中山买房条件2021政策（已更新！）

　　首先近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。

　　目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。

　　对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。

　　另外，商业方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。

　　2020年中山公积金政策在人才购房方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金额度方面。详情见下表：

　　现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

　　5、 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　7、 营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　10、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。具体请查看下图。

　　根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

　　8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。

　　9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。

　　2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。

　　答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

　　答：一般情况下，普通住房，建筑面积≤144㎡；非普通商品房，建筑面积＞144㎡。深圳、江门等另有详细规定。

　　答：家庭住房套数通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查来认定。

　　答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

　　答：截至2021年2月，最新LPR报价为：1年期3.85%，5年期以上4.65%。实际房贷利率以各大银行公布为准。

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　　除了以上解答，另外再简单介绍一下，外地户口在中山买房限购政策，中山现在虽然打开了限购政策，其实只需要劳动合同和在职证明就可以买了。可以不需要社保，相当于没有限购。只要有钱，就可以买。

　　中山房价一直上涨其实主要是因为2015年11月确定修建深中通道才开始升值的，之前十几年是不怎么涨的，所以买中山楼盘，一定是，一定是，一定是要靠近深中通道出口附近的楼盘。

　　深中通道是一条高速，高速是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，就看哪个出口到深圳最近，中山最靠近深圳出口，依次是马鞍岛出口，火炬开发区黎村出口，火炬开发区博爱路出口，火炬开发区中山站出口，翠亨出口，民众镇出口

　　中山最靠近深圳，三个区域，第一个是火炬开发区，第二个是南朗镇也就是现在的翠亨新区，第三个就是民众镇，火炬开发区在中间，南朗在下面，民众镇在上面。

　　#然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

　　本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

　　打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

　　个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。

　　还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

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　　所以简单来说，在2021年的今天，选择中山市置业买房，不仅省心省力，而且还省钱！其中关键的原因不仅仅是因为中山市在大湾区城市里处于一个优先度极高的位置：区位条件发达、生活环境优美、人文风情浓郁、城市化进程快等等，并且房价相对其他地区来说也是非常实惠，性价比很高。而且还有一个原因就是因为2021年政f对中山楼市的大力支持和政策助力——不仅可以让更多外地人在中山享受到更多购房实惠，也让开发商等生产者的经营环境变得更加宽松，是一个双向的互利互惠优势呢。