中山未来5年房价还会涨吗（大胆预测一波）

　　目前的中山市已经和珠海市、佛山市、惠州市被划分为新的二线城市。中山市自身的发展潜力十分巨大，伴随着经济发展水平的不断提高，该市未来五年房价上涨的概率也是比较大的。中山市博主大胆的预测一波未来5年房价还会涨！持续上涨的原因如下：

　　中山市占据着得天独厚的地理位置，众所周知，珠江口是粤港澳大湾区的核心地带。深圳和广州以及珠海的发展中心都汇聚在此。中山正好处于珠江口地带，还是深莞惠经济圈、广佛肇经济圈、珠中江经济圈的重要节点，区位条件十分优越。这意味着中山市可以最大限度地承受周边诸多城市的辐射，从而促进自身经济发展水平的不断提高。

　　中山市地处大湾区的核心位置，其发展却明显落后于佛山和东莞。阻碍其发展的一大原因就是发展初期交通方面存在短板。周围全部都是大城市，只有中山市处于一个低洼位置，很容易产生虹吸效应，把该地的人才、产业、资金全部吸走。俗话说的好，要想富，先修路。

　　中山市提出，要建设现代化创新型的城市，必须构建一个与未来城市发展定位相匹配和适应的交通体系。要想在经济下行和疫情蔓延叠加的双重压力下，打赢经济翻身仗，就必须发挥交通优势，作为经济稳定增长的关键支撑。

　　目前正在开展的交通项目包括：深中通道、广中江高速、香海高速、西环高速、中开高速等高速公路项目；还有G105沙朗至古鹤段改建工程、南三公路下穿通道、坦洲快线、马鞍岛环岛路、中山金字山互通先行段等地方道路项目，以及南沙港铁路等铁路项目。

　　从2020年–2025年，中山将投入超过1500亿元建设交通项目，力图打造出内联外通、高效衔接、开放融合的现代化交通网络体系，从而使中山市成为大湾区西部的重要交通枢纽站。

　　其中，深中通道对于中山市而言，起着非常重要的决定性作用，该通道不仅完善了中山市的交通运输体系，还在一定程度上影响着中山市各方面的发展。深中通道大大缩短了深圳市和中山市的时空距离，未来两地之间的车程只需要半个小时，使得中山市被成功纳入了临深区域。该地的房价也随着其身价的上涨一直居高不下。

　　广州地铁18号线也将在中山市翠亨新区设立站点，这一操作，使得中山市和广州市也紧密连接在了一起，促进了中山和广州同城化进程的加快。

　　从目前的各项交通工程来看，中山市的交通将迎来爆发时期，未来的中山市在交通方面必定会占据绝对优势，为其经济发展提供一大助力。

　　早在2016年，中山市就根据实际情况，为自己量身定做了清晰的发展规划。中山市将以东部组团为核定，重点发展高端服务业，打造高品质的现代化城市中心，从而更好地实现与深圳、广州、南沙和前海自贸区的对接。

　　其中以翠亨新区为代表的区域，在深中通道的加持作用下，已经率先走上了产业的转型升级之路。目前正在重点打造生物医药产业园、精密制造产业园和深圳医疗器械产业园，并积极引进高端装备制造和生物医药等高新技术产业，使得中山市的产业发展迈上了新的台阶。

　　尤其是马鞍岛，未来的发展趋势一片大好，目前已经有清华智能网联、中兴智慧产业园、哈工大机器人集团等多家高新技术产业和科创平台入驻该地。该地区重点发展科技金融、人工智能与数字经济、总部经济、生物医药等众多高端产业项目。预计到今年年底，该地有望落地建设15个总部企业，成为对接深圳的现代产业发展高地。

　　火炬开发区也正在大力发展高新技术产业，目前正着力于发展高端装备制造、新一代电子信息和健康医药等产业。该区域内覆盖有九大国家产业集群，产业综合实力异常雄厚，但是产业结构仍面临着一定的挑战，在产业创新能力方面还有待提升。

　　中山对面的前海自贸区，主导产业正是信息技术、创新金融、深港现代服务业、物流和供应链管理等。可以说中山市所要走向的产业升级之路和深圳的产业发展是一脉相承的关系。也就是说，深圳市在产业发展方面可以帮扶和带动中山市，为其产业升级添砖加瓦。

　　据不完全统计，目前已经有160多家的深圳企业落户中山，包括财富中国、前海股权交易中心、深圳医疗器械协会园区、钱爸爸等众多优质的现代服务业项目。

　　深中之间的合作，并不是一个空口号。2022年中山市政府在工作报告中提出，要强化其“东承”功能，全面做好拥抱深圳的准备，深入对接深港都市圈，规划建设深圳–中山产业拓展走廊，打造万亩深中合作创新区，加快推动建设创新、交通、产业、营商环境、城市规划、公共服务的全面协调发展。

　　广东省也一直在强调深中体化，还提出了加快大湾区东西两岸产业规划、交通一体化发展等方面的意见和建议。广东省还采取了一系列有力措施，促进深圳和中山两地的现代产业对接合作，加快其在医疗、教育、基础设施、社会保障等领域的快速融合。

　　深圳市政F部门也在积极推动深中一体化的发展。2021年年底，深圳市发展和改革委员会发布了《前海与中山翠亨以及东莞滨海湾联动开发建设方案》。由此可以看出，政F部门在中山市发展方面实行大力扶持政策。中山市的发展前景一片光明。

　　目前中山市在售的楼盘有298个，均价为每平1.3w。其中火炬开发区的楼盘均价为1.6w，同比上月没有上涨；南区的楼盘均价为1.2w，同比上月下降了0.24%；西区的楼盘均价为1.3w，同比上月上涨了0.2%；东区的楼盘均价为2.2w，同比上月上涨了0.2%；翠亨新区发楼盘均价为1.7w，同比上月上涨了1.89%；石岐区的楼盘均价为1.7w，同比上月没有上涨；小榄镇的楼盘均价为1.3w，同比上月没有上涨；港口镇的楼盘均价为1.10w，同比上月没有上涨；民众镇的楼盘均价为1w，同比上月没有上涨；沙溪镇的楼盘均价为1.01w，同比上月没有上涨；三乡镇的楼盘均价为0.9w，同比上月没有上涨。

　　2022年是房地产市场的大变革之年，相信今年的楼市将会迎来一番新的景象。中山市的房价是由于深中通道的修建才大幅上涨的，预计深中通道正式投入使用之后，中山市的房价还会出现一个新的拐点，总体来看，未来五年里，中山市的房价在政ce利好和交通优势的双重加持下，肯定会处于持续上涨态势，十分具有投资价值。

　　大家假如要在中山买房，可以购买靠近深中通道出口附近的楼盘，小编的推荐依次是：马鞍岛出口、火炬开发区黎村出口、火炬开发区博爱路出口、火炬开发区中山站出口、翠亨出口、民众镇出口、港口出口。总之，中山市目前的房价相比于深圳而言，依旧处于价格洼地时期，后期必定会有所上升，在现在利率和基点下调历史最低点入手无疑是最好的选择。

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