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这样的房子大概率没人接盘

这样的房子大概率没人接盘

  我又问他什么前景,他说南边有个高速,以后开通了到深圳宝安只需要20多分钟,肯定会涨。将来涨了,卖给买不起深圳房的深圳人。

  而当我问他更多细节的时候,他已经答不上来,甚至连这条高速走哪里,是不是深中通道延伸线这件事都没有弄太明白。可以说,连最基础的调研都没有做。

  从区位上看,它既不临市区、又远离现有高速,更不用说未来的深中通道,说八竿子打不着都不算过分。

  再放大看卫星图,周围全是荒地,典型的前不着村后不着店。属于民众镇区的郊区,唯一的优势就是临着一条省道,去到火炬开发区开车还不算太难。

  楼面在去年调研湾区9城时候,就走过中山的各个镇区,相较于东莞的镇区经济,中山的差距大,且颓势太过明显。

  相对情况较好的火炬开发区,人口的流入和活力也并不乐观,这张图是我们在火炬开发区核心区拍到的一个小区:

  而这样一个已经有各种配套,更近深中通道的区域,次新二手房也不过一万出头,低的只需要9000多,并且流动性很差。

  而此时此刻,花一万三四的价格,去买周围一片荒地,没有任何更高概念的民众新盘,显然不是聪明之选。

  即使深中通道通车,约70-100元的单程过桥费,加上上桥前下桥后的各半个小时,去一趟深圳市区至少一个半小时。

  是时代让你赚钱,而不是你自己的选择,更不是你精准的眼光。在过去这个房地产爆发的时代,是有形的手和无形的手,也就是政策和货币推动着房地产的快速升值。

  只要你不选择那些所谓的资源枯竭型城市,即使是西北,东北,云贵川,甚至是中部的贫困县,一样都会涨,只是涨多涨少的问题,就算涨的少,你也是赚的。

  就像今天找我咨询的这个兄弟一样,他和被中介带节奏的人还不一样,他是被身边买房赚到过钱的朋友带了节奏,这个问题跟前边第一个问题有异曲同工之妙,身边的大多数朋友一样是因为时代赚了钱,不见得是因为眼光和选筹调研能力。

  当他们的认知不够多不够扎实,前边赚到的钱,最后很可能会成为学费,把之前的利润都平进去甚至亏进去。

  比如,粤港澳大湾区,虽然是9城都叫大湾区,但是哪里能发展哪里发展的好,并不是扣上大湾区的头衔就人人平等,各处的产业兴衰,人口流入流出,都会直接跟房产挂钩。而不是只看表面的大湾区光环。

  再比如说,楼上案例的深中通道。当我们知道深中通道开通后深圳到中山可以快速通达这个概念后,我们要去深入的认知和了解,这座桥的收费到底能贵到什么程度,这个桥以后会不会出现堵车,你的起点距离上桥口有多远多少红绿灯,而你的目的地和下桥口有多远中间多少红绿灯。

  所以,才会出现许许多多人依照过去的所谓购房经验,或者因为听了某个概念,因为身边的某个朋友,买了一个压根没有什么升值或者完全不适合自己的房子。

  不仅仅是中山,即使是我们一直推荐的南沙,也有类似的楼盘,比如上月爆火的万顷沙“桓太”项目,高达两万三的单价竟然凭着精准强力的营销,开盘即售罄。

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  • 标签:中山房产管理局
  • 编辑:郭瑪莉
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