他是蛋壳暴雷的吹哨人?胡景晖:100亿缺口的蛋壳恐无人能救
消息,今日我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖发文评论蛋壳事件,他表示2年前自己以辞去上市公司高管的职位为代价,吹哨预警长租公寓的潜在危机。两年多来,自己以各种形式公开建议迅速整顿长租公寓行业。“无奈,今天看来,仍是一地鸡毛”。
对于长租公寓行业的问题,他分析“如同P2P、共享单车等问题一样,这几年,我们为了创新放松了监管,导致某些新兴行业在资本的夹持下严重跑偏,让社会和消费者付出了沉重的代价。”
对于蛋壳的未来,他表示不容乐观,“谁能救蛋壳呢?答案是没有。近50万间在管房源,平均一间应该至少有半年的房租无法刚性兑付。我们就算3000块1个月,半年就是1万8,50万间就是90亿,加上拖欠的工资和供应商的款项,资金缺口至少100亿。这100亿谁出(关键出了还看不到盈利的可能)?……我猜想,最终就是房东、租客、租金贷提供商分摊损失。貌似没有更好的办法了。”
对于我爱我家收购蛋壳的传言,他认为消息或是由蛋壳方释放出来,目的在于提振股价,我爱我家接盘的可能性极低。
他这样解释,“6月蛋壳危机出现后,北京相关部门也牵头建设银行总行进行沟通。但因为蛋壳负债规模过大,一个多月后这场协商以失败告终。随后蛋壳主动找到链家旗下的自如,谈判告吹后才接触我爱我家。蛋壳亏损60多亿元,我爱我家作为上市公司,需对业绩负责,这笔账他们算得过来。此外,我爱我家的主要竞争对手是贝壳,其当前的战略思路是整合平台资源,没有必要接盘长租公寓在战略上走偏路。”
回到2年前,当时房租涨价问题引起社会关注。尤其是北京等一线城市,而长租公寓携资本“抬租抢房”被认为是推动房租上涨的重要原因。
当时作为我爱我家副总裁的胡景晖坐不住了,在2018年8月17日的电话会议上,胡景晖将枪口对准了自如、蛋壳等长租公寓企业。
在电话会议中,胡景晖表示,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,是北京房租上涨的另外一个真实原因。
但让人意外的是,当晚,我爱我家就发布声明称,部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”言论是其个人看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家的观点。
次日,胡景晖宣布辞职,并称辞职是因为“众所周知的原因。”
离开我爱我家后,胡景晖表示:“目前,我已经收到了全世界100多份创业邀请,我和我爱我家有同业禁止协议,我不会再做这一行。但我还是中国房地产经纪同业联盟的主席,会继续干下去,义务为行业服务,我希望能够推进这个行业长期健康发展。”
2018年底,胡景辉曾创业成立北京湘楚朝晖企业管理有限公司,担任董事长兼CEO。但目前公开报道中,胡景辉的title多为我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家。
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- 编辑:郭瑪莉
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