您的位置首页  生活资讯  信息

北京楼市:燕郊顶复单价2万价格低到不敢相信

北京楼市:燕郊顶复单价2万价格低到不敢相信

  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体

  提问:房姐,安徽六安未来楼市前景如何?合肥今年暴涨,对六安有何影响?如果六安房子会跌,那卖了六安房子去哪里上车比较实际、且还有机会?合肥还是南京?

  回答:六安这地方,人口资源被合肥抽的太狠了,楼市没什么机会的,跟淮南组成了环肥塌陷带。六安房市主要是合肥购买力外溢,合六轻轨开通,对六安是利好,但长远看来轻轨开通合肥会从六安虹吸人口。坐车坐反了方向,那是很惨的。六安如果不自住,建议出手置换到合肥或者南京,都会是更好的选择。目前投资来看,合肥核心板块已经涨过一波,而南京则比较考验的是资本成本,所以如果资金充足首选南京,次选合肥。最近南京的动作很大很高调,主要有两步棋。第一步棋,设立南京都市圈,把安徽人才吸过来。第二步棋,降低落户标准,在江苏其他城市的交的社保,我也给你算上。等于明牌了,省内的人才我也要吸过来。看得出来,江苏正在做大南京的首位度。而南京也在摩拳擦掌,剑指身前的杭州。南京心很大,步子也很大。之后几年人口流入最多的城市,我估计它能排进全国前三。所以后面江苏把资源向南京倾斜合情合理:1.苏州无锡自有上海提携,原本就会发展得很好。不如把政策留给南京 2.苏锡再强,依然属隶属上海都市圈。不如把南京做大,不但能形成自己的都市圈,还能把安徽的一部分纳入经济腹地。 南京板块推荐详见知识星球。

  回答:暂时驱赶走了不懂行的买家,减少竞争对手 等到涨起来了,这些人才被明白,回来抢房 人类依然是一个很笨的物种,追涨杀跌的本性根深蒂固

  提问:房姐您好,手头300万现金。 想在北京全款买房,用于投资,资产保值增值。 资质没问题。您有推荐的区域和小区吗? 原来的计划是到珠三角买,比如中山,珠海。您觉得跟北京比,收益会更大吗?

  回答:当然首选北京,确定性强更强,板块上看下旧宫、西红门、天宫院。 再分析一下珠海&中山,这两个城市在2018年后这一轮的房市,不是普涨,而是分化上扬的,这是因为需求不够的时候,购买力不足以排山倒海,大水灌溉,在有限购买力的情况下,只有真实需求的地方才有交易,才能支持房价上行。 而对于这两个城市,产业方面,珠海的人口虹吸能力不足,横琴自贸区也是一个概念,何时真正落地尚未知;中山同样也是产业过于单一,外来人口不足,深中通道虽然在建,但是能够带来多少深圳外溢购买力,也是个未知数,这两个城市只能做为备选,而非首选。  整个大湾区适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 珠海 第三梯队是佛山 中山 惠州 等等。 深圳广州不用说了,一线城市,人口红利和产业都能支撑高房价。 东莞临深圳,有华为大厂支撑,部分新盘倒挂可以考虑。 佛山临广州,蹭广佛。 珠海虽隔海相望深圳,但发展基本靠他自己。珠海概念很好,炒起来后横琴也不便宜了。 大湾区首选深圳,次选广州。东莞属于临深的环一线城市中十分争气的,自己有产业,但是长远还是要看产业导入能力。其他城市概念大,缺乏内在价值做支撑,建议谨慎。

  提问:您好,新人首问。90后,目前北京集体户口,有通州资格,首房首贷,单身,工作地点国贸,年收入36w,首付可以300w,考虑在500-600的区间选筹。看到您一直推荐通州和亦庄板块作为长期进攻型资产,所以一直在看这两个板块的新房。 问题1:因为未来要自住,去国贸上下班方便,考察了八通线上通州北苑旁边的京澜誉府,顾虑是不知道未来增值空间是不是会受累于周边老城区,错过通州长期价值增长,不知道您怎么看。如果有这个可能,运河附近的新盘不知道您更看好哪些项目; 问题2:个人对亦庄生活环境非常喜欢,为了兼顾通勤,因此考察了17号上的台湖新盘,对明月听兰这个项目比较看好,但是比较担心这个区域因为其尴尬位置而缺少发展动能,不知道您怎么观察,这个缺少动能的问题能否随着未来的规划得到一部分解决; 问题3:如果在上述的通州北苑和台湖两个板块做权衡的话,您更看好哪个片区?

  回答:1. 京澜誉府这个盘品质还行,但老城区板块已经固化,未来新的规划和发展方向大多集中在运河区域,通州我推荐看看 京贸国际城 2. 明月听兰还是通州的,现在有限购问题,将来也是两区交界概念。太湖那个 位置处于两区交界,而且是两个郊区的交界,本身这就是买房的一个忌讳,另外那附近现在啥都没有。虽然有规划但是这里没有通州运河和亦庄河西的概念强 3. 通州北苑和台湖相比,我更推荐通州北苑

  提问:房姐老师您好,目前北京想买套房子投资,总价不超过500,看了天通苑东区电梯大三居,或者望京板块塔楼的2居室,或者亚运村\/安贞附近的2居室。您觉得哪个板块比较合适?

  回答:首付多少? 买房第一步,永远都是你有多少钱,包括你的现金,你的资产和负债情况从而计算出你可以得到的资金。 天通苑大面积低单价我们2-2.5万入手的,现在已经3万了 望京是优质板块;; 优质板块,80%以上的楼盘不适合买; 不优质板块,95%以上的楼盘是不适合买。 亚运村老破小老破大为主,主要依靠学区支撑。 产品没有竞争力,天花板已经顶在头上。

  提问:房姐,现在有两套按揭的房子,刚好够月供生活。怎么才能突破第三套?没有什么余钱,怎么弄首付?再买的话负债过高也有问题,按揭也要四五成。求房姐解惑

  回答:你现在的首付有多少 两套房产,小区,面积,市值,剩余的负债 这些情况我不知道,也没有办法给出任何建议 除了起步一刀流,负债无法过高 我们从来不用二套按揭资质,每一套都要贷足7成或以上

  提问:房姐您好!我想问下,现在入手杭州未来科技城绿汀路附近的一个楼盘,137p的4居,总价655w,现在还是不值得入?到亚运会开之前还能不能有一波涨幅?(比如再涨100w)。有人说2022年亚运会之后,杭州就会开始横盘了,不知道您怎么看亚运会之后的杭州行情?多谢!

  回答:青枫墅园这之类入手意义不大。 杭州亚运会之前长期牛市,但选筹明显可以更好。 买的好的,像 上个月在我们这里买的未来科技城4房700万,这个月已经800万。 亚运会之前已经有满意的行情,就不在意亚运会之后了。

  提问:坐标重庆,目前手上有110万,想一半购入非自住投资盘(二套房,4成首付,总价需130以下),另一半观望二手市场购入婚房(用一套房购买,3成首付,总价200左右),请问新城琅翠这个盘投资价值如何,关于需求,有合推荐吗?

  回答:重庆做第几套房,都可以贷出7成 新城这个一般 首先你是不是土著,在哪里工作? 底仓多少?首付110可以买到自住投资两相宜的标杆盘了。

  回答:你好,徐州如果是外来投资不建议入场了,未来城市的两极分化情况将更为严重,80%以上的城市,很可能都将进入人口流失、经济萎缩的状态,投资都需要谨慎! 大概总结这几类投资比较危险的城市: 1、二手房挂牌量比较高的城市,如果一个城市挂牌量非常的高,那就需要警惕了。 2、房价一直在涨,从未冷却的城市。因为没有任何一种投资品可以永远涨下去。 3、短周期内已大涨的城市。过去的东莞深圳都是如此,有些城市,短周期内有一波比较大的涨幅,房价已在高位,入场时机不太合适。 4、没有基本面的支撑,只是单纯补涨的城市。 一个城市如果没有实质的基本面的支撑,也没有实质性的利好,只是单纯的由于上一轮城市这种普涨情况下补涨的城市。 短周期利好消耗完了,就真的消耗完了,除非全国普涨。

  提问:房姐大大,为什么时至今日,北京新一点楼盘的户型还基本是垃圾,与南方城市差了有十万八千里。

  回答:因为过去5年,都以限竞房,远郊地块为主 5万拍地只准卖8万,只能做出垃圾和缺斤少两 加上北方气候问题需要保温,无法做开放式楼体,导致户型利用率不高,难以做标准89平三房两卫。 除非大户型,大平层产品,但与一般人无关,近年拍地也多郊区,这类产品较少几乎没有。 最后一点,审批制度严格,难以偷面积或赠送面积,加上成本本身已经接近亏本,更没有动力做出带附加值的产品。 一切都遵循经济规律。

  【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:中山房产交易查询
  • 编辑:郭瑪莉
  • 相关文章
TAGS标签更多>>