中山市房价现状均价12万未来涨跌要从四个维度来看

　　中山市，一看名字大家就知道这是以谁的名字命名的，没错，孙中山纪念馆也位于这座城市。中山市除了是孙文的故乡，还是著名的华侨之乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。中山连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。中山市的经济发达还体现在人均GDP，2018年人均生产总值超过10万元大关，地均生产总值每亩约12万元，均处全省前列。那么中山市房价如何呢？

　　公开数据显示，中山市目前全市商品房均价1.2万（含镇，公寓房等）。那么中山市房价的具体情况如何呢？

　　我们接下来从四个维度分析中山市房价贵不贵及未来涨跌，分别是时间、区县、周边城市、居民收入水平。

　　第一，时间上看，2014年钟山市区的房价大约4000到5000元每平米，在经历了棚户区改造的货币化安置、粤港澳大湾区利好等因素的洗礼后，上涨到今天的1.2万元均价，也难怪很多外出打工的朋友会想一看，自己这几年混的还不如在中山老家买房的朋友，悔不当初多买几套房。毕竟这种资产加上杠杆翻倍甚至翻几倍的机会，一生中不见得遇到几次。所以，从时间周期来看，中山的房价目前很贵。

　　第二，从区域来看，如上图所示，目前东区均价最高，16418元每平米，同比上涨6.55%，几个主要的区镇均价都超过万元。在全国范围来看，一个镇子房价均价过万，肯定是太贵了。

　　第三，我们看看中山市周边城市房价。中山市作为大湾区的重要城市，房价算是较便宜的。南边的珠海市，均价2.5万元；和中山一江之隔的深圳，房价更是高的离谱，目前均价6.1万，省内最高；东莞房价1.82万；广州均价3.36万元。香港和澳门就更别说了。所以一圈比下来，中山房价是洼地。下图是中山市区位图，和大湾区的主要城市分布。

　　第四，中山市老百姓收入，相对居民收入水平，中山房价高不高呢？最新的统计数据显示，36.8万份统计样本计算出中山市平均工资为5800元，年收入约7万元，核算下来，20年不吃不喝不开小，能买100平米的均价商品房。合理的房价收入比为4-6年。所以，从收入来看，中山房价很贵。

　　那么综上所述，未来涨跌要从上述四方面来看。短期来看，虽然中山房价很高了，很多当地工人可能都抱怨买不起房子，而且当地人由于有历史价格作为锚点，更会觉得房子贵而不会入市，选择观望。但是由于中山市是大湾区的房价洼地，根据物理学的“势能”原理，短期或还有上涨空间。但是居民收入等是房价上涨的长期根本支撑，有一个“遛狗理论”，居民收入好比是狗主人，房价好比是狗，狗跑的再远，迟早会被拉回到主人身边，也就是中山房价长期来看，还是会回归理性，回归到合理的收入房价比水平，但是这并不代表房价就一定会下跌，居民收入增长一样会使得房价合理。