中山楼市最新动态 中山房价最新动态

　　最近几年间，中山的房价呈现出几倍的暴涨，在这轮房价飙升中，短短一年时间中，中山某楼盘房价从去年的几千变成了几万一平方。这样的变化，不禁让人们为之震惊。

　　纵观2018年中山市政府工作报告，“房地产”一词仅被提及两次。在“2018年工作安排”部分提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，严格落实国家房地产市场调控政策，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，坚持租购并举，完善多主体供应、多渠道保障的住房制度”。

　　对调控政策明确提出“严格落实”，确定了今年中山楼市的主基调将延续2017年以来的“平稳”态势。房地产调控的方向仍是因城施策，并强调坚持住房的居住属性，这与国家提出的楼市发展方向保持一致。

　　在没有房产的情况下，此前中山入户难度较大，有房产则能增加150分。而现在对于无房一族，“5年社保+ 5年暂住证+5年合法稳定居所”就能满足入户中山的要求，而且入户可以是三代同堂。而有房者则把上述期限统统减少为3年。

　　虽然并没有如希望中出现购房入户，但不少业内人士认为这已经是一个巨大的进步。“以前在中山楼市低谷，地产界就一直希望实现购房入户”，中山中原地产郭光喜对记者表示，中山入户政策一直实行积分，对于新中山人而言造成了很大的不便，他自己作为新中山人，在生小孩、小孩入读等方面遇到不少的难题。

　　实际上中山房地产界一直就有过呼声希望政府放松人口政策。从2011年开始，中山楼市逐渐受到加息周期的影响，一度沉入谷底面对本地人不买、外地人有条件买的难题，中山业内不少人曾呼吁希望中山政府通过放松人口政策的做法，通过户籍来为房产“加分”。此时，外地人来中山购房需要1年社保或1年纳税证明，也有一说是2年内满足积累社保达1年以上。虽然看上去比现在只需要半年社保的做法更宽松，但实际上不少外地人买房寻求纳税或灰色地带做法，因此购房门槛实际几乎不存在。

　　彼时，与中山同一层级的惠州实现购房入户，直到2016年12月1日才突击取消这一政策。而中山的购房入户做法，只能追溯到2004年。

　　在很多人看来，现在入户政策是放松了。“起码目前政府比较简单地告诉你，你需要满足5年这一门槛”，合富辉煌研究院高级分析师谢仲娟认为，以往人们不知道如何才能提高积分，房产最多能提高150分，很多时“一头雾水”，而现在起码明确了游戏规则，一目了然。

　　这是否意味着中山楼市短期有上涨的可能?对此业内给出否定答案。“短时间不大可能”，谢仲娟分析，实际上能够满足三项5年要求的人基本上该入户的都入得七七八八，因此短期大量人口涌入的可能性很低。郭光喜则认为，在350多万人口中，真正有意向在中山长期居住生活的常住人口实际上已经提前有置业动作，因此楼市不大可能短期出现爆发。

　　此外，租购并举、多主体供应、多渠道保障的住房制度提出，有助加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。有本土房地产从业者指出，释放稳定楼市的信号将加强自住买家的信心。