中山楼市10大雷区！还没买房的最好别看免得……

　　从跑盘看房、到认购心仪的房子、办理相关购房手续、再到收楼住进新房，说起来只是几句话的事，但购房者却需要付出不少时间和心血。不少人“完成大计”的背后是无限的心酸，更有人尚未住上满意的新房子，却已经历各种波（xin）折（lei）。

　　乐居编辑认线年以来住建局官网咨询/投诉板块，并与多位中山购房者了解沟通后，总结出中山楼市10大巨坑，希望可以帮助各位购房者在日后的购房道路中更加顺畅前行。

　　在预售制度下，购房者通过楼书、沙盘、销售人员介绍等了解楼盘未来的规划，但往往无法亲眼所见具体楼层、房向的视野如何，对后期入住可能产生的一些风险、问题无从得知。于是可能会出现无法了解到楼盘个别不利因素，甚至销售人员有意隐瞒的情况。比如买了房子入住后才发现家旁边就是大型变电站、污水处理厂、垃圾处理厂等设施，甚至有坟墓等情况。

　　中山住建局官网有购房者投诉大信金马公馆销售人员在销售过程多次表达40年土地使用权限，但实际土地使用权限为26年。

　　据了解，目前大多数开发商都会在销售现场主动公示不利因素，购房者不妨多留意现场的公告，也可以抽一点时间到楼盘周边走访、实地考察。

　　正式认购新房前，不少楼盘会建议购房者提前认 筹或登记，以得到及时获取开盘信息、锁定房号等权限，需要预缴几百到几万不等的认 筹金或诚意金，如果开盘时没有成功购房可申请退款。有一些购房者则在退款的时候遇到“麻烦”，无法顺利收到退款。

　　中山住建局官网有购房者投诉多个楼盘没有按照约定的期限退回诚意金/认 筹金。实际上，乐居君也曾作为一枚购房者经历办理退还认 筹金的情况，建议各位购房者在做认 筹/登记前，需了解退款时限并确定登记单或相关合同上有时限体现，在办理退款前了解准确的手续（如是否对退款有要求等），保持与具体对接人的联系并在适当时间追问及提醒。

　　双合同是指在商品房买卖时，签订两份合同，第一份是正常的商品房买卖合同；第二份是装修合同(或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等)，这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。但是只有第一份合同受法律保护，受房管部门、银行部门认可。这种情况下，购房者购房压力将增加，除了第一份合同的首付，还需要掏第二份合同的全款。

　　2018年8月以前，中山公积金房贷执行限价、限面积政策，不少楼盘不适用公积金。8月以后该限制已放开，但或许因为公积金房贷仅需2成首付、且审批流程繁琐耗时过长，部分楼盘仍拒绝或以取消购房优 惠等形式阻拦购房者使用公积金。

　　中山住建局官网上被投诉拒绝或阻拦购房者使用公积金的楼盘有奥园香槟花园、保利国际广场、美的公馆等。

　　实际上，实行双合同、拒绝公积金这两个槽点，随着中山2018年下半年以来网签的悄然加速及公积金中心、银行各部门有意识的提高效率，如今已有所缓解。相关执法部门也持续严查，要求各楼盘需在明显位置出示“不拒绝公积金房贷”的书面承诺。各位购房者如果仍遇到这两种情况，可向有关部门进行举报。

　　2017年3.26中山限购政策明确提出：非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。且“非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。”由于中山网签制度，不少购房者从认购到网签经历不止半年的时间，有房产销售则建议不具备资格的购房者以此“空窗期”补缴社保甚至有的直接伪造材料。

　　中山住建局官网上被投诉“诱导无购房资格人员购房”的楼盘有奥园美景、澳华花园、华盈四季蓝天、尚景天峰、顺心居等。

　　收楼是一个重要节点，意味着购房者将结束漫长的建设等待，即将可以搬进新家。但有的购房者却在收楼这关就遇到卡。

　　中山住建局官网上，有购房者投诉楼盘尚未验收合格就要求业主收楼的如尚景天峰二期、美誉诚品花园等；也有购房者投诉楼盘超过承诺的收楼时间仍未能收楼的如奥园金域世嘉、如愿居等；还有一种更加让购房者无奈的是逾期好几年仍未能收楼的楼盘，俗称“烂尾楼”，收楼时间已遥遥无期，如凯盛广场、旭日翠澜园、三角科尔玛等。

　　部分楼盘在建成交付后，购房者发现实际配套与此前规划内容不符，非常气愤和无奈，毕竟大家买房时看中的不仅仅是自己的房子，还有整个小区的配套设施，如休闲区域、绿化环境、会所等。

　　入住新房后，有业主发现房屋出现质量问题，如漏水、脱落、返碱等。部分开发商或物业公司在接到业主的反馈后积极处理，但也有一些迟迟无法帮业主解决好问题。

　　中山住建局官网上，有购房者投诉西区奥园房屋漏水且开发商在保质期内不积极处理；金水湾屋顶漏水、墙壁/地砖开裂等问题。

　　除了房子，车位逐渐成为不少购房者的另一压力。入住率高的楼盘，车位价格也水涨船高，且临停车位日渐有限。2018年中山多个楼盘因车位租售问题引起纠纷，大多为开发商或物业公司突然取消临停车位，仅限已购买车位的业主可停放于小区停车场。

　　在中山住建局官网上被投诉或被中山官媒报道过的纠纷楼盘有恒隆豪苑小区、利和豪庭一期、欧雅豪庭等。

　　“大红本”房产证，是房子权属的代表，领到房产证，才算是买房这件事情完整告一段落。一般情况下，新房在交楼后720天内办理房产证，但部分楼盘可能因为验收问题等原因无法如期办理房产证，影响业主的部分生活事项如入户、入学等。

　　以上几个购房后容易遇到的坑，如果大家不幸遇到，建议收集好相关佐证资料，与开发商或物业公司积极沟通，或向住建局、国土局等相关部门反馈，必要时可循法律途径。