均价暴跌千元 中山楼市降温

　　继“金九”量跌价升后，中山楼市的“银十”却进入成交困局，量价均大幅下挫。中山市国土资源局备案数据显示，中山市新建商品房共备案了11749套，环比9月份猛跌接近2300套。同时价格方面也从历史最高价下降回半年前水平，10月份新建商品房平均备案价格为7101元/平方米，新建住宅的备案成交均价仅为7609元/平方米，两者均下降了约1000元/平方米，同时二手房的成交也在进一步下滑中。

　　继“金九”量跌价升后，中山楼市的“银十”进入成交困局，量价均大幅下挫。中山市国土资源局备案数据显示，中山市新建商品房共备案了11749套，环比9月份的14014套下降16.16%，猛跌了接近2300套，表现不仅差于9月份，也比3-5月份的成交表现要逊色。同时，同比数据也首次出现下降———今年10月份的成交套数比去年10月份同期的13243套下降11.28%。与之相似，10月份新建商品房备案成交面积为91.32万平方米，环比9月份的111.96万平方米下降18.44%，比去年同期的109.65万平方米下降16.72%。而总备案金额成交也出现大降，10月份录得总备案金额约为64.85亿元，环比9月份的90.24亿大幅缩水28.14%，不过同比方面则保持稳定，比去年同期的62.41亿元微涨3.91%。

　　在成交总量和成交总金额均大幅下挫的情况下，中山新建商品房的价格也从9月份的最高价回到过去半年前的水平。经计算，10月份新建商品房平均备案价格为7101元/平方米，比9月份的8060元/平方米下降了959元/平方米，降幅近1000元/平方米水平，环比跌幅为11.89%。这一价格低于5月份7426元/平方米的水平，可谓回到半年前的价格水平。不过，该价格比去年同期依旧上涨，与去年10月份的5691元/平方米相比上涨24.77%。

　　目前，新建商品房成交累计达122926套，相比去年全年成交的136027套已完成超过9成，仅有13101套的距离，业界预测，若按照一个月1万套的成交量消化，预计11月份就有望完成任务，全年成交量应该勉强超过去年全年水平。

　　在成交总金额下降速度比成交面积大的情况下，中山的新建商品房和新建住宅价格均出现大幅下降。根据市国土局数据显示，10月份共录得新建住宅备案成交7086套，环比9月份的8743套下降18.95%，同比去年10月份的9144套更是下降22.51%。同时，新建住宅总建筑面积为71.76万平方米，环比9月份的90.84万平方米下降约21.0%，比去年同期的93.90万平方米也下降了23.58%。总备案成交金额的环比跌幅则更惊人，总金额为54.61亿元，环比9月份的78.26亿元大降30.22%，比去年同期的54.10亿元则勉强持平。

　　按照上述数据计算所得，中山10月份新建住宅的备案成交均价仅为7609元/平方米，这一价格与9月份的中山新建住宅均价的历史最高价的8615元/平方米相比，降幅超过了新建商品房，达到1006元/平方米，下挫了11.67%。这一价格直接回到了7-8月份的水平。不过，同比方面依然上涨，与去年10月份的5761元/平方米相比上涨了32.08%。

　　与新建商品房类似，目前一手住宅累计成交达83531套，已经完成了超过9成，按照这一消化速度，预计超过去年全年成交也没有难度。

　　在冷空气来到广东的前夕，中山一手楼市数据显示量价齐降。这已经不仅仅是季节上的立冬了，中山楼市已经被看冷。有不少业内人士坦言中山楼市或进入拐点状态，在政策继续收紧的情况下，中山楼市保持上涨的动力缺乏，尤其是价格难以攀上一个新的台阶。

　　同时，与备案数据同步的是中山楼市的真实成交情况。据了解，目前中山楼市在前期的政策调控中虽然勉强独善其身，但由于不少区域受到外来购房者的影响，情况并不乐观。有业内人士指出，例如受到广州、佛山购房者覆盖的东部及北部区域，如三角镇、镇、黄圃镇等，都逐渐进入调整，价格并未保持上涨；同时，受到珠海购房者辐射的南部区域，如南朗镇、神湾镇、三乡镇及坦洲镇等区域的楼盘的上门客群也大幅减少；受到深圳购房者辐射的火炬开发区、港口镇等区域更是早早进入盘整期。“在市场整体偏向悲观下，不少购房者从前期的担心无房可买变成担心出台更严厉的政策，认为高位运行的中山房价或有可能出现调整，当整体客群都如此认为的时候，市场自然迅速冷淡下来了。”有研究市场的人员表示，在这样的情况下，中山楼市或逐步进入冬天，开发商要有过冬的心理准备。

　　不过，也有业内人士指出，以此断言中山楼市进入价格大降期并不现实。“主要是前期卖房已经成功积累了一定的资金，加上开发步伐放慢，中山开发商可以在这段时间慢慢调整，并不像之前一样，需要通过贱卖物业来套现还款。”有开发商人员表示，目前不少楼盘在货量不足下干脆选择自然销售，也可以避过中山这段时间对广告的严厉。

　　二手市场方面，10月份继续延续了8、9月份的成交下降趋势，成交量依旧缩水，下降近500套。据市国土局数据显示，10月份二手商品房录得备案数为4532套，环比9月份的5048套下降10.22%，减少套数接近500套，但同比去年10月份的2073套则大涨118.62%。同样的，二手房总备案建筑面积为56.90万平方米，环比9月份的69.57万平方米下降18.22%，比去年同期的31.08万平方米则大涨83.08%。二手房总备案金额环比也下降，总金额为19.54亿元，环比9月份的27.47亿元下降28.88%，同比去年的11.65亿元则大涨67.68%。同时，折算的二手商品房成交均价为3434元/平方米，环比9月份的3949元/平方米则下降了13.04%，比去年同期的3749元/平方米下降了8.41%。记者留意到，截至10月底二手房累计成交共46456套，累计成交面积为593.11万平方米，累计成交金额高达218.19亿元，已经成功超过去年全年的29206套、401.10万平方米和135.64亿元，这一数据目前已经是二手房成交的历史新高了。

　　二手住宅方面，总备案成交数为4071套，环比9月份的4518套下降9.89%，同比去年10月份的1744套则大涨133.43%。同样的，总备案建筑面积为43.96万平方米，环比9月份的49.02万平方米下降10.32%，同比去年同期的19.76万平方米则上涨122.52%；总备案金额为17.15亿元，环比9月份的19.80亿元下降13.41%，比去年同期的7.32亿元则上涨134.27%，涨幅超过一倍。同时，折算的二手商品房成交均价为3900元/平方米，环比9月份的4040元/平方米略降3.45%，而比去年同期的3705元/平方米则上涨了5.28%。与商品房类似，目前二手住宅累计成交共41414套，累计成交面积为458.1万平方米，累计成交金额为185.01亿元，已经成功超过去年全年的24148套、271.08万平方米及95.87亿元，成为目前中山二手房成交记录的新高。

　　二手房继续保持跌势，有二手从业人员表示，这次调控对二手楼的冲击较大，不少门店出现门可罗雀的情况。

　　不过，二手房成交虽然下滑，但普遍不少中山的二手房业主的放盘心态依旧强硬，暂时未见太多的业主主动降价应对市场变化。