中山个人房源毕业季租房小白如何“减负

随着气温的上升，房租也跟着上涨。面对这种情况，对于刚刚社会的大学毕业生来说，适当运用一些技巧，合理降低租房开支是一件必须认真对待的事情。总结下来，可采用的技巧包括合租、优选房源、签订长约等等。

其实，不仅仅只是小于到了这种情况，随着住宅租金的上涨，包括大学毕业生在内的“租房一族”都感受到了压力。据市场监测机构监测结果显示，6月份上海(楼盘)住宅租金上涨速度出现加快迹象。据上海二手房租赁办公室提供的数据显示，2016年6月，上海房屋租赁指数为1865点，比5月上升7点，环比上涨0.97%，涨幅相比上月扩大0.37个百分点，租赁指数涨幅在上月回落后，重现扩大。由于恰逢毕业季，大量的市场需求使得低端租赁市场房租上涨幅度更大。数据显示，6月份低端市场租赁指数环比上涨1.03%，涨幅比上月扩大0.45个百分点。其中，一室上涨0.97%，二室上涨1.09%。而同期高端市场租赁指数环比上涨0.78%，涨幅比上月扩大0.19个百分点;中端市场租赁指数环比上涨0.96%，涨幅比上月扩大0.33个百分点，均小于低端市场的涨幅。记者调查发现，大学毕业生按照不同的需求选择不同的区域，推涨了板块的房租水平。对于市中心板块而言，虽然租金水平远高于郊区，但仍被部分起薪较高的新入职大学生所接受，如静安江宁、徐汇淮海西、长宁中山(楼盘)公园等热租板块，导致板块6月房租环比上涨1.33%、1.30%、1.29%。随着市区板块低端房源租金的不断推高，相当多的新入职租客开始选择舍近求远，从而也导致郊区房租水平快速上涨，如涨幅较大的松江、青浦、嘉定分别上涨1.11%、1.06%、1.02%。六招降低租房开支住房租金越来越高，租客除了在职场上努力挣钱，以应付不断走高的房租，同时在租房过程中，还需要努力降低租房开支。对于刚刚毕业的大学生来说，租房成为一项重要开支，占收入比重达到30%～50%之间，所以有效降低租房开支，有其现实意义。挣钱要靠努力工作，节约开支则需要讲究技巧，下面我们就这方面的问题来展开讨论。第一招：货比三家只有通过对比才能发现问题，租房也是一样，必须通过“货比三家”才能发现性价比最高的住房。据业内人士介绍，虽然各房产中介公司都是明码标价，但由于业务员的议价能力存在差异，同时房东心态也不尽相同，即使是类似的房源，报价也可能存在一定的差距。所以租客在看房时，一定要多走访几家公司，并多看几套房源，对市场情况有个大致了解，然后再结合市场行情来讨价还价。这项工作做得扎实到位，每月可少支付上百元的开销，一年下来也要节约1000多元。第二招：选择合租合租最大的优点就是能够降低租房成本。据了解，现阶段不少刚刚社会参加工作的大学生，基本上都采用这种方式来节省租房开支。合租需要关注一个重要问题是安全。记者查阅过往的新闻发现，合租过程中发生刑事案件的也时有发生。另外，合租时如碰到生活习惯相左的人，也会令人烦恼。专家，合租最好选择知根知底的朋友、同学或者同事。其次是选择与房东同住，目前有一些房东出租单间房屋以增加收入，报价相对较为实惠。如果只能与陌生人合租，也要做好背景调查工作，对合租者做好了解之后再决定是否合租。第三招：挑选地段从节约角度来看，租客应该尽量避免一些热门地段，这样也会节约近两成的租房开支。据了解，热门板块与距离不是很远的非热门板块，住宅租金水平存在一定的差距。以莘庄板块为例，周边商业配套成熟、靠近地铁的名都新城，两房租金报价在5000～6000元/月，而处在地铁1号线1.5公里辐射范围的莘城苑，周边配套相对较为欠缺一些，两房租金约4200元/月，较名都新城至少低了两成。业内人士尽量选择稍远一些的小区，既能享受到整个热点板块的配套，又能节约租房成本，一举两得。第四招：避免精装装修成本过高，房东势必要将装修成本到租客身上，所以应尽量选择简单装修的住房，以避免不必要的开支。业内人士表示，如果从实用出发，对于刚刚社会的大学毕业生来说，完全没有必要租住装修豪华的住宅。而对于豪华装修的住宅来说，房东会以8～10年为期限，将成本折算到房租中去，所以租住这类住房，支付的房租要高一些。而对于简单装修的住宅来说，其实并不影响居住，同时也不必住“裸住”毛坯房的烦恼，相对来说是一个比较务实的选择。同样的道理，在选择小区时，尽量选择普通住宅、避免租住高端项目中的房子是降低租房成本的关键一步。第五招：网上找房通过在网上找房，可节省一笔租金开支。据了解，目前有部分信息网络平台上免费发布个人房产出租信息，租客可以通过这类网站来搜索个人房源信息，并直接跟房东取得联系。在网上找房最大的好处就是能够节约一笔佣金，以上海为例，如果从中介处租住一套约租金3500元的房子，需要支付月租金的35%即1050元作为佣金。不过需要注意的是，在网上找房的前提是，租客自身必须对当地租房市场有所了解。第六招：延长租期在租金快速上涨的时期，签署租房合同时适当延长租期也是降低租房成本的好方法。签订长期租约，既能锁定长期租房成本，还可以直接跟房东提出适当降低租金的要求，而这种要求一般也能得到房东的同意。因为对于房东来说，比较欢迎长期租约，一来可降低频繁出租带来的不便，二来可减少空关而提高租金收益。所以对于未来三五年内不准备调换工作的租客来说，签订长约是一个可以考虑的选择。

租房旺季房租见涨

刚刚毕业参加工作的小于最近一直忙于找房，但并不低的房租水平让他直呼有些“吃不消”。小于大学学的是市场营销专业，毕业之后进入沪上一家金融公司从事销售工作，底薪在4000元左右。市中心区域的租金水平已经超出了小于的承受范围，如徐家汇(002561,股吧)附近一居室月租金在3800～4500元之间，一个月的工资收入仅仅应付房租。即使在外围区域，他也只能选择合租，如外环线附近的小两房，租金报价也超过了3500元/月。

夏季气温上升，房租也跟着上涨。刚刚社会的大学毕业生，可适当运用一些技巧，包括合租、优选房源、签订长约等，可以合理降低租房开支，最大限度地节省费用,为自己的钱包减减负。