坦洲镇：老厂房变身文化园集体收益大幅提升

　　10月18日下午2时，驻村律师吴冠华准时到达坦洲镇十四村社区居委会。吴冠华当天要忙的工作除了提供法律咨询、调解邻里纠纷等外，还有一项重要的任务是协助十四村旧厂房改造租赁等工作。“得益于村居律师顾问，盘活土地等村集体资产来给社区增加收益，过去想都不敢想的事如今已在稳步进行了。”十四村党支部梁惠全说。

　　几年前，坦洲镇十四村创益文化园还是一片几万平方米的临时简易厂房，如今已经成了中山大型街区式商业综合体。入驻创益文化园一期项目的企业都已悉数开业，二期项目也已在顺利进行中。十四村党支部梁惠全告诉记者，上世纪90年代初期，十四村开始自建厂房发展集体工业并用于出租。20多年过去，随着一些低端制造业转移，坦洲镇“十三五”规划纲要明确提出重点培育发展创意产业，十四村的这片临时简易厂房被规划为建设创益文化园。

　　老厂区即将迎来新生，摆在社区居委会前面却有一道难题。这些厂房属于十四村内十个生产队和部分村民的资产，如何与园区承租方签订合同？如何保障集体和居民的收益？社区居委会找到了驻村的吴冠华律师。

　　“吴律师先起草了一份合同模板，我们再拿着合同和承租方商谈细节。合同框架基本搭好以后，再挨个咨询相关生产队的意见，合同签订非常顺利。”梁惠全告诉记者，创益文化园建成后，十四村社区在该厂房方面的集体收入也较之前大幅提高。

　　吴冠华告诉记者，在镇区经济转型升级中，社区居委会的角色不仅是管理者、服务者，还在渐渐成为资产运营者。因此，驻村律师也不再只是过去的“调解员”“普法员”，还是村集体资产实现保值增值的“智囊团”。由于此前也担任过企业的法律顾问，驻村律师可将商业有关的服务内容移植到村集体资产经营中。

　　“我相信有驻村律师给我们保驾护航，村集体的经济发展、社会治理会在这条快车道上走得又快又稳。”梁惠全说。记者了解到，《坦洲镇“十三五”规划纲要》中提出发展现代服务业，计划将十四村一处占地3.2万平方米的废弃厂房改建成国际品牌星级标准酒店。该项目目前正在筹建中，十四村社区居委会已将酒店的设计方案详细进行了公示。