购房入户或将广东中山房价

　　日前，在中山起家的开发商雅居乐在广州举行“双城时代——雅居乐凯茵又一城战略合作发布会”，其用意相当清晰：目标直指广州客。众所周知，目前广东省限购的城市有4个——广州、深圳、佛山、珠海，而中山是“幸免于限”的城市，这跟中山房价相对不算高有关。

　　值得一提的是，中山楼市近来又迎来多重“贴金利好”：购房入户政策可能放开、深中通道可行性研究公示、澳门计划参与中山翠亨新区发展……“中山买房要趁早！”专家的是否值得参考？

　　对于购房入户有望落地的消息，业界人士这是近期中山楼市的贴金利好。合富房地产经济研究院院长龙斌提出：“任何城市购房入户的放开，对楼市往往带来量价齐升的作用。”从政策思提出到具体成文实施的“空窗期”，是投资中山的最好机会，买家借助利好东风及早抄底入市。

　　跟着珠三角购房入户的城市投资，历史已证明是比较稳健的做法。以广州为例，番禺在撤市设区十年间，房价从3000元/平方米飞涨到15000元/平方米，上涨了5倍。而从化、增城今年宣布撤市并区，当地有楼盘一夜之间涨价70%。日前，楼市也因京津冀一体化政策出现一夜暴涨现象——政策刺激下的楼市“一房难抢”已被反复。

　　今年3月中下旬，多家报道了一条重要信息：澳门特区参与中山翠亨发展已进入细则性讨论阶段，澳门特区已向中山表达在翠亨租地或买地发展多元经济项目的意向，并表示要像参与横琴一样，去参与翠亨的发展。

　　龙斌认为，翠亨新区是中山城市升级的一大推手，给房地产带来需求和动力，新区建设将持续推动中山城市和房地产发展。

　　一个参考的例子是，珠海横琴新区开发后，房价从2009年的每平方米六七千元飙升至2013年的新盘2万元/平方米，公开拍卖的楼面地价也已升至万元/平方米。特区合作利好带动升值会否在中山同样上演？在今年第一季度中山地价上或许可见端倪：今年一季度中山商住用地成交面积和成交金额达20.84万平方米和9.12亿元，同比分别上涨88.09%和201.33%。在成交量上，中山楼市2013年全年网签面积为896.53万平方米，创下中山近十年商品房年成交历史新高。

　　未来中山客运港将设置、澳门等机场航站楼，同时与城市轨道等系统换乘接驳。此外还将打造江海联运水上快线，利用珠江河口建立与广深、珠海、港澳之间的水联系，中山对接珠三角海陆空一体化交通全面升级，使得区位发展后劲十足，增值潜力无限。

　　中山楼市处于价格洼地，精明的老广看中了这块土地，成为中山楼市的常客，他们的目的非常明确——投资。

　　首先，为资产增值投资：中山房价低于广州南沙地价，价格洼地再加上不限价不限购，投资前景被普遍看好；其次，为健康生活投资：常住型买家也开始逃离一线城市雾霾和高房价，在这里养生生活。中山生态宜居价值为珠三角，此外，中山的教育水平在全省数一数二，每年市财政收入有60%投入到城乡公共财政和产品中——“好、生活成本低、交通便利，中山的宜居不是纸上谈兵，现实印证了一切。”中原地产物业部天河区总经理潘婉霞认为，无论作为度假或者自住，中山楼市都有独特的潜力。

　　老广南下置业大潮并非巧合，中山的投资价值被业界认可——“中山2013年土地成本涨幅大，从成本驱动来看，楼价会向上走。”龙斌从业界角度判断，中山房价补涨动力强劲，“资金、需求一定是朝着值得买的地方、性价比高的地方和升值潜力大的方向走。”专家讨论分析目前中山的楼市状况爆发力非常强，“房地产面临着变化的转折点，或进入大发展的前夜”。

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