魔都这8个内环内住宅价格凭什么比中环还低！

　　2015年，金融街以88.15亿拿下了不夜城的三宗地块，成为上海当时总价地王，融府就是其中的住宅用地。虽然占尽了“内环内”、“正静安”“TOD”、“CBD”、“综合体”等各种热词，但如今仍算得上内环内房价的洼地。

　　因为项目距离火车站较近，环境相对嘈杂这一点势必无法避免，周边城市界面也不够优秀。好在有1、3、4三条轨交和火车站这个大型交通枢纽，交通便利度很高，到市中心乃至全国其他城市都十分方便。

　　金融街为火车站城市更新的标杆项目，将成为新静安5年新规划中的地标建筑之一。35万㎡综合体的规划面积中，近20万是商办配套用地，未来生活便利度其实不用担心。目前主力在售118-169㎡的3房，总价约1000万起。

　　这个均价仅90000元/㎡的在售新房，不仅位于内环内，而且还位于老静安。紧邻玉佛寺，离苏州河只200米，周边1公里内有1、7、12、13等多条轨交，地理位置优越得不行。还对口重点小学，是不是觉得这价格有点不可思议？

　　别高兴得太早，其实这个项目的短板也十分突出：周边多老旧小区，城市界面不佳；小区四周没有围合，缺乏必要的私密性；车位比很低，停车困难将成为日常。除此之外，项目的户型设计也颇有些差强人意。

　　74-98㎡的1室1厅，90-134㎡的2室1厅，152-155㎡的2室2厅。大部分户型都不方正，面宽窄，进深长，功能性和舒适度一样也没占着。失望了?返回去看看区位和价格——再差也是老静安啊！！

　　项目位于内环内，与拥有百年历史的中山公园直线四条轨道交通环绕，来福士、中山公园龙之梦等大型商业配套齐全。项目不仅地段、配套优势十分突出，而且还对口长宁的头牌公办名校——愚园路一小，简直天之骄之啊。

　　中山公园板块10年内次新房的价格已经高达10-12万/㎡，中山学林苑为何均价只要83000元/㎡？其实是因为项目并非全新新建项目，而是被整体收购以后重新装修改造的，房龄较新房老了一些。

　　项目主力户型为160-200㎡的3-4房，虽然是重新装修改造的户型，但是户型设计喜人，大面宽，多南向功能间，功能性和舒适度该有的都有。总价约1300万左右/套起，如果不介意房龄，这个项目其实颇值得入手。

　　尚海郦景是昔日一房难求的“网红楼盘”，位于内环内，陆家嘴北滨江位置，距黄浦江约700米，高区可览陆家嘴CBD美景。2016年开盘时均价仅80000元/㎡。

　　目前项目是实景现房销售，虽说97000元/㎡的均价，比两年多前首次开盘涨了近20%，但这次推出的房源也是整个社区中央位置的景观最好的。而且项目周边尚悦湾购物中心、老船厂艺术中心等相继开放，配套愈发成熟了。

　　这次推出的房源包括160㎡、190㎡、235㎡的3房和4房，相对适合改善型居住需求，5米+客厅面宽，4米+主卧面宽，居住舒适度上佳。不过1500万元/套起的总价，较前期1000万以内就可以置业内环，落差还是挺大的。

　　很多人觉得华府樟园周边生活氛围不足，但其实这里与中山公园仅一河之隔，距离长风公园直线万㎡的中山公园龙之梦量大巨巨巨型购物中心都在步行1公里范围之内。

　　项目附近还有华东师范大学 、华东政法大学，华东师范大学等名校，地理位置可谓十分优越了。而且项目还是真正的一线河景房，不仅有保留的历史建筑，而且植物品种过千，更有香樟、桂花、千年白鳞铁等古树名木，住起来还是很舒服的。

　　不过项目三期的户型面积不小，主力产品是180-430㎡的3-5房，目前仅剩430㎡的5房大平层现房在售，虽然单价不高，但总价却要5000万起！还是妥妥的豪宅没错了……

　　1688乐活居在普陀区也是个老牌住宅，位于长寿公园附近，周边生活配套成熟。项目2009年推出第一批房源，10年以来已交付使用的户数达750多套。二手房单价9万元/㎡左右，一套65㎡左右的小户型月租金达1万元以上。

　　项目主力户型全部为小户型，目前在售的户型面积分别为76、84㎡。新房93000元/㎡的均价就意味着，650万元拥有市中心内环内精装（装修标准近10000元/㎡）2房，首套住宅首付仅需200万元左右。

　　不过项目由于规划建设时间较早，一些设计上的缺点不可避免，比如楼间距较近，户型设计不够优秀等（但至少很方正）。在如今小户型极度稀缺的内环内，这样高性价比的楼盘也已实属难得。

　　项目位于杨浦东外滩，距黄浦江直线米，高层房源南向可远眺陆家嘴。很多人对东外滩的印象仍停留在“老式厂房”和“棚户区”上。事实上，这里早已被规划定位成“滨江国际创新带、后工业未来水岸”。

　　板块内旧区改造正在大规模推进中，曾经厂房已被改造成创意园区和一个个新的旅游景点，棚户区陆续被拆迁待开发，这也给了东外滩更多的可能性，未来滨江优势会日益凸显。而且区域内不乏从幼儿园、小学、中学等各级重点学校，教育资源数量与质量均在杨浦区名列前茅。

　　项目本身整体品质较高，建筑排布疏朗有度，社区内规划了约7600㎡社区景观，目前还有61㎡的1房和124㎡的3房在售，户型设计合理，采光通风和功能性均良好，单价最低只要82000元/㎡起。

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　　阳光城·檀悦101也位于杨浦东外滩板块，相对而言距离黄浦江较远一些。江景什么的是没有指望了。区域内八埭头滨江园、首创天阅滨江、华发公馆这几个项目来看，主力产品整体呈现“单价高，面积大”，总房价动辄千万已是寻常。

　　相较之下，阳光城·檀悦101的户型设计就显得更加亲民些了。除了建筑面积约115-145㎡3-4房大户型，还有建筑面积约70㎡的2房，将入主上海内环的置业门槛，拉低至约669万元。

　　项目小区景观是由奥雅公司的创始人李宝章大师亲自操刀，有种高墙大院、闹市园林之感。户型设计也很优秀，采光通风良好，装修品质较高，3.1米的层高较普通住宅拥有更加舒适的空间体验感。

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