熬了俩通宵!2022中山待入市新盘全曝光!2万+或超20盘
注:开文感谢“新老朋友们”一年以来的陪伴,2021年将逝,我们开始年度盘点系列。此为第一篇——2022年新盘。
据房叔不完全统计,2022年或有61个新盘要来。其中火炬开发区是供应大户,新盘最多,共10个;马鞍岛不似今年般“火热”,只剩1个新盘;南朗也有些沉寂,为2个小盘......而大涌、黄圃等镇区则无新盘供应。
下面房叔简单来聊聊这些新盘。(PS:以上新盘统计,是房叔不完全统计,仅供参考。如果你有新盘想分享,欢迎留言。)
如果说上半年是马鞍岛的战场,那么下半年、甚至明年,东区将会是“炮火乱轰”的主战场,充足的货源更受购房者的青睐。
毕竟,在东区总部片区,就一口气杀出三大新盘,个个都是东区的“天花板”项目,大批购房者慕名而来,还有大型商业体+K12动工。
而明年,房叔盘算着,大概有2个老盘加推,分别是华鸿水云轩六期、奕翠园六期,楼体都已经出来了,进度不错。
裕龙东区花园(1期为裕龙皓泽苑,2期为裕龙雍翰府),鸽了近5年,目前已经是现楼,但暂未见销售中心,或是打算等到周边的楼盘卖完再入市。
在高地价成本(楼面价:12074元/㎡&11120元/㎡)和现楼的基础上,房叔猜测,裕龙东区花园2万+的价格,似乎已是板上钉钉。
一方名府花园,位于东区亨尾村,紫马公馆后方,将建2栋18层住宅,目前地块已平整,但暂未有动工迹象。
马鞍岛今年的供应量依旧庞大,前有恒大珑悦湾、保利天汇等,后有招商、万科、粤海、雅居乐等新盘集体亮相。
常元馨碧花园,已于今年8月正式动工,总建面约39.8万平,目前正在平整土地中,房叔猜测项目大概率会在明年入市。
未来之门综合体新建项目,被万科+深业以楼面价5272元/㎡、总价约81.91亿夺得,成为中山土拍总价榜的TOP1。
该项目于今年9月备案(详戳),共142栋建筑,总建面213万㎡,其中住宅建面46万㎡,将打造商业+教育+住宅+文化+文旅的超大型综合体。且项目近期将会有动工仪式,预计明年开卖。
凯茵板块,雅居乐凯茵云顶,首推102-140㎡三四房,预计元旦开销售中心(详戳这里);观岭商住小区已封顶。
火炬中心板块,名汇苑二期、阳光里,越秀和建发强强联合。其中阳光里已动工,建12栋住宅(详戳这里),预计明年6月入市;名汇苑二期也将在明年第四季度入市。
宇宏·健康花城二期四段,已围蔽施工,拟建8栋31层住宅,2栋29层住宅,2栋28层住宅,1栋7层商住楼,计划2024年1月竣工。
博爱路片区,博爱里,已动工;君华香蜜山,君华地产于2017年8月拿下,至今已有52个月,计划首推3/4/5栋,建面约86-119㎡三四房,备案价1.9-2.2万/㎡(详戳)。
海怡半岛,位于石岐,香滨水岸南侧,建16栋高层住宅及1栋2层商业楼,一线江景或会成为该项目的卖点之一。
江樾湾花园,已清拆,位于石岐日升广场旁,将建7栋26层高住宅+1栋11层高商业楼,或打造江景豪宅(详戳)。
本来都有冲顶2万的西区,今年下半年直接打起“价格战”(详戳)。这厢:单价9字头,买西区精装三四房;那厢:清盘在即,只剩最后20套,均价1.5万/㎡。
而房叔盘算着,西区还有3个新盘要来,2个为公寓产品,分别是恒昇汇和融星天际公馆。其中融星天际公馆,紧挨着欢乐海岸,已经围蔽动工,预计明年入市。
今年的南区属实让人猝不及防,2万+的项目接踵而来,比如:懿臻山、远洋天著等。而明年可能迎来的3个新盘,究竟是否也会是2万+呢?
雅岚苑商住小区,位于中山市南区北台村,毗邻北台森林公园、中山詹园,拟打造高端洋房+叠墅产品的山景大盘。
裕龙瑧曦苑小区,是今年9月24日,被大龙以总价约2.67亿、楼面价6800元/平竞得,目前地块暂无施工动作。
富元君悦湾,一、二期均已备案。一期共建13栋,最高32层,共967户;二期共建17栋,最高33层商住楼。
融创桂潮府,位于五桂山桂南,坦洲快线旁,已围蔽施工(详戳看现场),2022年应该可以见面了。
金溪珑泽花园,为雅居乐+金城置业合作项目,规划有12栋高层洋房,计划明年4、5月开售楼部,开盘预计会在明年下半年(详戳)。
古镇楼市在前几年还是不温不火,但在今年迎来了供应爆发,比如万科中央公园,首开超800组客抢249套房,做到8分钟清盘(详戳)。
和旭天珺花园,是保利在今年6月夺得的地块(详戳),两个月后就备案,或是保利在中山第三座“天字系”产品。
星灿花园(万科金域国际),是万科以125161万元竞得,继万科城、万科中央公园1期、万科中央公园2期后,这是万科在古镇落下的第四子,将建15栋高层住宅。
央园华府,商业项目,是本地开发商打造,已于10月29日封顶(2-6栋),将推约128-247㎡户型。
星樾荟花园,已备案,位于民众大道北,或是雅居乐+世光创建在民众的另一个合作项目,将建13层的住宅,以及3层综合商业楼等。
坦洲的港澳城邦项目,建面约56万平,由朗诗接手(详戳),目前楼体基本已经封顶,但外立面尚未铺设,预计明年入市。
今年9月,龙湖以总价8.49亿、楼面价7084元/平竞得的项目——天樾花园小区已备案,将由龙湖与越秀共同开发,建9栋26层住宅。
达兴花园,为雅居乐项目,已备案。该项目主要面向刚需改善型客群,将打造成为集居住、商业为一体的社区。
其中,两盘有动静,为南头的雅居乐曜玥台,已开放售楼部,推建面约51㎡二房;以及横栏的华地·华创轩,举行了动工仪式。
以往的粮仓——南朗,备受深圳客、珠海客青睐,但随着马鞍岛和火炬的“强势出击”,南朗的热度逐渐回归平静,供应也越来越少。
东部的战火逐渐回归城芯。就如近期岐江新城总部区热度高涨,几大IP项目动静不断。当然,区域竞争同样激烈,就如明年火炬有10个纯新盘要来,不知道会不会有一场“大战”?
- 标签:中山房产网新楼盘
- 编辑:郭瑪莉
- 相关文章
-
熬了俩通宵!2022中山待入市新盘全曝光!2万+或超20盘
注:开文感谢“新老朋友们”一年以来的陪伴,2021年将逝,我们开始年度盘点系列
- 五好楼盘邀你来选!2022年度中山品质楼盘评选开启
- 中山中考招生信息网(官方入口)中山中考招生服务平台
- 2022年中山市教体系统面向高校应届毕业生招聘中小学专任教师(华南师大专场)文化
- 中山招362名事业编教职员 部分岗位大专学历也可报名
- 中山大学2023年硕士研究生招生章程发布!
- 重磅!中国最安全城市排行榜发布中山全国第五!广东第一!
- 中山:全面排查安全隐患 防范化解重大风险
- 丽水市首届网上房产展销会开幕啦!
- 强化安全发展观念共促中山安全发展
- 便民信息_平台