑较着，第一经济大省广东的楼市却在逆势上扬。

　　为何广东楼市能大幅跑赢全国？合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》阐发，2015年以来珠三角楼市成长比力不变。深圳、广州、佛山、东莞都是外来生齿良多的城市，生齿仍在不竭流入，整个珠三角城市群楼市本年的表示都不错。

　　“这些处所目前的供应量很大，良多项目去化很慢，资金的回笼比力慢，如许一来就有资金链跟不上的。”龙斌称。

　　他阐发，在珠三角，深圳和珠海都是供小于求的城市，房价也在上升。其他城市虽然供应量大，但需求量也大，所以根基供需均衡。不外，虽然广东跑赢全国，但仍有一些处所下滑得比力厉害，特别是位于广东工具两翼的三四线城市的压力比力大。

　　江西的数据显示，一季度，全省房地产开辟投资增幅同比回落1.3个百分点，商品房发卖面积、发卖额别离下降21.9%和21.4%。最新房地产行业演讲请查阅中国演讲大厅发布的《2015-2020年房地产行业深度阐发及“十三五”成长规划指点演讲》。

　　海南省统计局的数据显示，1~3月，海南全省衡宇发卖面积为190.84万平方米，同比下降21.5%，此中，室第发卖面积182.62万平方米，同比下降22.4%。

　　广东省统计局的数据显示，按区划划分，一季度，珠三角地域发卖面积增加5%，比2014年提高11.5个百分点。比拟之下，东翼商品房发卖面积下降8.2%，西翼下降11.2%，别离比2014年回落10.7个和5.7个百分点。

　　此中，深圳的反弹幅度最大。中国指数研究院本月初发布的一份演讲显示，本年一季度深圳室第成交量上涨104%，位列全国第一。深圳在客岁12月份成为全国首个房价上涨城市，本年1~3月份继续上涨，饰演起了房价上涨的“领头羊”脚色。

　　广东省统计局21日发布的数据显示，一季度，广东商品房发卖面积1720.69万平方米，同比增加4.1%。商品室第平均发卖价钱每平方米8702元，比上年同期和2014年别离提高185元和176元。

　　龙斌说，深圳的地盘供应很小，生齿基数比力大，外来生齿多，在本年以来一系列政策刺激下，深圳的市场需求率先出来，而供应又跟不上，导致了整个市场求过于供，使得房价上升，从而进一步带动成交量的上升。