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年度盘点① 2018中山楼市成绩单出炉了!一起来看看行情如何?

  前言:2018年,在“房住不炒”这一根本定位的影响下,中山楼市延续了2017年的严控,开发商入市更加谨慎,商住地块共计成交13宗,同比下降75%;从楼市成交情况来看,2018年住宅成交量有所增加,主要得益于限签有所放松。房掌柜特别策划《2018中山楼市年终盘点》,与你共同回望2018年中山一手楼市变化。

  眨眼间,2018年已经翻篇!这一年里,得益于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本定位,中山房地产市场保持相对平稳运行态势,房价过快上涨势头得到遏制。下面,房掌柜将通过一份“成绩单”,与您一起回顾一下2018年中山楼市行情如何。

  根据合富研究院(中山)监测: 2018年中山市住宅新增70119套,同比2017年增加12047套,上涨21%,新增面积为764万㎡,同比去年增加124万㎡,上涨19%。

  而成交方面的数据也非常理想。从开年的住宅成交207套到后面动辄成交破3千套甚至4千套的成绩,可以说是芝麻开花节节高!根据合富研究院(中山)监测:2018年中山市住宅成交65088套,同比增加44327套,上涨214%。很明显,这些成绩很大程度上得益于今年中山市住宅限签有进一步放松的迹象,愈来愈多项目排队成功得以网签。

  库存方面,则与网签成交情况相反。今年上半年住宅库存节节升,在8月首破9万套,并在9月达至91189套的全年最高点。随后,年底限签政策松动,库存逐渐回落8万套。根据合富研究院(中山)监测: 2018年中山市住宅库存80182套,同比上涨22%。

  合富研究院(中山)数据显示,在2018年中山市各镇区备案价排名里,东区以20050元/㎡排名第一,坦洲镇18247元/㎡排名第二,火炬开发区以18178元/㎡排名第三。 在全市备案价排名里最低的是阜沙镇9301元/㎡,神湾镇9712元/㎡及三角镇9746元/㎡。

  2018年上半年以来,各大开发商并未因为限购政策导致楼市成交放缓与住宅用地供应减少而放慢对中山市场的布局。在这一年里,平层、复式等公寓项目不断亮相!

  根据合富研究院(中山)监测: 2018年中山市全年商业新增20342套,185万方,同比套数上涨12%,面积上涨12%。这是2014年以来中山商业新增的高点。在2018年中山市商业新增月度走势波动较大,在第二季度和第三季度分别有小高峰。

  在这一年里,中山的商业成交也迎来“春天”。合富研究院(中山)数据显示, 2018年中山市商业成交14565套,102万方,同比去年套数上涨55%,面积上涨40%。由2018年中山市月度商业成交走势可知,全年月均成交1214套;上半年商业市场较为良好,其中4个月月成交大于1500套,6月共计成交1765套是全年成交的高峰。

  值得一提的是,2018年中山市商业库存一直在3万套徘徊,在11月份达到高点35444套。根据合富研究院(中山)监测: 2018年中山市商业库存34485套,同比上涨12%。

  另外,2018年车位方面共成交45103套,126万方。其中火炬开发区、坦洲镇车位、石岐区这三个TOP3镇区成交占全市成交的近4成。

  与2017年如火如荼的土地招拍挂情况相比,2018年的中山土地市场特别是下半年开始,由于现售、商住分离等条件的附加,导致土拍市场拍卖气氛急速降温。

  根据合富研究院(中山)监测:2018年中山全市共计新增招拍挂土地79宗,合计占面249万方,出让楼面地价为1560元/㎡。同比2017年,宗数下降34%,面积下降2%,价格上涨15%。其中,出商住地块22宗,共计69万方,同比2017年宗数和面积分别下降61%和25%,出让楼面地价4632元/㎡,同比上涨51%。

  但商住地的成交成绩则让跌眼镜!自2018年5月份出现首宗要求现楼销售的地块并且试水成功之后,中山开始在10月大力推进“现楼销售”模式!但可惜的是,似乎市场并不买账!在之后推出的现售地块,几乎都以低价成交或者中止出让的结果收场。

  根据合富研究院(中山)监测: 2018年中山共计成交商住地块13宗,合计占面48万方,同比2017年宗数下降75%,面积下降49%,成交楼面地价5932元/㎡,同比上涨16%。从宗数成交上来看,南头镇共成交土地4宗最多,其次是火炬区成交3宗,再者是东区成交2宗排名第二。

  2018年已成过去式,回顾过去只为更好前行!2019年,房地产市场怎么走?从2018年底召开的中央经济工作会议中我们似乎找到了答案。会议指出:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”看来2019年的房地产调控不会松懈咯!

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