一年最高涨3905元㎡！2021年中山多个街镇房价稳步上升！2022年首月……

　　上半年 新盘集中入市， 市场 供求同涨 ， 月 度 成 交 更一度 突 破 9千套，创下新峰值 ！ 下半年，情况急转 直下 ，成交连连下滑，房价也有下降迹象。

　　房讯哥通过整理过去一年的房价数据后发现，其实过去一年，中山房价并没有明显下滑的趋势，总体趋平稳且略有上升。

　　除了整体的房价走势，房讯哥也发现，2021年 中山有多个街镇的房价呈明显的上涨趋势，如南朗、火炬、民众、西区、坦洲等。

　　以下便是根据中山部分街镇2021年月度房价数据作的房价走势图，大家自行看图感受下。 （数据来源：中国房协）

　　事实上，过去一年间，中山房价上涨的街镇还有很多。通过下方2021年1月和2022年1月中山各街镇的房价对比图可以看到，同比去年1月的房价，目前 中山有14个街镇（或片区）的房价都有不同程度的上涨。涨价街镇主要集中在中部和东部片区，基本都是新盘较集中的热门片区。

　　其中涨最多的南朗，一年时间涨了3905元/㎡，其次是火炬，涨了2819元/㎡，第三是民众，涨了2020元/㎡。另外，西区、五桂山、坦洲也都涨了超1000元/㎡。

　　除了涨价的，还有有10个街镇（或片区）房价下跌了，多为西部和北部片区的镇区，其中三乡、南区、小榄镇小榄片降的比较多，都超900元/㎡。其他更多街镇的年度房价涨跌情况详见下图。

　　虽然从过去一年的房价走势来看，中山房价整体还是呈上涨趋势，但目前楼市低迷也是实事。进入2022年这半个月来，中山楼市市场成交持续下滑，再加上疫情原因，楼市一片冷清。

　　房价方面，无论是街镇房价、还是楼盘售价，还是以“降价”居多。下面请随房讯哥再来看看2022年首月中山的房价数据吧。

　　从各街镇的房价来看，2022年1月，中山有6个街镇的房价较上月有所上涨，有12个街镇或片区则下跌，另有6个街镇房价没有变化。

　　其中，涨价最多的是西区，本月涨了338元/㎡，还有东区涨了331元/㎡；降价最多的是南区，降了783元/㎡，另外古镇和小榄镇小榄片也都降了500元/㎡，其他街镇的房价涨跌在46-260元/㎡之间，价格浮动不大。

　　不过，去年以来房价持续走高的火炬、南朗、民众三个街道，本月倒是纷纷降价了。具体涨跌情况见下图。

　　再看2022年1月中山楼盘价格情况。根据房讯哥收集的数据，1月中山有15个楼盘降价，6个楼盘涨价。虽然仍是降价盘居多，但优惠活动确实较之前有所减少，活动攻势和优惠力度也有所弱化。

　　15个降价盘中，降价最多为坦洲中澳春城，约降了2600元/㎡。据了解，近期该项目加推全新楼栋房源，单价仅14900元/㎡起，此之前项目的均价大多在1.75万/㎡左右，曾一度逼近2万/㎡。

　　除了中澳春城，还有雅居乐·国宾道、龙光·玖龙山、宝嘉誉峰、佳兆业·樾伴山这4个项目的价格也都降了1500元/㎡。据房讯哥了解，这几个项目中有个别项目的价格在上月底就已经有所下调了。其他楼盘的降价基本在300-1000元/㎡之间。

　　相比起来，涨价盘的价格变化就一目了然了，整体涨价在100-1000元/㎡之间，具体楼盘价格涨跌情况详见下图。