中山楼市陷入“买不起卖不掉”的尴尬境地如何破局才好？丨中山购房

　　房价越来越高，买房的成本自然越来越高，现在很多购房者并不是不买房，而是真的买不起房。如果要在一线万也买不起多好地段的房，大多普通家庭可能几十年的积蓄都凑不齐首付，这个已经不是不想买，而是真的买不起。现在的新一线万一平，甚至更高，买套房同样需要不少的首付，很多家庭都是拿不出的。

　　现在楼市不仅出现买不起的现象，还出现了卖不掉的现象。成都近两月开盘楼盘40个，开盘卖完的只有8个，最低的去化率只有2%，其中卖得不好的不乏一些“网红盘”，也就是地段较好，价格也相对合适的楼盘，这些“网红盘”同样销量不佳。二手房也出现了不好卖的情况，普遍成交时间变长，有个朋友的二手房挂牌了3个月只有2个客户看房，连还价的也没有，主要还是对价格期望较高，如果低于市场价应该不会出现这样的情况。

　　楼市出现“买不起卖不掉”这种尴尬现象，最主要还是因为房价涨得太快，开发商和房东又不愿降价，这样就形成了一个拉锯战，购房者和开发商都不愿妥协。那么这种现象怎样才能平衡呢？

　　在目前来看，如果房价回到2016年时的水平，是一个很合理的房价水平，对于购房者来说购房成本将大大减小，买房也将变得更加轻松，买不起卖不掉的现象就会得到平衡。但是这只是我们的一厢情愿。

　　一二线城市的房价在目前看来仍然看涨，主要是因为一二线城市的人口红利非常大，人口还在不断地流入，加上城市化进程仍在加速发展，购房需求仍然很大。加之土地价格和房价有必然关系，现在我国的土地财政并没有明显的改变，土地收入仍然是政府的一大收入，而且现在大部分城市的财政赤字都很高，要改革土地政策基本上不可能，土地价格降不下来，那房价则没有降的理由。

　　三四线城市在未来一到两年时间房价可能出现下跌，就算下跌也几乎不可能降到2016年的水平，因为差距太大，不管是银行还是政府都不希望房价发生暴跌。很多人都说年年都说降房价，但是年年都在涨，以往都是大家想着房价降，此次则是有迹可循。三四线城市的房价上涨很多都是因为棚改货币化导致的，因为棚改货币化，开发商大量进入三四线城市，自然炒热了土拍价格，也让房价涨了起来，但是现在棚改量正在缩减，并且此阶段的棚改计划在2020年结束，前段时间国务院提出的新旧改也几乎断了很多人拆迁致富的想法，如果三四线城市没有了棚改户的支撑，没有了开发商的购地热情，房价如何上涨？而且三四线城市近两年已经经历了一波大涨，就算又农民进城买房，也可能出现买不起的情况。所以三四线城市房价下跌是很有可能实现的。

　　如果是买房自住的刚需家庭，在一二线或者强三线城市，能买得起还是得买，因为房价下跌的可能性很小，虽然现在房价处于稳的阶段，但是绝对稳是不可能实现的，就算稍微涨一点，也是一笔不小的数目，就算房价下跌一点，也不会有太大的影响，毕竟是自住的。如果是投资者，那么就需要好好擦亮双眼了，现在各个大城市有限购政策，想在大城市再购房也没了购房资格，如果选择三四线城市投资，那么就可能出现被套的情况了。

　　一二线城市的房价在目前看来仍然看涨，主要是因为一二线城市的人口红利非常大，人口还在不断地流入，加上城市化进程仍在加速发展，购房需求仍然很大。加之土地价格和房价有必然关系，现在我国的土地财政并没有明显的改变，土地收入仍然是政府的一大收入，而且现在大部分城市的财政赤字都很高，要改革土地政策基本上不可能，土地价格降不下来，那房价则没有降的理由。