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中山在售楼盘备案价怎么查

中山在售楼盘备案价怎么查

  说起中山楼盘备案价怎么查这个问题,首先就要知道什么是楼盘备案价?“备案价”顾名思义即官方指导价,是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。

  值得吐槽的是,经过博主一番查询后然并卵~并未看到有备案价格信息一栏,what?备案价被吃了?

  目前这个网站还没有备案价可以查,只有房屋的信息,不过博主有一个方法就是,可以直接去搜索楼盘,

  比如我要搜索“中山宝龙城备案价”就可以看到有房产媒体对楼盘备案价的介绍了,不过这个方法也不是所有楼盘都有,

  不过可以试试哈,总得来说就是目前官网没有可以看到备案价的网站,但是可以通过搜索楼盘备案价的关键词来找到了。

  总之对于备案价来说,开发商拿到预售证后,必须对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等,开发商不能随意上调价格。按理讲,商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动,降价不得超过20%-30%的浮动,具体依城市而定。否则房管局不给予办理网签。

  但需要注意的是:商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五,但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。

  所以说白了,备案价就是一个给消费者们心理预期的价格,主要的目的就是房管局为了预防开发商无规则性的变动价格而采取的措施,这样一来就可以避免房价上涨或者下调速度过快的现象,在本质上是备案价的出现,是更有利于消费者们购房。

  商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

  商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

  而就在今年,在中山两次颁布的楼市调控政策中有一个词频繁出现——“备案价格”。分别是在3月26日,中山颁布首次限购的政策中出现。然后是在4月1日,政府公布的调控升级政策中,也再次对备案价格做出限制。

  开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

  开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”,如果开发商突破备案价和公布价随意抬价,将由主管部门进行查处。

  这里博主给大家列举了两种查询途径,一是可以通过搜索“中山市住房和城乡建设局”二是通过搜索楼盘备案价的关键词查找。

  另外,当我们在进行网上房产备案信息的查询时,也是需要注意相关事项的,比方说要看看网上所查到的信息应与房管局信息保持一致,如果您在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明您的网签备案已经成功。

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  当然总而言之,在中山买房,不仅仅只是要关注房子,还要稍微了解一下相关的程序操作问题。当然了,现在在中山买房还是很方便的,这些繁琐的事情也会有专人替你搞定。而你要做的就是准备好资金,选好自己喜欢的房子,果断入手就完事了!

  总结中山楼盘备案价怎么查的方法,上面博主已经和大家列举了,希望大家都能在中山顺利地置业买房吧!

  随着“金三银四”的到来,中山楼市也在逐渐复苏,各大项目的优惠力度都在加大,刚需置业者可以多看看,找准时机,果断下手了。

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  • 标签:中山备案价查询
  • 编辑:郭瑪莉
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