为什么不建议在中山买房子（分析回答）

　　在中山，有这么几个地方的房子，对于投资是真的不建议大家去购买的。那就是南部组团里的神湾镇、板芙镇、三乡镇等等，而至于坦洲镇，如果是有刚需要求的，想靠近珠海的，选择入手也无妨。那么为什么这几个地方不建议大家买房子呢？且听博主慢慢分析。

　　南部组团的几个镇区，在经济GDP上是比较落后于全市水平的。从2020年的镇区GDP数据来看，板芙镇仅49.51亿元，五桂山街道和神湾镇就更差劲了，一个23.41亿元，另一个则是22.78亿元；只有三乡镇和坦洲镇还好一点点，但也不是很突出，前者是171.17亿元，后者是141.57亿元。单从这个数据来看，就不能入手投资了啊。经济跟不上，说明产业薄弱，各方面都会相对落后，后期能给房价升值的动力也不多，当然不建议入手投资了。

　　客观来说，中山南部组团的地理位置很特殊，组团的北部是中山最大的山系——五桂山，怎么理解这个“最大的山系”？就是大到几乎能把南部组团跟中山的其他镇区完全隔开！因此导致南部组团的几个镇区出入市区都不怎么方便，起码距离上是肯定存在问题的，交通另说。

　　与此同时，这几个镇区却又非常靠近珠海。相对来说弥补了一点区位上的不足，但说白了也是“十个罐子九个盖”，在珠海资源都不够自身消耗的时候，怎么能顾及到中山这几个镇区呢？所以这也是区位上导致不推荐的原因。

　　在生活配套方面来看，目前南部组团的几个镇区，大型的商业广场还是比较缺乏的，更多的还是依赖于出入市中心、还有来自珠海那边的大型商圈来供给。所以对于现在人们日益增长的物质需求和多元化需求来说，中山南部组团的配套属实是有点“寒酸”了，不值得推荐。

　　但凡是具有两面性，一个城市镇区没有开发完全，说明自然资源还十分丰富。南部组团的几个镇区就是如此了，十分靠近五桂山，让这里也定位为“养老家居”的地方。所以如果只是想找块安静的地方养老过活，看看也无妨。

　　那么以上就是不建议买中山南部组团房子的三个主要原因了。当然有不建议，就有十分建议——中山市总的来看，除了个别镇区不建议购买以外，其他一些区域还是十分推荐的。毕竟中山是当前大湾区的热门投资旺地，可以说很多区域无论是投资还是刚需，都值得购买的。

　　作为连接深圳最重要的先锋板块，马鞍岛除了优越的临深区位条件以外，还有深中通道、优先资源、开放政策和产业规划等多重优势。而马鞍岛也早以2024年为节点，制定了五年大计。眼下，正是其“五年定百年”的黄金元年，交通、城建、产业、人才上，都正开始兑现！

　　交通上，不仅有深中通道即将开通，而且主动脉香山大道大段已经通车，未来大道也正推进。城建上，马鞍岛与华为合作的“智慧城市二期项目”建设成果已问世。工程车辆管理系统、智慧工地、综合巡查管理系统等15个系统，已在多个部门部署使用。

　　产业上，落户翠亨新区项目143个，其中最让人值得期待的就是马鞍岛新地标——“未来之门”综合体，万科已经备案动工，未来将引进2家市外主板上市公司。湖畔科创园最新引入实力代建机构，建设中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心，其更是西门子在全国建立的首个基于MindSphere的工业互联网创新孵化中心。

　　东区是中山的市中心，也是中心组团的核心部分。因此这里zui大的优势就是集合经济中心、政Z中心和文化中心于一体，是中山发展趋势最成熟稳定的组团。有了这层身份的加持，中山东区的房价想跌都难。

　　东区和深圳的距离，仅次于翠亨新区马鞍岛和火炬开发区，严格来说后期也是深中桥头堡位置之一。而除了深中通道以外，东区还坐拥博爱路、长江路、世纪大道、105国道等多条中山核心主轴，是整个中山交通的心脏之地。不仅如此，辐射范围内还有广珠城轨、汽车总站，未来还会引入全新跨城地铁线路，可以说交通上，作为市中心的东区完全不输马鞍岛。

　　配套资源就更是东区的“重头戏”了。许多人在中山东区买房，其实就是看上了这里的教育资源。不得不说中山东区的教育资源的确是全市领先的，这里坐落的中小学、幼儿园、甚至是大学，都是中山top级的水准，并且都是就近分配的原则。

　　而至于商业娱乐配套和医疗配套更加不用担心了。东区有着天奕国际、利和广场等多个热点商圈进驻，人民医院、博爱医院坐落在旁。所以从各方面配套来说，中山东区的水平都是目前中山zui好的了，是改善生活或者家居刚需的优质首要选择。

　　港口是中山市的新城区，现如今该区域的服务设施也是很完善了。以万民汇、壹加壹、保利广场三个商圈为核心，形成非常完善的娱乐商业体系。而且这里有个轻轨中山北站，可以依据城轨直达广州市、珠海市，还可以依据深中通道出入口，便捷到广州市、深圳市。丝毫不逊色于市中心东区。

　　现如今港口楼房价格处在1.3w左右的水平，伴随着着区域内配备设施渐渐地提高，再再加上深中通道的推进，港口镇将来房价趋势的想像空间较高。所以说中心组团可以充分的考虑到项目投资，港口镇就是不错的选择。

　　可以说由于中山24个镇区分化太严重了，所以各个地区的资源分配十分不均衡，因此也不是每个地方都可以买的，大家也要擦亮眼睛了。所以以上就是博主推荐的三个值得购买的地方，以及为什么说不建议买中山南部组团房子的原因。

　　总得来看，南部组团不建议购买的原因就很简单了，要产业没产业，要经济没经济，要配套也没配套，剩下可以看看的就只有生态环境不错，但现在很多楼盘项目都可以把人造生态环境做的十分出色了，因此南部唯一的优势也显得不突出了。而值得推荐的三个区域，就因人各异。有钱的，想投资的，买马鞍岛；刚需的，想改善生活的，买东区；如果资金有限，但又想追求高性价比的，港口镇就可以！

　　当然话说回来，最主要的还是得以自己需求为主要出发点，考虑工作地点、交通线路、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

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