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“中山房价3万正常!”投资专家半求预判湾区楼市

  2月27日,在金色年华主办的《预见湾区 智解未来 半求【大湾区】讲座暨渠道联谊会》上,“半求先生”尹香武进行了主题演讲。演讲中,“半求先生”屡曝金句,与大家分享湾区背景下他对未来楼市的独特见解。

  半求先生:尹香武,曾用笔名“半求”,被誉为中国房地产界的南派意见领袖,创领级的房地产专家、楼市投资家,“深圳地产20年20人”获选者。社会赋予尹香武先生以“营销专家、楼市大夫、民间第一房地产分析师、楼市买家顾问”等名望。

  演讲伊始,半求先生首先为大家分析了当前国内的经济形势,并表示只有扩大内需才有可能拉动经济发展。他预测并多次强调,最早6月份、最迟9月份,中国一定会启动10万亿级别的刺激投资、启动相关财税政策、展开新的金融或财税政策,以刺激中国内部需求。而内部投资需求中,最大的投资便是楼市。

  随着时代的发展,越来越多的物质性产品被电子智能所替代。半求先生举例,移动电话从最原始的大哥大进化成了如今的触屏手机,多少塑料企业需求量大幅下降、取而代之的是芯片、电子屏企业;智能手机可提供越来越多的功能,以至于不少功能性物质淡出市场,如指南针、计算器等。哪怕是人工,也越来越多被机器智能所取代。然而,睡眠、家庭,却是人们永远不变的需求,而房子,正是这些需求的载体,没有其他可以替代的物品。

  另一方面,半求先生引用孙中山先生的话语“无劳增值”来形容房地产,他表示房地产具有自然增值的属性,以3年为单位看房价,无劳增值的幅度不少于9%。

  而随着资源的日渐开发,房地产资源将越来越稀缺,导致房地产行业已成为孤岛,半求先生直言,房地产的价值及价格在未来一百年都会呈现高涨态势。他呼吁大家,买房“一秒都不要等!”、“对房地产要有盲目乐观精神!”

  曾经的湾区城市,是形成以广州、深圳两大城市为中心的珠江东岸、珠江西岸城市群。随着粤港澳大湾区战略的实施及港珠澳大桥、深中通道、虎门二桥等交通设施的兴建,未来将形成湾北、湾南的新格局,城市之间互相抱团,将发挥更大的联动力。半求先生表示,中山可谓成功“抱大腿”,与深圳、香港、广州三个强区有更亲密的联动合作,从“三不靠”的孤立变成湾区关键节点城市。加之中山土地资源充足、房价差异大,未来必将承接几个大城市的人口外流。

  众所周知,大湾区、深中通道早已为中山带来房价飞涨,那么这种涨势到头了吗?中山房价今后将如何发展?

  半求先生表示,目前大湾区已经掌握了人流、物流、资金流、信息流等重要资源,相当于一个浓缩版美国,潜力不可小觑。由于人口多、供求关系强,未来在大湾区城市,房子均价3万是平常现象。而中山大约3-5年时间,房价在3万上下也是正常的。

  此外,半求先生还表示,在桥岸经济的效应下,中山房价将会迎来一次突变,后续则会慢慢增长、持续增长。

  在日常中,每当提起中山房价发展,常有网友表示,中山工资水平太低,如何支撑房价?半求先生回应,此处有几个误区。

  首先是购房的时间问题,因为看到楼市的发展态势,不少毕业生初入社会便希望购入新房,但实际上其经济能力确实与房价不匹配,自然会感到压力难以承受,应该在有一定的经济沉淀及购买力的时候才买。另一个维度则是购房面积,不少购房者秉承“一步到位”的原则选择面积较大的户型,则会有一定程度的吃力感,建议量力而行,选择合适的面积。

  半求先生还提出,房价收入比应该从长期来看待,因为住房发挥效用的期限可以说是一辈子,这笔支出应该对应一辈子的收入来进行评估,而不是以当前的收入,去做简单的对比。

  实际上,中山楼市目前已有项目价格即将到达3万/平,且数量越来越多。不少购房者对这种涨势已经处于冷眼旁观状态,你又如何看待呢?

  广东省中山市是粤港澳大湾区的重要节点城市,区位优势明显。中山曾多次被央视点名,凸显其在粤港澳大湾区中的重要地位。

  昨日,在央视CCTV4报道中,中山再次被点名,报道称,“在深中通道等大湾区重点工程建设中,中山要做好“东承西接”的文 章,打造成为珠江东西两岸融合发展支撑点。”

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