中山靠近深中通道的区（介绍+剖析）

　　中山靠近深中通道的区域有很多，但真正能称得上“价值洼地”的却寥寥可数。买房子看区位是一件很重要的事情，因此博主建议考虑入手楼盘项目之前，可以先观察各个片区相互之间的优势和条件。正所谓兵马不动、粮草先行，区位条件的发达程度，就决定了以后房子的升值空间和潜力大小。区位条件越发达，地块价值将会越高，房子立足于此也能因此水涨船高。

　　首先我们要清楚明白自己想要什么样的区位条件，到底是想追求有利于价值上的、生活质量和层次上的、还是周边生态环境等等。因为出发点不同，我们最后到达的终点也就不同，但博主认为，购房置业大同小异，我们大家都共识都是要找到优质的、有价值的、适合居住的理想楼盘项目。

　　而博主今天要和大家讨论的就是关于靠近深中通道的区域，因此不难猜出，想要靠近深中通道区域的楼盘项目，对于房产价值方面会有着一定追求。接下来博主会带大家走进这些片区，看看到底哪个区域才是最适合你投资入手、或是扎根定居的温暖港湾吧！

　　首先，目前在中山买房，首要考虑的肯定是“深中通道”！买房子就务必要买深中通道附近区域的楼盘！再次着重提醒！是深中通道附近区域的楼盘！为什么一条深中通道就有如此大的魅力和重要性呢？因为深中通道就是开启中山价值宝库的“财富密码”，就是通往成功的奠基石。

　　深中通道通俗来说，是一条高速公路，而高速公路是四通八达，互相联通的。只要是出口，都可以上下进出到深圳，就看哪个出口到深圳近，而中山东部组团就是最靠近深圳出口的城市。在深中通道算距离，依次是翠亨新区马鞍岛出口，火炬开发区黎村、火炬开发区博爱路、翠亨新区南朗、民众镇出口，这几个出口都是深中通道的主要出入口，是未来带动楼盘价值的重要因素。

　　2015年11月，深中通道确认建设的消息一经发布，已经蛰伏十几年的中山房价，终于开始有了苏醒的迹象。至今深中通道的施工建设已经过去几年，中山房价可以用事实来告诉大家，的确是一路飚红的状态，尤其是马鞍岛一带区域，因为马鞍岛就是距离深中通道最近的区域！

　　从地图上看，马鞍岛是距离深中通道最近的片区，素有“深中通道桥头堡”之称，因此马鞍岛目前就是各个房地产开发商的“选秀大舞台”，各种知名房地产的巨作纷纷落地，抢占深中通道的“头一杯羹”。其中的知名品牌——万科中天西湾汇，均价32000带装修，楼盘优点是地段好、距离深中通道很近。2023年年底深中通道预计通车，从楼盘项目到深圳开车仅20分钟就可以到，到前海只需30分钟。除此以外还有保利天汇二期也是马鞍岛上的热门大盘，目前在售户型建筑面积约92-104m²三四房，带装修出售，均价约26000-28000元/平方。

　　说起热门大盘，不能避过的城中热点就是招商·臻湾府了。今年在竞价招标中大放异彩的招商蛇口公司全新推出的“招商·臻湾府”，是招商蛇口在中山的第四个大盘，作为投资项目来说，臻湾府就是目前的优质选择。另外万科集团除了上述的中天西湾汇以外，还推出全新低密度海景大盘——万科西海岸，以独家海景成为一方霸主。还有马鞍岛上雅居乐等老牌房企，可以说马鞍岛上的优质楼盘项目十分多，各有优点，但共同的特点就是特别靠近深中通道，区位条件优越，将来价值高。

　　论中山投资升值潜力空间大的区域，莫过于马鞍岛。以上就是博主认为马鞍岛的几个值得入手的优质楼盘项目，无论自住还是投资，都是十分不错的选择。

　　如果说马鞍岛是最靠近深中通道的区域，那么第二靠近的区域莫过于火炬开发区。火炬开发区的黎村出口，距离深中通道约1.5公里，附近有两个楼盘，一个是方直香山墅，在售建筑面积86平米，均价约20000元/每平，跟万科中天西湾汇产品相同，都属于小户型面积复式楼，但是卖完了，就不多说了。另外一个楼盘就在方直香山墅对面，世茂福晟钱隆华府，均价约17000元左右带装修，在售户型82-96-105-127平米。

　　还有世茂福晟钱隆华府，优势是“火炬开发区内靠近前海自贸区第二近的楼盘”，缺点就是周围全都是工厂，而且现阶段没有什么配套，所以对目前打算入住的朋友们来讲就不是很方便了。但作为投资的项目来说，钱隆华府也是相对优质的楼盘项目，值得考虑入手。

　　顺便推荐一下火炬开发区内生活环境好、配套好、学区好的两个楼盘：一个是北京大龙地产开发，拥有国企资质，裕龙君悦，均价约17500毛坯，在售建筑面积54~128平米；现房出售，居住无需等待，裕龙君悦的优势是200米处就是沃尔玛商圈，100米就是火炬开发区得能湖湿地公园、火炬开发区会展中心、图书馆，银行都在附近1公里内，相当于是走路就可以到。裕龙君悦距离深中大桥黎村出口近3公里，缺点就是毛坯。

　　另一个楼盘就是雅居乐澜溪泮岛，是世光创建集团和雅居乐联合开发，雅居乐在中山本土属于大品牌开发商之一，均价约17500-19500元/平；带装修交付，在售建筑面积105-148平米，雅居乐澜溪泮岛的优势就是拥有双公园（华佗山公园，得能湖公园），马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐澜溪泮岛和裕龙君悦两个楼盘享受一模一样的配套，缺点就是现在可选户型较少，全都是大户型。

　　此外火炬开发区最贵的楼盘，华鸿景悦轩，均价约32000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端上档次，生活环境也没得说，看湖景，山景，还有花园小区高尔夫️球场，距离深中大桥博爱路出口近2公里，去城中心（东区）也只要10分钟，缺点就是贵。

　　再看火炬开发区单价最便宜的楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价约13000-14000元毛坯交付；在售建筑面积90-138平米，可以说是刚需上车楼盘，距离深中大桥中山站出口约3公里，距离高铁中山站约2公里。

　　从以上列举的几个火炬开发区的楼盘项目来看，总体上优点大于缺点。一方面是有深中通道作为价值支撑，另一方面是各个楼盘项目都自备亮点，所以小小不足，不会影响到房子根基，也就还是能够接受的。

　　从投资角度看，若是想收效快、周期短的，可以选择火炬开发区一带的楼盘项目；而选择长线持有，时间和资金比较充裕的客户，推荐中山翠亨新区，也就是南朗镇和马鞍岛上的楼盘项目。纵观过去中山的各大镇区，如南朗镇民众镇等等，以农业为核心居多，缺乏高新产业，空地虽多，但也浪费了，因此十分落后。现在不同了，因为无论从区位条件还是国家的政策方针来看，以后中山房价的趋势都是往翠亨新区马鞍岛上挪，马鞍岛就是将来中山市投资的价值宝地。不过想要见到成效，仍然需要时间，让现阶段的高新技术产业可以逐步成长起来，以带动翠亨新区马鞍岛上的楼盘项目房价。

　　回归翠亨新区南朗镇上看楼盘，有敏捷锦绣海湾城，均价17600-19000元左右带装修，在售建筑面积约108-119平米，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳，花园滨海小区，自带原生态红树林湿地公园、深海镭温泉，靠山面水，相信是北方朋友们的最爱。这个楼盘除了深中通道的优势，还有一个利好就是毗邻深珠通道，后期路网连通之后，翠亨新区南朗镇最受益的楼盘就是敏捷锦绣海湾城，而且距离珠海北站驾车只需要5分钟。但珠海北站附近的房价均价已经去到25000-30000元每平米，而敏捷锦绣海湾城“1字头”的价格优势，也能同样享受来自周边各种优质配套。

　　如果是对开发商品牌有一定要求的客户朋友们，不妨可以考虑下敏捷锦绣海湾城隔壁的保利碧桂园领秀海，是央企保利和上市公司碧桂园联合开发，当然大品牌价格也不便宜，但一分价钱一分货，实力品牌联手出品，房子品质自然是top级的。目前在售建筑面积约98-138平米。

　　而中山翠亨新区之中卖的最便宜当属广银海棠湾，并且广银海棠湾的“成绩单”十分好看，短短几个月时间，整个花园小区6栋房，830户现在基本在售的仅剩下一些天地楼层了，均价14500元每平米，毛坯交付，在售户型98-125平方，优点就是项目采用围合式错落布局，一梯两户的一字楼设计，达到全南向户型景观，居住舒适度不错。

　　当然如果您预算有限，首付预算在20-30万的话，距离深圳相对近的区域那就是民众镇了，民众镇，后期发展前景也不错，北边便是紧邻广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引入许多大項目，民众镇，村内到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，囊括产业园、教育用地、住宅用地、商业用地等，华夏幸福产业园当今最大引入項目，比亚迪，已经开始动工了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园另一个引入大的企业比如欧普照明等等。因此在博主看来，民众镇也是一块相对来说，适合预算有限、而又追求实惠的高性价比宝地了。

　　首先民众镇的楼盘，首要推荐的便是泰丰凤凰源，均价13500-14500元每平米，在售建筑面积89-99平米，户型结构不错，整个中山的项目，泰丰凤凰源的赠送面积可以算是最多的小区了。目前有几套在售，可申请做首付分期，开发商提供免息一年垫付活动，首付只需十多万就可以上车了。这样一看， 入主民众镇也是不错的选择呢。

　　#然后自我介绍一下，本人过去在深圳和惠州从事房地产行业，自从2015年11月国家公布深中通道建设的消息之后，就把目光和脚步定在了中山，因为不难预测，中山就是大湾区的投资风口和价值洼地，将来地块价值非同小可。

　　本人亲自走访过中山每一个镇区的每一个楼盘，对它们的优势和劣势都能够以全面发展的眼光来看待，并且给出专业的评价和分析，从2015年底至今，已经帮助超过百人成功置业中山。老实说一句，买新房直接找到渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山的购房新政策需要的数据资料我们可以直接免费帮您解决，另一个如果说没名额买了还能够帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费五六千不等。

　　举个简单例子，你自己去饭店用餐花了100，通过美团只要95。在网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，销售渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。人类作为灵长类动物顶端，与生物最大的区别，就是人类懂得使用工具。而买房子也是同样道理，找对了“工具”，找对了“渠道”，做事情就能事半功倍，既能省心又能省钱，何乐而不为？

　　在普通售楼处交易，个人过去见得最多的只能到经理层级，而跟我们团购过去，可以跟我们上级申请，我们上级对接的是房地产开发商领导干部，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，这是因为我们是团购销售渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位！如此惊人的团购数量，算起来的优惠折扣也是你无法想象的。

　　可以加我微信，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、中山房产政策、银行政策、中山入户，中山积分入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注中山房产8年，我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱。多一个朋友、多一条出路，联系我，就当交一个朋友！

　　我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信zhangruixu89 期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对比多分析，推荐有价值的楼盘，而且升值空间高的楼盘。

　　关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！

　　最后补充：另外博主在补充一句对中山而言，是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及金融业，会继续把制造业产业外溢，而粤西珠海，中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中大桥的建成会落实这项规划。深中大桥右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区，深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中大桥到深圳，在行驶11公里就到了核心中的核心，深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中大桥确定修建的文件出台之后，中山房价就涨了一波，之后几年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在10w+每平。能够想象未来的中山，尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言，亦是重大利好深圳一小时通行圈，几乎能够涵盖整个湾区，甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见，后续慢慢补充。

　　结尾：回归到买房子要选对区域的话题上，可见一个发达的区域位置对一个楼盘项目来说是多么重要。自古以来，地势和地理位置都是十分重要的，大到可以改变一个国家的兴衰成亡，小到可以影响居民的日常生活。

　　战国时期，秦国凭借天险函谷关不仅抵御六国围攻，还能反将一军统一六国！汉高祖刘邦，也是凭借汉中这块易守难攻的风水宝地，东出而得天下。而刘备正是大意失荆州，才一步步让蜀国走向衰亡的道路。可见，定义一块宝地，首先要看的就是它的地理位置。

　　而马鞍岛、翠亨新区和火炬开发区等等地区，都是依托深中通道为主要的交通和区位优势而生，凭借靠近深中通道的天然优势，地区日后可以自然承接来自深圳发达地区利好资源，从而不断促进自身地块价值。地块价值上去了，身处其中的各个楼盘项目的房价和价值自然也就随之上涨了。返回搜狐，查看更多