中山各镇区哪里房子可以买2022具体分析

　　近来，网上都在说“千万不要买中山黄圃的房子”，这是怎么一回事呢？其实细细想来，中山市黄圃镇是改开后兴起的典型专业镇，以黄圃腊味著称。其实中山黄圃镇在20年前就是中山著名公交长途路线路的北部始发站，辉煌程度可见一斑。但因为近年来中山本市开始大力发展，资源、财政开始紧张，黄圃镇开始慢慢被大家忽略了。所以博主今天带着疑问来给大家说一说，究竟中山黄圃的房子怎么了？为什么说千万不要买呢？且听以下分析。

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　　中山黄圃是一个怎样的地方呢？从地图可以略知一二。黄圃镇隶属广东省中山市，位于中山市最北部，地处“珠三角”西岸都市圈发展核心板块，与广州、深圳、佛山、江门、东莞、珠海、香港、澳门八大城市同在一小时生活圈内。

　　但投资置业向来都是讲究一个对比，虽然黄圃本身不差，但只能说中山还有比它更优越的地方了。像现在的中山各大热门板块，翠亨新区、马鞍岛、火炬开发区、东区甚至是今年有点崛起势头的港口镇和民众镇，在区位上看，都要比黄圃镇更值得入手投资。

　　在过去的2020年，黄圃镇全镇实现地区生产总值105.6亿元，比增4.4%，增速居全市第7位；规上工业增加值62.75亿元，比增6.5%，增速居全市第6位；固定资产投资40.09亿元，比增32.7%，增速居全市第9位，其中工业投资11.87亿元，比增73.5%；税收收入19.26亿元。

　　单从数据报告上看，黄圃镇的经济并没有什么大问题。但如果结合产业发展来看的话，黄圃镇因为产业单一、转型困难等问题，早就落后于中山市其他镇区。可以说目前如果是奔着产业发展来选择购房地点的话，像火炬、翠亨、马鞍岛这种即将与深圳合作的地方，才是首选啊。

　　其实如果仔细看中山黄圃近几年的城市配套规划，可以发现，作为中山北部万亩重大产业平台的“主战场”，2021年的中山黄圃将有33个重点项目动工建设，总投资金额103亿元。其中亿元以上项目22个，涵盖了现代物流、环保科技、智能家电、食品产业、“三旧”改造项目和基础设施等多个领域。

　　但今年的时间已经来到最后一个月了，如果你到实地去看看的话，会发现黄圃好像和之前也没什么大变化。此话怎讲？因为作为消费者角度来看配套的话，一般人更在乎的还是居住的地段周边有没有大型商圈、有没有丰富的家居配套、像医院、超市、学校、公园等等。

　　而黄圃镇多年来还是发展得心有余而力不足，在如今讲究优质人居的时代里，光是满足基本家居刚需是不足够的了，还要多角度、全方位地实现人们多样性需求才行。在这点上，黄圃镇的配套还是有点落后了。

　　首先是水路运输上，黄圃港位于黄圃水道黄圃冲口。港区范围东至新沙渡口，西至文明闸口，南至新沙粮仓。港区水域面积850000平方米；陆域面积3000平方米。水路距石岐43公里。而陆路运输上，南头大桥建成之后，汽车改经南头大桥，直通广珠公路。

　　其次是陆路运输，有城桂公路（省道）贯穿全区，北接城区，南联三乡；马石路、翠山路（市道）以城桂公路为起点，东至南朗，西达南区，构成完善的交通网络。还有省道南三公路兴圃大道横贯镇中心区，连接105国道、太澳高速、京珠高速、番中公路、广珠轻轨五条国家及省级主干道路过境线。

　　所以黄圃镇的交通大致上也是没有什么太大问题，起码比南区那边的好。因为黄圃镇是同时可以兼顾水路运输和陆路运输的，这一方面可以满足企业需求，一方面也能满足普通老百姓出行需求。而且后期这里还有南沙铁路设站经过，也就是说后期出行的效率会大大提高，但如果非要说不足的话，交通上恐怕就是和近年来中山的大热门事件——深中通道怕是没什么太大关系了。

　　说起中山最便宜的房价，目前对比的话，前三名分别是黄圃镇、阜沙镇和板芙镇。其中黄圃镇以8358 元/㎡的价格，稳居“中山最便宜房价”的榜首，排第二的就是阜沙镇，均价8666 元/㎡；排第三的板芙镇，均价9083 元/㎡。至于中山目前全市均价，对比上月也下降了0.32％，目前是13859 元/㎡，总体来说中山的房价价格在大湾区里也不算很高，还是便宜的。

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