中山聚豪园业主多年维权 房产证办理终获进展

　　经过多年维权，聚豪园业主们的房产证终于有望拿到手了。目前，小区房产证的办理已经进入最后阶段。 伍杰 摄

　　6月17日，本报以《买房8年缘何拿不到房产证？》为题，报道了永怡聚豪园二期因开发商私改规划，小区未能通过验收，导致小区过千户业主买房多年却未能拿到房产证。期间，永怡集团更因逾期办理房产证，被超过200户业主告上法庭，涉及违约金额超过1000万元，现在仍未支付。

　　本周一，聚豪园的业主穆先生致电笔者称，房产证的办理已经有了新的进展。“对我们小区业主来说，多年的维权终于看到成果，也感谢南方日报的介入，推进了房产证的办理进度。”笔者从多方渠道了解到，小区房产证的办理已进入最后阶段。

　　穆先生说，10月28日，永怡集团在小区内公告通知聚豪园二期的业主，准备材料办理房产证。笔者另外从其他渠道了解到，聚豪园房产证难产的问题，已经接近尾声。

　　今年年中，由中山市城乡规划局（以下简称规划局）、中山市住房和城乡建设局（以下简称住建局）等数个部门组织业主和开发商进行协调，提出了数个解决方案，其中包括两个更改小区规划增建停车场的方案以及一个分阶段验收方案，停车场增建方案的执行需要2/3以上业主的同意才能通过。

　　在中山市住建局2013年的一份官方简报中显示，聚豪园早于2012年被评为广东省绿色住宅区示范项目，其大面积的绿化和中央湖景是吸引买家置业的主要原因。更改规划增建停车场，意味着对楼盘原有景观的破坏，这是相当一部分业主所不愿看到的。事实上，业主通过集体表决否决增建停车场的方案历程也非常“惊险”，根据穆先生的统计，聚豪园二期共涉及1139户业主，因不少业主定居在深圳和广州，参与表决的人数不多。最终，通过签名和委托书授权，共有381户反对在小区内增建停车场，比有效表决数的380户多出一户，增建停车场的规划被否决。

　　增建停车场方案被否决，规划局等相关部门协议，对永怡聚豪园二期进行分阶段验收，年底前先验收住宅部分，包括小区车库以及公共面积部分则等待开发商进行整改，后续再进行验收。

　　处理方案确定后，停滞多年的聚豪园房产证办理终于有了新的进展。住建局公开信息显示，7月15日，聚豪园二期通过该部门的竣工验收。市规划局副局长苏毅告诉笔者，该部门在9月已完成对小区的综合验收，目前小区的房产证办理已进入最后阶段。

　　11月2日，笔者再次走访永怡聚豪园及其业主。在小区管理处，笔者看到了《关于办理聚豪园东铂世纪苑、峰度苑及聚林雅苑B区房产证的通知》，该通知称：10月28日起，永怡集团接受业主《不动产权证书》登记手续。

　　对于分阶段验收，不少业主表示尚算满意，8栋的业主杜小姐说，“这是个阶段性的成果，争取房产证多年，现在终于有了结果，我们都非常开心。但停车位不足的问题现在尚未解决，而分阶段验收，也意味着车库的产权仍未能办理，我们也希望买了停车位的业主能够尽快拿到产权证。”

　　11月2日下午，笔者致电苏毅。苏毅认为，分阶段验收的确有效解决了违规建筑楼盘难出房产证的问题，但这样的做法更多是一种无奈之举，并不值得推广。“我们的首要原则是，要求建设单位在开发过程当中不能违章（私自更改规划）。针对聚豪园业主多年拿不到房产证，我们只能采取这一特殊方式处理，因为业主和群众的利益是我们优先考虑的对象。近年来，中山出台了不少制度和政策去限制建筑单位违规建设，包括建立对建筑单位的评分考核制度，以及更细化的违章处罚措施。目前我们对施工单位的管理更加严格，违规建筑的乱象已消除不少。”

　　针对聚豪园尚未通过验收的车库部分，苏毅认为，永怡集团需要尽快出具新的解决方案。“聚豪园二期的酒店和写字楼部分有违章（增建），目前已经拆除，恢复报建规划原貌。车位不足仍是主要问题，这需要开发商和业主去协商解决。”