中山的房子还值不值得投资（解析回答）

　　中山房子值得投资，值得买！中山无论是经济发展速度和人口增长速度都相当快，具有很强的活力，中山未来发展趋势特好，如果想要投资，不妨考虑一下在中山置业。首先不管是投资还是自己住都是需要看人口情况，人口持续流入的城市，那么价值就会越大，需求就越大，人口流出的城市我建议先观望暂时不适合投资，那么中山人口现在是持续流入的状态，近几年增长了百分之三十的人口数据，有三四线流入的较多，最关键的是要投资哪块区域板块，并不是所有的楼盘都是有投资价值，中山现在的布局是一中心四组团的趋势，24个镇区，每个镇区都有自己的独有特色以及产业，不管怎么说，城市发展驱动房价的永远是“聚焦点，产业升级、人口流入、炒房客看到希望、周边配套完善、地铁口、政ce加持”再加上价格低点，区域位置有优势。

　　那么中山深中通道的加持下，房价涨了一波，那么中山还是有希望的，首先看地点，中山的核心产业还没有起来，房价已经开始慢慢的出现增长，入手成本也是大湾区低价，投资中山有价值的楼盘才能跑赢通货膨胀，所以中山还是值得投资。

　　近几年政ce方向给于了我们很多概念，但是大体上是向东发展，也是中山东部组团板块，不仅是房地产，就是各行各业都是这个趋势，那么就给大家仔细的讲解东部板块值得投资的原因。

　　2、深圳作为国家经济前列是世界上发展最快的几个城市之一，房价全国最高，人才最多，每年高级人口流入占比百分之三十，面积仅有广州的4分之一，中山的占地面积比深圳还小。

　　3、开通后大量的需求会被放大，列入：买不起深圳前海高价房人口群、把父母接过来定、小孩读书、产业互联，制造业设点中山等等，直接决定了供需关系。

　　3、国家打造的大湾区经济体，现有常住人口8000万，目标是达到1.3亿人，占据人口十分之一，大量的人口流入直接决定房价的高度。

　　4、中山东部板块现在1.5-2.5万的价格，上深中通道24公里，到深圳，在开车10公里可到达深圳前海核心地点，两边房价相差6倍。目前深圳宝安中山到达东莞长安也要40多分钟，目前东莞长安单价可是4万+。

　　5、深圳33号地铁延长线号延长线、珠海的延长线、可都是延长在中山，厚积薄发的可能性更大，中山将会成为大湾区，交通必经之路。

　　6、中山东部被大湾区三大自贸区所包裹：深圳前海自贸、珠海横琴自贸、广州南沙自贸，未来再不济起码也是比一个自贸区强。

　　7、受到深中通道影响，以及政ce建设规划利好影响，中山东部成为了热门投资板块，房价去年9月份到如今均价涨幅超过1500元。但是也有很多偏远地区出现了跌，所以在投资的时候一定得选择有价值的区域位置和楼盘。

　　8、随着深圳和东莞房价的高涨，和限购限贷下，大量的投资客把目标放在了中山和惠州，而中山地理位置比惠州好，价格相对友好，升值空间大，回报周期短利润大。

　　翠亨新区：深中通道落脚点第一出口，马鞍岛的规划就是翠亨新区的起步，20多分钟车程就能直接到达深圳，区内设有两个城轨，两个站点都对接着广珠城轨，可以直接同往珠海和广州，目前均价在2.5-2.7万左右。

　　翠亨新区是这几年才起步，现在发展相对落后，配套设施还没有完善，发展区域需要一定的时间，投资周期较长，适合手里资金充裕的投资者，起步规划40学校，13个公园，6家医院，6个商业圈，目前拥有90家企业入驻，全岛打造1:1对标深圳前海，是大湾区的未来之岛。

　　选择此区域要做好打算持有5年左右的长线月左右，在通车后会迎来一波涨幅，对于短线持有着不建议入手此版块，但是总体发展，这里会是利益最大化的，值得入手。

　　火炬开发区：相比较翠亨新区，他是第二个出口位置，到深圳的距离比翠亨新区远，但是实际上也不会相差多远，比较其他地方他就算是第二个能被深圳波及的区域了，火炬开发区有一个很大的优势，就是他的GDP多年都是全市第一名，作为中山产业的核心，聚集了多家龙头企业，汇聚了高新产业，和电子产业金融，唯一不足的地方就是，只有中心点的位置配套很成熟，边边角角都是工厂，投资这里要选择中心点位置购买，目前房价在1.6-1.9之间，这个价格非常的合适。

　　在离深中通道近远的自生发展当中情况两者做平衡之外，也要考虑自身需求，这个楼盘有没有满足到，权衡利弊，挑选心仪的房子。

　　实时上投资买房不难选择，首先根据区域的配套和发展方向，规划的东西落地了没有，去看看实物，在查查资料，或者问像我这样的人，然后再结合自身，来匹配楼盘在从细微的周边配套如商业、医院、公园、交通便利、菜市场便利，园林设计，物业公司，一条属于你自己的清晰购房思路就出来了。

　　本人从业多年置业顾问，2015年就已经过来了中山，之前一直在深圳和惠州从事房地产工作，进过多年的卖房经验，对行业的各种门路都已经吃透，如果你刚好有需求、或者对房地产知识感兴趣，可以添加我微信：Lzx54789，多交一个朋友，多个圈子。

　　深圳发展历史：首先我们要知道深圳的发展历史可谓是前列代表之作，在一个规划很9+2大湾区城市当中脱颖而出，今年是深圳经济区成立40周年，作为一个深圳发展体验者，这座城市给我的感觉就是“神速、高效、超越”现在想想没有哪座城市发展速度跟深圳相提并论。

　　深圳首先开始发展的是罗湖1978-1997年将近20年的时间里，罗湖成为了商业区深圳首个CBD中心，以深南东路为中心，以东门、国贸、华强北为代表，聚集了深圳行政、金融、文化、商业各位功能。

　　1997年，福田开始了发展，规划，深圳的产业，从此开始向西发展，和罗湖形成了产业对接，CBD的位置从而一点一点的往福田区移动，从而代替了罗湖以前的位置，但是福田的CBD的形成是深中首个集中规模的中心，由市政F规划建设的中央商务区。

　　福田经过了20年的发展，同样聚集了金融、个性文化、服务、商贸大量的商务办公大厦，公寓等建设，几乎完全取代了罗湖以前的全部功能，罗湖除了蔡屋圈为核心的金融区和华强北，其他基本都被福田所代替。

　　福田在各行业独领20年后，快速发展的福田也感受到了来自西方的压力，那就是国家重点打造项目“前海蛇口自贸区”！

　　前海蛇口自贸区，前身是前海深港现代合作区，2008年正式发布报批的“深圳城市总规划”当中，进过10年论证，到2015年就已经实现了一个超越美国曼哈顿CBD自贸区的成功。

　　从罗湖到福田到前海，都可以看出深圳是向西发展，政F的加持下，前海必然崛起，吸引了超多知名企业：茂盛、万科、招商、卓越、保利、等开发商纷纷抢地入住，一栋栋宏伟建设站立于空中。

　　那么我们在看城市规划的CBD但是，可以看到翠亨新区一个萌新的CBD正在发芽，未来有可能成为新热点的大空港CBD岛屿。若说深圳前海是奇迹，那么中山翠亨新区同样不一般，接着东风之式发力，踩准大湾区节奏板块，无疑会成为深圳具有实力的收腹地。

　　其一，深中通道分流虎门大桥常年交通拥堵的必要性，同时限制了货车和物流，货车需要绕行到广州南沙才能进入中山，这给物流带来极大的不便，通车后将加速物流到达中山的便利。

　　其二，中山翠亨新区跟深圳直接拉近到30分钟的距离，实现两地同城化生活圈，深圳光明区产业外溢东莞受益匪浅，翠亨新区得到深圳前海的外溢也将承接核心区高新产业利好中山，作为BOSS城市深圳，他发展越好，周边城市受益越好，对翠亨新区马鞍岛重新洗牌中山经济地位，有前海的资源，在加上中山全力的资源，形成互联，互通，互助趋势。

　　其三，同时开通时也有多条高速公路通车，让中山市内资源共享，链接着多个板块缩短时间，未来还有城规线，产生的连锁反应。不说别的，就说珠海和江门通往深圳的路程是不是也大大缩短了，让大湾区城市链接更加紧密。

　　关于作者：2015年确定修建桥消息出来时就来中山做地产行业了，悉中山各大镇区的规划，地段，价格，好的开发商，资深置业顾问帮助了很多人置业与中山市，微信 Lzx54789 从业多年，经验丰富，善于分析事物之间本质区别的必然关系，大湾区房地产置业经理，免费咨询，一次免费带看楼盘。为购房者物业升值最大化，请与我沟通，解决你的置业问题。

　　其实买新房直接找渠道，比你自己去售楼部或者找中介，要便宜得多，举个例子；渠道不一样而已，零售跟团购的意思。

　　个人过去楼盘数最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，话语权份量，要比你自己一个人重得多，这是因为我们是团购销售渠道；

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