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广东省广宁县楼市南山豪宅现 投资客抛售

根据深圳中原地产的监测,上周(6.9—6.15)深圳有5个新房项目取得住宅及商业单位的预售资格,分别为宝翠苑、万科翡丽郡四期、中海九号公馆二期、幸福城三期和天峦湖。其中住宅总预售套数为1970套,面积为20.09万平方米,商业总预售套数为74套,面积为0.6万平方米。

而在价格方面,据统计,上周深圳成交二手住宅的均价为33316元/平方米,环比此前一周大幅上涨38.47%,其中,福田、南山、宝安和盐田价格上涨,其余各区下跌。

根据深圳中原地产的统计,上周深圳二手住宅共成交986套,成交面积为8.1万平方米,各区成交量都大幅下滑至历史低点。

■新盘概况

而二手住宅市场境况则更加惨淡,一方面是信贷紧缩的持续压力,另一方面又面临一手市场推盘增加,客户被分流的局面,因而成交量价与往常市场相比仍处于低迷状态,贺晓丽表示。

(原标题:南山豪宅现投资客抛售)

由于前几个月开发商推盘迟疑,导致库存积压,资金周转困难加大,6月又面临年中业绩考核,压力更是倍增,因而近期不少开发商加速推盘,这些上周入市的新盘就是最明显的体现,“开盘的项目多达5个,为今年以来单周最高水平”,然而,深圳中原副总经理贺晓丽却透露,虽然入市项目多,但其成交却不理想,客户观望情绪加重,开盘现场的客户对价格的预期普遍低于项目入市时的价格水平,这也导致开盘销售并不理想,其开盘销售率普遍在四成左右。

新开盘销售率仅四成左右

贺晓丽解释,周成交价格环比大增是受成交结构影响,南山的豪宅成交变多,使得南山区上周的二手房成交均价暴涨130%至63527元/平方米,而这一价格变化并不说明市场本身的趋势。据了解,这一变化由于当前价格下跌预期加大,高端项目中信红树湾出现了投资客抛售的现象,因而南山均价迅速拉涨,进而导致全市价格大幅上涨。而福田和宝安成交的高价楼盘占比也有所增加,价格均上涨20%左右。罗湖和龙岗刚需占比高,成交结构变动不大,价格继续小幅下跌。

二手房成交量价仍然低迷

南方日报讯(记者/曲广宁)楼市持续看空,原来抱着等等看心态的开发商现在终于有些坐不住了。记者了解到,库存积压、资金周转变困难,又赶上年中业绩考核这些因素终于让开发商开始加速推售积压楼盘了。据深圳中原统计,上周深圳有5个新建商品房项目入市,为今年以来单周最高的水平,而在淡市下,这些入市楼盘的成交却不理想,普遍开盘销售率只有40%左右,远低于此前六到七成的开盘销售率。

中海九号公馆二期,6月11日下午在华侨城洲际大酒店开盘,推200平方米左右联排别墅,共88套,价格在1000万—1100万元之间;熙景城二期,6月11日在项目开盘,推74—89平方米2—3房产品168套,均价1.55万元/平方米;天峦湖,6月14日在坪山体育馆开盘,推2栋A/B座87—203平方米3—5房精装住宅,共279套;翡丽郡四期,6月15日在麒麟山景大酒店开盘,推1/2栋88—89平方米精装3房单位,共384套;幸福城三期,6月15日在项目开盘,推6/7A/8A栋133—178平方米5—6房双拼大户型,共203套(含6套样板房)。

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