广东中山地图(广东中山地图全图高清版本)

 

眼泪是真的，悲伤是真的，而你想过的一生是真的。原来真的有一个人，笑起来光辉盖过日月星辰。

中山官宣了三个真正的强中心板块！

日前，中山市自然资源局召开了《中心城区强心提质规划研究》方案研讨会，提出强核心与补短板的发展策略。

| 来源：中山市自然资源局官网

其中强核心明确三心一城，一带一湾的总体结构，确定岐江新城、环紫马岭地区以及翠亨新区南部为强中心三个实施范围，并明确近期发展措施。

而补短板则通过系统梳理范围内公共服务、综合交通、产业发展、城市更新与城市环境的现状问题，有针对性地提出了强公服 畅交通 优业态 活更新以及提环境的发展目标与策略。

| 来源：中山市自然资源局官网

强中心工程我们都知道，那是高水平规划，高标准建设的区域。

那为何就是它们？放眼全球各大都市，强中心区域，往往也是交通枢纽区域。

所以手握中山两大城轨站的岐江新城、被中山主干道包围的环紫马岭地区、有深中通道加持从而沟通粤东的翠亨新区南部，它们都来了。

岐江新城

首先是第一个强中心板块——岐江新城（详戳了解详细控规）。

谁更能代表中山？

2022年1月召开的中山市第十五次党代会明确提出，要实施强中心工程，引领带动城乡融合发展。

城市中心是引领城市集聚增长和高质量发展的主引擎，一座城市总有一个中心。

毫无疑问，中山的中心就是岐江新城。

因为它将拔高中山城市未来的首位度，要建成现代化国际化创新型集聚区，成为中山未来的城市新中心、城市会客厅......

而作为岐江新城的核心——总部经济区，更是万众瞩目的焦点，倾注中山全市之力。

配套上，阿丁莱湾区学校幼儿园将在9月开幼儿园；岐江新城生态公园已有机器进场施工，预计2年后建成；宝龙城商业已开建，预计在2023年12月底开业......

而石岐总部的中山实验岐江小学（暂定名）已划分学区范围；幼儿园、派出所、服务中心等皆已建好；体育馆和运动场也脱绿网，初具规模......

不要太在意一些人，太在乎一些事，顺其自然，用最佳心态面对一切，因为世界就是这样，往往在在乎的事物面前，我们会显得没有价值。

当然还有约248米的石岐总部地标也将要来。

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交通上，左右两大城轨站加持，更有广州地铁18号线途经。

近日，广州地铁18号线延长线在岐江新城钻探勘察，而6月10日，官方透露中山段一期工程将先建设城区+火炬段，预计年底动工。

重磅生活配套正加速兑现，这个片区在售的项目也在2万上下。

可以明显感受到，从定位到规划，从配套到房价，这个板块正在踏入2万+的高端居住区，成为城市新贵云集的热门地段。

环紫马岭地区

第二个强中心板块——环紫马岭地区（详戳这里看板块报告）。

7月7日，市公共资源交易中心发布了《中山市环紫马岭城市核心区城市设计项目的公开招标公告》。

公告显示，预投资3,285,400.00元，来提升片区整体环境和品质，培育环紫马岭城市中心，打造城市高质量发展标杆。

其规划范围是：以紫马岭公园为中心，以中山路、长江路、博爱路和起湾道四条城市重要干道围合地区，考虑道路两侧的发展协调和空间管控，扩大选取周边一定范围构成，规划面积约5.68平方公里。

摊开地图，不难发现，这里就是东区正芯，博爱路、中山路、起湾道、长江路等中山主干道交汇。

在青春世界里，沙粒要变成珍珠；石头要化成黄金；沙漠要繁衍成森林。青春时代我们，不在于占有什么，而在于追求什么。

拥有着紫马奔腾、盛景尚峰、远洋广场等商务聚集区。雄厚的经济体量，产生巨大的虹吸作用，人才、财富都在这里集中爆发。

还囊括天奕星河COCO CITY、远洋大信、华润万家等大型商圈，更是全市教育资源高度密集的地方，人文氛围无可比拟。

最值得一提的是约1300亩的城央绿肺——紫马岭公园，经常游客爆棚，日常人流量巨大。

但不可否认，板块烟火气很足，吃穿住行几乎一应俱全。但同时也存在城中村，外来人口多、早高峰容易塞车等现象。

目前环紫马岭地区发展基本已经饱和，想要进一步提升就需要在多方面去进行改造。比如交通、环境或者旧改等方面。

去年8月份，环紫马岭片区旧改范围初步确定，其涵盖大鳌溪、小鳌溪、紫马岭、新村四条自然村，旧改的范围约114.6公顷（约1719亩）。

| 环紫马岭片区

而今年的工作计划中，东区明确提出要提速推进环紫马岭等片区旧改工作。

其中，还包括了动静最少的三溪片区。

而交通方面，则是金字山互通立交的建设，将打通周边所有的路网：坦洲快线、起湾道、南外环、中开高速、城桂路、中开高速等。

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翠亨新区南部

最后一个强中心板块——翠亨新区南部（详戳这里看未来的马鞍岛）。

6月28日，广东省政府宣布在包括中山在内的13个地市设立广东自贸试验区联动发展区。而翠亨新区就是中山联动发展区的主要组成部分。

| 来源：南方+

作为黄金内湾重要节点，珠江口东西两岸融合互动发展的主阵地、桥头堡，翠亨新区承载着中山的发展希望，它所汇聚的资源，更是超群绝伦。

细看之下，你会发现南部科学城才是翠亨新区的心脏所在。其定位堪比中央商务居住区，产业、金融、科技、文创等行业巨头，纷纷抢滩入驻。

| 科学城效果图

4月8日，全球最大DRAM制造商合作伙伴庄严科技（广东）有限公司以11.75亿元，成功竞得2022年翠亨新区首宗重大产业项目湾区芯城地块。

除了计划建250米地标+五星级酒店之外，还要引进全球排名前三的半导体厂商SK海力士。

6月29日，经过9轮竞价，中山城建以总价14.086亿元，楼面价13952元/平拿下雅居乐湾际壹号西侧的纯住宅地块。

值得一提的是，成交楼面价13952元/平，直接跻身榜单TOP4，再次佐证片区价值。

经过这些年的雕琢，目前南部科学城已强势崛起。

比如未来之门综合体项目，其客运码头联检大楼已全面封顶，预计11月完工；其住宅区——万科深业湾中新城，预计7月16日亮相。

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除了雅居乐南北塔项目、新濠文旅项目、湖畔科创项目...配套不断落地之外，还猛砸70亿元，建设翠亨新区科技金融新城、科学城、客运港码头三大片区市政配套路网工程。

| 图源：翠亨新区起步区规划成果

交通上，除了黄金通道深中通道外，还有湾区十字枢纽，广州18号线与深圳地铁33号线延长线，在岛上交汇。

未来这里，成为粤西发展枢纽桥头堡，已是板上钉钉。

天亮了吧，闹铃响了吧，极不情愿地起床了吧，我的问候及时赶到了吧，高兴了吧，那就笑笑吧。早安，祝你好心情！