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7月份中山楼市多盘齐推

  7月夏日炎炎,但并没有本地购房者入市的脚步。据了解,上周多个楼盘推货,有部分项目的销售表现较好,据部分楼盘反映,有项目去化率高达9成。值得注意的是,不少楼盘均表示以往占据成交主力的广州、深圳、珠海等外地购房者比例大幅下滑,目前不少购房者都是中山投资者。有业内人士表示,虽然7月过半,一手住宅网签成交仅500余套,但从目前情况来看价格有所回落,导致务实的中山投资者开始进入市场。

  据了解,7月份并非中山传统的销售旺季,但由于受到中山新政调控的影响,楼市曾一度在4-5月断档,6月份开始逐步升温,现在则重新恢复到前期销售旺季时期。

  记者走访及向多个楼盘了解发现,上周多个楼盘加推,其中包括城区和镇区盘。例如,上周六西区海伦时光以小批量推货形式进行分批推售4栋,此次推出90套92-99平方米的三房单位,采取先到先得的开售形式,成交均价约为1.25万-1.3万元/平方米;南区悦盈新城也于星期六下午加推6栋2座及其他单位共计250余套洋房,到场购房者接近400批,截至当天下午6点,现场销控接近9成,现场公示的成交均价约为1.45万-1.65万元/平方米;南朗镇雅居乐山海郡也在星期六加推92栋及101栋近300套77-116平方米两房和三房,现场到访的购房者近1000人,成交均价1.2万/平方米,截至当天上午12点显示全部销空。

  值得注意的是,此次楼盘加推中出现不少本地客的身影,其中用于投资的比例较高。例如海伦时光的客户中本地购房者占比高达9成、悦盈新城的客户中本地购房者占比高达6成,就连一向以珠海购房者为主的南朗镇雅居乐山海郡的客户群体中,中山购房者的占比也高达7成。

  “由近期中山楼市多个楼盘加推情况来看,不仅愈来愈多的本地客刚需入市,更重要的是在性价比高的情况下,也有愈来愈多的本地投资客跃跃欲试,如山海郡此次以1.2万元/平方米带装修的高性价比引来上千人买房,据了解其中本地客占比达6成,且其中为投资的本地客占比不低,而珠海客和深圳客已萎缩合计仅2成”,合富辉煌中山高级分析师谢仲娟分析道,中山投资者相对广深珠等地的投资者更务实,前期中山楼价大涨时中山投资者参与其中的不多,现在楼价小幅微调后,中山本地投资者才开始出手购买,这批购房群体比中山刚需群体更有购买力,也是最近中山楼市复苏的主力。

  不过,虽然现场销售不错,但从数据上看却不乐观。据合富辉煌中山市场部统计国土局新建住宅网签显示,截至16日,7月住宅成交仅500余套,住宅成交数据仍然偏冷。

  据了解,上周中山全市住宅网签量228套,环比下降17%。在各镇区住宅成交排名里,南朗镇成交29套排名第一,其中信泓领上成交最多;南头镇成交28套排名第二,其中远洋翡丽郡成交最多;古镇镇成交25套排名第三,全为利和幸福华庭成交。新增方面,上周中山共有1个镇区新增,住宅新增244套,新推货量为2.8万平方米,其中全为博达外滩新增。截至2017年7月16日,中山市住宅库存49235套。其中火炬开发区6767套居全市镇区住宅库存榜首,三乡镇6621套排名第二,坦洲镇6254套居第三。

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