最近中山楼市很燃？那你大概没看到这些问题。。。
人口对于房地产行业来说是一个重要的发展因素，一直以来国家明确”房子是用来住的，不是用来炒的“目的，因此房子终归是给人居住的。如果一个城市没有足够的人口房子堆积太多，将无法消化。按目前的情况看，中山房地产市场存在供大于求迹象，那么究竟体现在哪里?
据国家统计局消息，近年中国人口出生率持续下降。2018年末中国全年人口出生率10.94%，与17年和16年相比，下降1.49%和2.01%，创下1952年以来新低。即便国家全面放开二胎政策，出生率依旧下降。因此有人担心，未来人口会不会出现“塌陷式的下滑”甚至“雪崩”?
同时有人认为，现在年轻人普遍不愿意生孩子，那么新生代作为买房的主力军，这类人的人口基数将不断下降。堆积的房子便卖不出去。
从2015年到2018年，中山常住人口分别为320万、323万、326万和331万人，四年时间仅增加了11万人口，从数据上来看，中山人口增速缓慢，将影响房地长行业长期发展，那么未来房子将如何消化?
据数据显示中国房子已经可以住40亿人(保守)，人均住房持有达到1.1套。目前中国房地长市场已经出现供过于求的特征，其中三四线城市住宅库存堆积表现的最为突出.
以中山为例，受深中通道的影响，很多深圳购房者都把目光放在了中山的房子上，因此，对于近几年中山楼市飞速的发展，大家都有目共睹。面对各大开发商的不断涌入，新进开发商不在少数，导致中山新房数量逐月增加。放眼过去，无论是城区还是偏远镇区，在建新盘随处可见，
据合富研究院(中山)数据监测，目前中山库存总量达到79240套.如果按照一个月能卖出500套来算，一年共出售6000套，需要近13年才能全部清空，其中还没计算13年期间新建的项目，同时要知道一个月能卖出500套，还是有一定难度。
在新盘不断增多的同时，住宅空置率增高的问题也随之出现。目前中国的平均空置率达到20%左右，并且房屋空置率还在不断的上涨中。
作为房价”低洼“城市的中山，已成为一线城市(深圳)投资者布局的重要战场。近年来中山楼盘”投资”多于“刚需”,导致许多楼盘入住率不到一半。如石岐的华盈爱琴湾、火炬的君华新城等项目，相当大一部分房源仍未装修，入住率极低。
在中山做装修行业的陈先生对楼盘入住率问题最为了解，他表示：“虽然中山房子卖得不错，但实质用来的居住的很少。以前一层至少有两三户(一梯四户)装修入住，整栋下来基本住满，而现在一整栋楼里，装修的户数屈指可数，现空置率太高了!”
“每天上下班不用等电梯还是挺好的，但是一到晚上，仿佛自己居住在‘鬼城’里，小区内没有几户有亮灯，黑漆漆的太冷清了。”已入住新小区的朋友感叹到。
由此可见，中山住房空置率已成一大问题，在海量商品房大举入市之后，倘若没有大量的居住需求，那将会由谁来接手这些房子?
拥有一套真正属于自己的房子，是每个普通人的一种奢望和追求，面对过剩新盘，他们不是不想买，而是买不起!过高的房价已经超出了他们的购买能力范围。因此房子过剩没有人买，很大原因还是房价太高。
目前中山楼盘均价13945元/㎡，平均工资5390元/月，需要2.58倍的工资才能在中山买一平。我们以平均工资和平均房价为例，在中山买一套面积100㎡的房子，首付最低要40多万，供30年。需要近6000元/月(按目前利率上调20%)，已经超出了工资范围......对于普通工薪家庭来说，要他们背负10年、20年、30年甚至更长时间，近百万的还贷压力,，根本就吃不消，在中山买房谈何容易?
如果楼价还在上涨，建再多的房子也没人买没人住，被库存堆积的房子就更加难以销售。那么想要快速消化库存，最快的途径只有降价!只有房价和工资平衡，才能更好的持续发展。
专家预测：如果按现在这个速度发展，未来人口或会出现负增长，老龄化严重，青壮比例不足。不仅老年人口数量多，就连老年人的增加速度也很快，快到房地产根本就难以做出有效的应对，届时在老龄化的冲击下，房地产会出现巨大的改变。
然而，房屋还在建造，一批批的开发商接连开盘卖房，那么在人口老龄化不断严重的背景下，没有人口来承担高房价，中山房地产将处于一个供过于求的状态，未来房子终究要卖给谁呢?
