中山哪个区最好（介绍+剖析）

　　其实是各有各的好，作为湾区新焦点城市，中山也迎来了被众人分析透彻的新阶段。城市要发展，离不开自知自明，对于中山这样一座文化分为浓郁的城市，每个区块都有自己的发展轨迹和特色，而这些特点，又为它的发展带来更加科学和清晰的规划，当然，根据中山目前火力全开的野心和趋势，总体情况是非常积极向上的，那么，要分辨哪个区好，必然还是要先知道，区和区之间有什么区别？

　　石岐区，作为中山市传统主城区，是历史上的、经济、文化、商业中心，后来在城市建设新区的过程中，一部分功能被迁移到东区，但总体来说，这两个城区都是目前中山的中心点。

　　被深中通道、中开高速等形成的交通网包围的中山，东区和石岐的路网最为完善，交通成为大的发力点，拥有孙文东路、中山四路、博爱路等干道构成纵横的交通网络。出行畅通无阻，极其方便。

　　交通网络的化发展更带动了中山的经济流动，位于城芯区的城区央也顺势而长，成为中山市的核心地带，汇集了中山最繁华的盛景。商业配套上，有利和广场、C0C0 CITY天奕国际广场、盛景尚峰、大信商圈、还有未规划中的宝龙城、建造中的富力498米超高地标，这里无疑是最具发展潜力的区域之一。

　　休闲配套上，有大型城市公园“绿肺”之称的紫马岭公园，逸仙湖公园等，此外还有长江水库游览区、孙文公园、中山博览中心、岐江公园等。

　　另外，中山石岐区目前属于未来岐江新城重点辐射区域，广州18号线将延伸中山境内，建成后可畅达珠江新城。

　　岐江新城位于中心城区的东北部，横跨石岐区、港口、东区和火炬区四镇区，大概位于从中山北站到中山站中间的地块，西到起湾道，东到京珠快速，南到起湾道、世纪大道、濠头村，北到浅水湖，功能定位为国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新区。

　　这也是石岐总部经济区的一个组成部分，规划区地理位置优越，高架城轨、快速公交BRT、水上巴士、跨江通道和开合式过江桥等，公路、轨道、水上航道通通齐备，区域交通畅通无阻，使总部经济区功能充分发挥，与岐江新城联动迸发更大的活力。

　　而港口镇，按照目前的功能性地位来说，属于中山市各大镇区当中发展最有潜力的城镇，它的优势在于由于毗邻城区的原因，它已被纳入城区发展圈。

　　广珠城际铁路，中山北站就位于港口镇。北外环，沙古公路，以及广珠高速都为港口镇提供了良好的交通便利！

　　同时，港口镇产业结构比较合理，面积和常住人口在中山市各镇区当中也名列前茅。因此港口镇在中山市各镇区当中未来的发展潜力大！

　　此外，在商业价值上面来说，港口镇近几年在教育和商超方面的投资也比较多，非常吸引工作在城区的新中山人，而且由于这里有强大的学校：华师附小、华师附中，为了教育资源而迁移到港口的人也不少，这也是港口镇以一个镇区的力，挤进中山优秀区块的原因。

　　1、投资中山的目的和标准其实是很明确：离深圳越近，受深圳辐射越大，区位空间越好。对于中山目前的投资价值来说，能够让深圳能辐射得到，能让中山最大程度上受到深圳工作群体的青睐，就是因为深中通道的开通。那么，由这个前提条件来展开，翠亨新区和火炬开发区无疑是最优秀最合适的。

　　除了考虑离深中通道远近，也要结合中山各片区自身的发展情况。因为，投资中山的房子，除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘，也要考虑中山当地市场的需求，如果也能有中山当地购房人群的支撑，这就相当于为后期投资的转手和变现加多了一层人群。

　　要想当地人接手，那就一定要考虑这个区域自身的发展如何，而且有没有较强的产业支撑。这个道理很简单，产业越强，创造财富效应越强，财富效应越强所吸引的购房群体支付能力就越强。所以，中山投资在选区域的时候，要在离深中通道远近和自身发展情况，两者之间做平衡。

　　最后，在片区的选择甚至是项目的选择上，也一定要考虑片区的生活配套问题。因为不管是当地人，尤其是深圳外溢过来的刚需客户，如果生活配套都不成熟，你如何让他们留下来呢？这些生活配套，有两点是必须要满足的，一个是学校，一个是商业配套。如果小区内就能满足从幼儿园到初中的那就最好了。

　　西区受到辐射的点，并不是深中通道，相比之下，港口镇和民众离深中通道还更近，但是西区在今年以来的楼市表现十分不俗，销售成绩几乎可以说是全线飘红，旗开得胜。

　　在地理位置上，西区毗邻中山北站核心枢纽，10分钟可到达西区、港口、东升三大高速出入口，15分钟接驳深中通道直达深圳，坐享深中同城30分钟生活。

　　除高铁、高速以及轻轨之外，西区还有105国道、北外环快速公路，由此半小时内可直达小榄、古镇等中山经济发达的镇区。

　　总的来说，无论是路网交通、高速交通还是公交出行，西区都能满足商务办公、休闲购物、商旅出行等各方面要求。

　　作为进驻中山的首个大型文旅综合项目——中山欢乐海岸，总占地面积近30万㎡，总投资额约80亿元，雄踞石岐总部经济区、岐江新城核芯区域，距中山北站仅约500米，目前项目已全面动工，计划于2023年前后开放。

　　西区的优势包括于：对标深圳东部华侨城！其建成后，周边的房屋价格（如万科天琴湾别墅）在不到3年时间，均价从16万涨到21万/㎡！同时板块均价也由10年前2万+，一路飙升到10万+。由此可见，一个世界文旅项目建成，对周边物业的拉动，起着立竿见影的作用。对标深圳，可以想象，中山华侨城欢乐海岸建成后，被直接辐射的沙朗东片区将迎来爆发式跃升。

　　也因此，在中山投资市场楼市中，西区虽然看似不起眼，但又因为它并没有直接承接所有的新规，它从低价而起，性价比反而更高！投资价值也因此被提升起来！

　　综合以上，要说哪个区是最好的，其实还是有失偏颇的，毕竟对于中山这几个区块来说，都有自己的特色和优势，只能是说，从哪个方面来看，这个区域有哪些优势，它在这个方面就是最优秀的。因此，中山置业生活选择什么区域，最终还是要根据你个人的需求来。

　　关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 a266571 和我沟通，解决您置业的困惑！

　　结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

　　不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

　　只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

　　BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

　　BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。